L'hôtel Bellevue à Pag est à vendre. L'ancienne fierté de l'île attend une nouvelle vie
Sommaire
- L'hôtel qui a contribué à changer le tourisme à Pag
- Plus qu'un hôtel ordinaire
- La guerre a marqué une rupture décisive
- L'hôtel d'origine comptait 86 unités d'hébergement
- Un terrain d'environ 21 000 m²
- Le prix du site s'élève à 8 millions d'euros
- De la légende hôtelière à l'opportunité de développement
- Hôtel Bellevue à Pag – les données essentielles
Sur la côte de l'île de Pag se dresse un complexe hôtelier qui a connu les débuts du tourisme moderne dans cette partie de la Croatie. En quelques décennies, un lieu rempli de clients, de concerts et de vie sociale estivale est devenu une ruine imposante. L'ancien hôtel Bellevue est aujourd'hui proposé à la vente comme vaste projet de développement.
Quiconque est déjà passé près de la plage municipale de Prosika à Pag l'a probablement remarqué. À quelques mètres seulement de la mer se trouve un complexe abandonné qui paraît presque incongru à côté de la plage, des appartements et de l'infrastructure touristique actuelle.
Les pavillons vides et le restaurant en ruine évoquent aujourd'hui le décor d'une ville désertée. Il s'agissait pourtant autrefois de l'hôtel Bellevue, l'un des lieux qui ont façonné le tourisme moderne sur l'île de Pag.
Photo : archives de l'annonce CroReal.
L'hôtel qui a contribué à changer le tourisme à Pag
Le complexe hôtelier a été construit à la fin des années 1960. Les données de l'annonce actuelle indiquent 1967 comme année de construction, tandis que les documents historiques associent l'achèvement et l'ouverture de l'hôtel Bellevue à l'année 1968.
Il ne s'agit pas nécessairement d'une contradiction. La première date peut désigner l'année de construction ou la donnée cadastrale du bâtiment, la seconde l'ouverture effective de l'hôtel aux clients.
L'année 1968 a été importante pour Pag pour une autre raison également. Le pont de Pag a été mis en service, ce qui a nettement amélioré l'accès à l'île et ouvert de nouvelles possibilités pour le développement du tourisme.
Le Bellevue est devenu le premier grand hôtel de l'après-guerre dans la ville de Pag et il a longtemps compté parmi les établissements touristiques les plus importants de la région.
Plus qu'un hôtel ordinaire
Le complexe se composait de quatre pavillons, d'une vaste réception, d'un restaurant, d'une grande terrasse et d'un parc de pins. Les clients disposaient également d'installations sportives, par exemple de tennis, de minigolf et de tennis de table.
Le Bellevue n'était pas seulement un endroit où les touristes venaient dormir pendant leurs vacances. Durant les mois d'été surtout, il fonctionnait comme l'un des centres de la vie sociale de la ville.
Sur la terrasse donnant sur la baie de Pag, des soirées dansantes et des concerts étaient organisés. Le restaurant de l'hôtel accueillait des événements mondains et, hors de la haute saison, des fêtes locales ou des manifestations de carnaval.
Les données historiques mentionnent plus de 300 lits et environ 150 à 200 employés en haute saison. Pendant près d'un quart de siècle, l'hôtel a donc représenté une part importante de l'économie locale et de la vie quotidienne.
La guerre a marqué une rupture décisive
L'exploitation hôtelière normale a cessé au début des années 1990. Pendant la guerre en Croatie, l'hôtel a hébergé des réfugiés et des personnes déplacées des zones touchées par le conflit. Après leur départ, le complexe n'a jamais retrouvé sa destination d'origine.
Ont suivi la privatisation et des changements de propriétaires. Exploiter un grand hôtel vieillissant était économiquement exigeant et le bien a été vendu. La rénovation prévue n'a toutefois jamais eu lieu.
Une longue période de dégradation a commencé. Les fenêtres, les portes et une partie des équipements ont progressivement disparu des bâtiments. Les intérieurs se sont détériorés et certaines structures ont commencé à s'effondrer. Le site est finalement devenu l'une des ruines les plus visibles aux abords immédiats de la ville de Pag.
L'hôtel d'origine comptait 86 unités d'hébergement
L'annonce actuelle décrit le bâtiment hôtelier d'origine d'environ 3 100 m², composé d'un rez-de-chaussée et de deux étages. Il abritait au total 86 unités d'hébergement.
Le complexe comprenait également un restaurant d'environ 758 m² et une terrasse de restaurant d'environ 1 170 m².
Le bien est proposé dans un état exigeant une rénovation complète ou une reconstruction totale. La valeur du projet ne réside donc pas uniquement dans les bâtiments existants, mais surtout dans l'étendue des terrains et dans les possibilités de leur usage futur.
Un terrain d'environ 21 000 m²
Le domaine hôtelier d'origine occupait environ 10 000 à 11 000 m². L'ensemble d'investissement actuel comprend toutefois, selon l'annonce, des terrains d'une superficie totale d'environ 21 000 m², avec la possibilité prévue d'une extension d'environ 5 000 m² supplémentaires.
Une telle surface permet déjà d'envisager un projet bien plus vaste qu'une simple rénovation d'anciennes chambres.
Le concept d'investissement préparé prévoit la réalisation d'un complexe touristique et résidentiel moderne. Sont envisagés par exemple un aparthôtel de luxe quatre à cinq étoiles, des appartements, un restaurant, un centre de fitness, des espaces de congrès, des locaux commerciaux, des garages souterrains, des piscines, des jardins et des zones de détente en toiture.
Le potentiel total proposé du projet atteint environ 28 700 m² de surface de plancher brute.
Il convient toutefois de distinguer l'état actuel du bien et la forme proposée du futur complexe. L'ampleur finale de la réalisation dépendra des intentions de l'investisseur, des permis en vigueur et des conditions d'urbanisme.
Le prix du site s'élève à 8 millions d'euros
Le complexe hôtelier et les terrains adjacents sont proposés à 8 000 000 d'euros.
À première vue, la somme peut paraître élevée pour un bâtiment abandonné à rénover intégralement. L'objet de la vente n'est pourtant pas seulement le bâtiment délabré lui-même.
La valeur du bien provient avant tout de la combinaison d'un vaste terrain en bord de mer, d'un site touristique existant, de la proximité de la ville et de la plage, d'un concept d'investissement prêt et de la possibilité d'un développement futur de grande ampleur.
Les grands terrains d'un seul tenant adaptés aux projets hôteliers et de complexes de vacances deviennent de plus en plus rares sur la côte croate. Un vieux bâtiment peut être reconstruit ou remplacé. Un terrain situé de manière comparable ne peut pas être créé à nouveau.
De la légende hôtelière à l'opportunité de développement
L'histoire de l'hôtel Bellevue réunit plusieurs étapes de l'histoire moderne de l'île de Pag.
À la fin des années 1960, un hôtel est né ici et a contribué à lancer le développement du tourisme. Pendant des décennies, il a accueilli des centaines de clients et fourni du travail aux habitants. Pendant la guerre, il a servi à des personnes contraintes de quitter leur foyer. Sont ensuite venus les changements de propriétaires et plus de trente ans de dégradation progressive.
Un nouveau chapitre peut maintenant commencer. C'est le futur investisseur qui décidera si une partie des bâtiments d'origine sera conservée ou si un complexe entièrement neuf prendra leur place. Par son ampleur, sa situation et son histoire, il s'agit en tout cas de l'une des opportunités d'investissement les plus remarquables de ce type sur l'île de Pag.
Hôtel Bellevue à Pag – les données essentielles
- Localisation : ville de Pag, île de Pag
- Année de construction d'origine : 1967, en exploitation depuis 1968
- Bâtiment hôtelier d'origine : environ 3 100 m²
- Nombre d'unités d'hébergement : 86
- Restaurant : environ 758 m²
- Terrasse du restaurant : environ 1 170 m²
- Superficie totale des terrains proposés : environ 21 000 m²
- Surface de plancher brute potentielle du projet : jusqu'à environ 28 700 m²
- État : rénovation complète ou nouveau développement
- Prix demandé : 8 000 000 €
Découvrez l'annonce complète de l'hôtel Bellevue sur l'île de Pag, avec photos et informations détaillées.
Annonces immobilières actuelles
Trouvé de l’inspiration ? Consultez les annonces actuelles.
Recherche filtrée par localisation, prix et type de bien.Écrit sur l’immobilier en Croatie pour CroReal.com.
En Croatie, les biens sont affichés 44 % plus cher que dans les statistiques officielles. Où passe la différence ?
Eau potable à Pag et Rab : les analyses actuelles confirment sa sécurité
Pourquoi les prix de l’immobilier en Croatie continuent-ils d’augmenter malgré la baisse des ventes ?
Trouvé de l’inspiration ? Consultez les annonces actuelles.
Recherche filtrée par localisation, prix et type de bien.