Hotel Bellevue na Pagu je na prodaj. Nekdanji ponos otoka čaka novo življenje

Na obali otoka Pag stoji hotelski kompleks, ki se spominja začetkov modernega turizma v tem delu Hrvaške. Iz kraja, polnega gostov, koncertov in poletnega družabnega življenja, je v nekaj desetletjih nastala izrazita ruševina. Nekdanji hotel Bellevue je zdaj na prodaj kot obsežen razvojni projekt.

Kdor je kdaj šel mimo mestne plaže Prosika v Pagu, ga je verjetno opazil. Le nekaj metrov od morja stoji zapuščen kompleks, ki poleg plaže, apartmajev in današnje turistične infrastrukture deluje skoraj neprimerno.

Prazni paviljoni in propadajoča restavracija danes spominjajo na kulise zapuščenega mesta. V preteklosti pa je šlo za hotel Bellevue, eno od mest, ki so pomagala oblikovati moderni turizem na otoku Pag.

Foto: arhiv oglasa CroReal.

Hotel, ki je pomagal spremeniti turizem na Pagu

Hotelski kompleks je bil zgrajen konec 60. let. Podatki pri sedanjem oglasu navajajo leto gradnje 1967, medtem ko zgodovinski zapisi dokončanje in začetek obratovanja hotela Bellevue povezujejo z letom 1968.

Ne gre nujno za protislovje. Prvi datum lahko označuje leto gradnje ali evidenčni podatek stavbe, drugi pa dejansko odprtje hotela za goste.

Leto 1968 je bilo za Pag pomembno tudi zaradi drugega razloga. V uporabo je bil dan Paški most, ki je občutno izboljšal dostopnost otoka in odprl nove možnosti za razvoj turizma.

Bellevue je postal prvi veliki povojni hotel v mestu Pag in je dolgo sodil med najpomembnejše turistične objekte v tem okolju.

Več kot običajen hotel

Kompleks so sestavljali štirje paviljoni, obsežna recepcija, restavracija, velika terasa in park s pinijami. Gostom so bile na voljo tudi športne površine, na primer tenis, minigolf in namizni tenis.

Bellevue ni bil le kraj, kamor so turisti prišli prespat med počitnicami. Predvsem v poletnih mesecih je deloval kot eno od družabnih središč mesta.

Na terasi s pogledom na Paški zaliv so prirejali plesne večere in koncerte. Hotelska restavracija je gostila družabne dogodke, zunaj glavne sezone pa tudi lokalne slovesnosti in karnevalske prireditve.

Zgodovinski podatki navajajo več kot 300 postelj in približno 150 do 200 zaposlenih med glavno sezono. Približno četrt stoletja je hotel tako predstavljal pomemben del lokalnega gospodarstva in vsakdanjega življenja.

Vojna je prinesla bistven prelom

Redno hotelsko obratovanje se je končalo v začetku 90. let. Med vojno na Hrvaškem so bili v hotelu nastanjeni begunci in ljudje, pregnani z območij, ki jih je zajel konflikt. Po njihovem odhodu se kompleks ni več vrnil k svojemu prvotnemu namenu.

Sledili sta privatizacija in menjava lastnikov. Vodenje obsežnega, starajočega se hotela je bilo ekonomsko zahtevno in nepremičnina je bila prodana. Do načrtovane prenove pa ni prišlo.

Začelo se je dolgo obdobje propadanja. Iz stavb so postopoma izginjala okna, vrata in deli opreme. Notranjost je razpadala, nekatere konstrukcije pa so se začele podirati. Območje se je nazadnje spremenilo v eno najbolj izrazitih ruševin v neposredni bližini mesta Pag.

Prvotni hotel je imel 86 nastanitvenih enot

Sedanji oglas opisuje prvotno hotelsko stavbo s površino približno 3.100 m², sestavljeno iz pritličja in dveh nadstropij. V njej je bilo skupno 86 nastanitvenih enot.

Del kompleksa je bila tudi restavracija s površino približno 758 m² in restavracijska terasa velikosti okoli 1.170 m².

Nepremičnina je na voljo v stanju, ki zahteva popolno prenovo ali celovito predelavo. Vrednost projekta zato ni le v obstoječih stavbah, ampak predvsem v obsegu zemljišč in možnostih njihove prihodnje uporabe.

Zemljišče velikosti približno 21.000 m²

Prvotno hotelsko območje je obsegalo približno 10.000 do 11.000 m². Sedanji naložbeni sklop pa po oglasu vključuje zemljišča s skupno površino okoli 21.000 m², z načrtovano možnostjo dodatne širitve za približno 5.000 m².

Takšna površina že omogoča razmišljanje o veliko obsežnejšem projektu, kot bi bila zgolj prenova starih sob.

Pripravljen naložbeni koncept predvideva možnost izgradnje modernega turističnega in rezidenčnega kompleksa. V igri so na primer luksuzni štiri- do petzvezdični aparthotel, apartmaji, restavracija, fitnes center, kongresni prostori, poslovne enote, podzemne garaže, bazeni, vrtovi in strešne cone za sprostitev.

Skupni predlagani potencial projekta dosega do približno 28.700 m² bruto tlorisne površine.

Treba pa je ločevati med sedanjim stanjem nepremičnine in predlagano podobo prihodnjega resorta. Končni obseg izvedbe bo odvisen od namena investitorja, veljavnih dovoljenj in pogojev prostorskega načrtovanja.

Cena kompleksa znaša 8 milijonov evrov

Hotelski kompleks s pripadajočimi zemljišči je na voljo za 8.000.000 evrov.

Na prvi pogled gre pri zapuščenem objektu, ki potrebuje celovito prenovo, morda za visok znesek. Predmet prodaje pa ni le sama propadajoča stavba.

Vrednost nepremičnine ustvarja predvsem kombinacija obsežnega zemljišča v obmorski lokaciji, obstoječega turističnega območja, bližine mesta in plaže, pripravljenega naložbenega koncepta in možnosti obsežnega prihodnjega razvoja.

Velika strnjena zemljišča, primerna za hotelske in resort projekte, so na hrvaški obali vse redkejša. Staro stavbo je mogoče predelati ali nadomestiti. Podobno ležečega zemljišča pa ni mogoče ustvariti na novo.

Od hotelske legende do razvojne priložnosti

Zgodba hotela Bellevue povezuje več etap moderne zgodovine otoka Pag.

Konec 60. let je tu nastal hotel, ki je pomagal zagnati razvoj turizma. Desetletja je sprejemal stotine gostov in dajal delo domačinom. Med vojno je služil ljudem, ki so morali zapustiti svoje domove. Nato so prišle menjave lastnikov in več kot trideset let postopnega propadanja.

Zdaj se lahko začne novo poglavje. Ali bo del prvotnih stavb ohranjen ali bo na njihovem mestu nastal povsem nov resort, bo odločil prihodnji investitor. Po obsegu, legi in zgodovini gre vsekakor za eno najizrazitejših naložbenih priložnosti te vrste na otoku Pag.

Hotel Bellevue na Pagu – osnovni podatki

• Lokacija: mesto Pag, otok Pag
• Leto prvotne gradnje: 1967, obratovanje od leta 1968
• Prvotna hotelska stavba: približno 3.100 m²
• Število nastanitvenih enot: 86
• Restavracija: približno 758 m²
• Terasa restavracije: približno 1.170 m²
• Skupna površina ponujenih zemljišč: približno 21.000 m²
• Potencialna bruto tlorisna površina projekta: do približno 28.700 m²
• Stanje: celovita prenova ali nov razvoj
• Ponudbena cena: 8.000.000 €

Oglejte si celoten oglas hotela Bellevue na otoku Pag s fotografijami in podrobnimi informacijami.

Aktualna ponudba nepremičnin

• Hoteli naprodaj
• Hotel Pag — 8 000 000 €
• Nepremičnine na otoku Pag
• Nepremičnine Pag 545