Hotel Bellevue na Pagu je na predaj. Niekdajšia chlúba ostrova čaká na nový život
Obsah článku
Na pobreží ostrova Pag stojí hotelový komplex, ktorý pamätá začiatky moderného cestovného ruchu v tejto časti Chorvátska. Z miesta plného hostí, koncertov a letného spoločenského života sa počas niekoľkých desaťročí stala výrazná ruina. Teraz je bývalý hotel Bellevue ponúkaný na predaj ako rozsiahly developerský projekt.
Kto niekedy prechádzal okolo mestskej pláže Prosika v Pagu, pravdepodobne si ho všimol. Len niekoľko metrov od mora stojí opustený komplex, ktorý pôsobí takmer nepatrične vedľa pláže, apartmánov a súčasnej turistickej infraštruktúry.
Prázdne pavilóny a chátrajúca reštaurácia dnes pripomínajú kulisy opusteného mesta. V minulosti však išlo o hotel Bellevue, jedno z miest, ktoré pomáhali formovať moderný cestovný ruch na ostrove Pag.
Foto: archív ponuky CroReal.
Hotel, ktorý pomohol zmeniť turizmus na Pagu
Hotelový komplex bol vybudovaný na konci 60. rokov. Údaje pri súčasnej ponuke uvádzajú rok výstavby 1967, zatiaľ čo historické záznamy spájajú dokončenie a začatie prevádzky hotela Bellevue s rokom 1968.
Nejde nutne o rozpor. Prvý dátum môže označovať rok výstavby alebo evidenčný údaj budovy, zatiaľ čo druhý skutočné otvorenie hotela pre hostí.
Rok 1968 bol pre Pag dôležitý aj z iného dôvodu. Do prevádzky bol daný Pažský most, ktorý výrazne zlepšil dostupnosť ostrova a otvoril nové možnosti pre rozvoj cestovného ruchu.
Bellevue sa stal prvým veľkým povojnovým hotelom v meste Pag a dlhý čas patril medzi najvýznamnejšie turistické zariadenia v oblasti.
Viac ako obyčajný hotel
Komplex tvorili štyri pavilóny, rozsiahla recepcia, reštaurácia, veľká terasa a park s borovicami. Hostia mali k dispozícii aj športové zázemie, napríklad tenis, minigolf a stolný tenis.
Bellevue nebol len miestom, kam turisti prichádzali prespať počas dovolenky. Predovšetkým v letných mesiacoch fungoval ako jedno zo spoločenských centier mesta.
Na terase s výhľadom na Pažský záliv sa organizovali tanečné večery a koncerty. Hotelová reštaurácia hostila spoločenské udalosti a mimo hlavnej sezóny aj miestne oslavy či karnevalové akcie.
Historické údaje uvádzajú viac ako 300 postelí a približne 150 až 200 zamestnancov počas hlavnej sezóny. Po zhruba štvrťstoročí tak hotel predstavoval dôležitú súčasť miestnej ekonomiky aj každodenného života.
Vojna priniesla zásadný zlom
Koniec bežnej hotelovej prevádzky prišiel na začiatku 90. rokov. Počas vojny v Chorvátsku boli v hoteli ubytovaní utečenci a ľudia vysídlení z oblastí zasiahnutých konfliktom. Po ich odchode sa komplex k svojmu pôvodnému účelu už nevrátil.
Nasledovala privatizácia a zmeny vlastníckych vzťahov. Prevádzka rozsiahleho, starnúceho hotela bola ekonomicky náročná a nehnuteľnosť bola predaná. K plánovanej obnove však nedošlo.
Začalo dlhé obdobie chátrania. Z budov postupne mizli okná, dvere aj časti vybavenia. Interiéry degradovali a niektoré konštrukcie sa začali rozpadať. Areál sa nakoniec premenil na jednu z najvýraznejších ruín v bezprostrednej blízkosti mesta Pag.
Pôvodný hotel mal 86 ubytovacích jednotiek
Súčasná ponuka popisuje pôvodnú hotelovú budovu s plochou približne 3 100 m², zloženú z prízemia a dvoch ďalších podlaží. Nachádzalo sa v nej celkovo 86 ubytovacích jednotiek.
Súčasťou komplexu bola tiež reštaurácia s plochou približne 758 m² a reštauračná terasa s rozlohou okolo 1 170 m².
Nehnuteľnosť je ponúkaná v stave vyžadujúcom kompletnú rekonštrukciu alebo celkovú prestavbu. Hodnota projektu preto nespočíva len v pôvodných budovách, ale predovšetkým v rozsahu pozemkov a možnostiach ich budúceho využitia.
Pozemok s rozlohou približne 21 000 m²
Pôvodný hotelový areál zaberal približne 10 000 až 11 000 m². Súčasný investičný celok však podľa ponuky zahŕňa pozemky s celkovou výmerou okolo 21 000 m², s plánovanou možnosťou ďalšieho rozšírenia o približne 5 000 m².
Taká plocha už umožňuje uvažovať o oveľa rozsiahlejšom projekte, než by bola len rekonštrukcia starých izieb.
Pripravený investičný koncept počíta s možnosťou vybudovania moderného turistického a rezidenčného komplexu. V hre je napríklad luxusný štvor- až päťhviezdičkový aparthotel, apartmány, reštaurácia, fitness centrum, kongresové priestory, obchodné jednotky, podzemné garáže, bazény, záhrady a strešné relaxačné zóny.
Celkový navrhovaný potenciál projektu dosahuje až približne 28 700 m² hrubej podlahovej plochy.
Je však potrebné rozlišovať medzi súčasným stavom nehnuteľnosti a navrhnutou podobou budúceho resortu. Konečný rozsah realizácie bude závisieť od zámeru investora, platných povolení a podmienok územného plánovania.
Cena areálu je 8 miliónov eur
Hotelový komplex s priľahlými pozemkami je ponúkaný za 8 000 000 eur.
Na prvý pohľad môže ísť pri opustenom objekte určenom na celkovú rekonštrukciu o vysokú sumu. Predmetom predaja však nie je len samotná chátrajúca budova.
Hodnotu nehnuteľnosti vytvára predovšetkým kombinácia rozsiahleho pozemku v pobrežnej lokalite, existujúceho turistického areálu, blízkosti mesta a pláže, pripraveného investičného konceptu a možnosti rozsiahleho budúceho developmentu.
Veľké súvislé pozemky vhodné pre hotelové a resortné projekty sú na chorvátskom pobreží stále vzácnejšie. Starú budovu je možné prestavať alebo nahradiť. Podobne umiestnený pozemok však nanovo vytvoriť nemožno.
Od hotelovej legendy k developerskej príležitosti
Príbeh hotela Bellevue v sebe spája niekoľko etáp modernej histórie ostrova Pag.
Na konci 60. rokov tu vznikol hotel, ktorý pomohol naštartovať rozvoj cestovného ruchu. Po desaťročia vítal stovky hostí a poskytoval prácu miestnym obyvateľom. Počas vojny slúžil ľuďom, ktorí museli opustiť svoje domovy. Následne prišli zmeny vlastníkov a viac ako tridsať rokov postupného chátrania.
Teraz môže začať ďalšia kapitola. Či bude časť pôvodných stavieb zachovaná, alebo na ich mieste vznikne úplne nový resort, rozhodne budúci investor. Rozsahom, polohou aj históriou ide každopádne o jednu z najvýraznejších investičných príležitostí svojho druhu na ostrove Pag.
Hotel Bellevue na Pagu – základné údaje
- Lokalita: mesto Pag, ostrov Pag
- Rok pôvodnej výstavby: 1967, prevádzka od roku 1968
- Pôvodná hotelová budova: približne 3 100 m²
- Počet ubytovacích jednotiek: 86
- Reštaurácia: približne 758 m²
- Terasa reštaurácie: približne 1 170 m²
- Celková výmera ponúkaných pozemkov: približne 21 000 m²
- Potenciálna hrubá podlahová plocha projektu: až približne 28 700 m²
- Stav: kompletná rekonštrukcia alebo nový development
- Ponuková cena: 8 000 000 €
Prezrite si kompletnú ponuku hotela Bellevue na ostrove Pag vrátane fotografií a podrobných informácií.
Aktuálna ponuka nehnuteľností
Našli ste inšpiráciu? Pozrite si aktuálnu ponuku.
Filtrované vyhľadávanie podľa lokality, ceny a typu nehnuteľnosti.Píše o chorvátskych nehnuteľnostiach pre CroReal.com.
Nehnuteľnosti v Chorvátsku sú v inzercii o 44 % drahšie než v oficiálnych štatistikách. Kam sa stráca rozdiel?
Pitná voda na Pagu a Rabe: aktuálne rozbory potvrdzujú bezpečnosť
Prečo ceny nehnuteľností v Chorvátsku stále rastú, hoci sa ich predáva menej?
Našli ste inšpiráciu? Pozrite si aktuálnu ponuku.
Filtrované vyhľadávanie podľa lokality, ceny a typu nehnuteľnosti.