Jeziki za kupce iz tujine
Portal lahko berete v devetih jezikih, prihajajo pa še novi. Namenjen je predvsem kupcem iz nemško govorečih držav, Češke, Slovaške in Poljske.
Kdo smo
Od nepremičninskega portala do pametnega iskalnika hrvaških nepremičnin
Kako smo začeli
CroReal.com se je postopoma razvil iz preprostega nepremičninskega portala v celovitejšo podatkovno platformo za hrvaške nepremičnine.
Na začetku je bila glavna usmeritev združevanje oglasov – kombinacija XML virov nepremičninskih agencij, ročnega vnosa in samodejnega zbiranja podatkov. Postopoma je projekt dobil še zamisel o »iskalniku nepremičnin, kot je Google«, torej o čim širši pokritosti trga in pametni obdelavi velikega števila oglasov.
Največje razvojne smeri:
Večjezičnost in tuji trgi – CroReal se je razširil na več jezikovnih različic (CZ/DE/EN/HR/IT/SK/PL/FR/SLO in načrtovane druge), da bi nagovoril predvsem tuje kupce iz Nemčije, Avstrije, Češke, Slovaške in Poljske.
AI in avtomatizacija podatkov – dodana je bila samodejna obdelava besedil oglasov, pridobivanje podatkov, kot sta število kopalnic ali opremljenost, AI prevodi, odkrivanje podvojitev in združevanje istih nepremičnin.
Analiza trga – projekt je presegel okvir klasičnega oglaševanja. Začel je primerjati cene med agencijami, nastala pa je tudi analiza razlike med oglaševanimi cenami in uradnimi prodajnimi cenami iz podatkov hrvaškega ministrstva za prostorsko načrtovanje, gradbeništvo in državno premoženje (MPGI).
Marketing in monetizacija – poleg brezplačnega oglaševanja so se razvile plačljive možnosti promocije (TOP pozicije, naslovnica, pasice, e-novice), SEO, linkbuilding in dejavno sodelovanje z nepremičninskimi agencijami.
Mobilna aplikacija – nastala je aplikacija za iOS z iskanjem po lokaciji, filtri, iskanjem na zemljevidu in v bližini, razvrščanjem, galerijami, stikom z agencijami ter novejšimi funkcijami, kot so obvestila o novih oglasih in primerjava cen.
Na splošno se je CroReal razvijal od »kraja, kjer so hrvaške nepremičnine zbrane skupaj« k inteligentnemu iskalniku nepremičnin, ki združuje zbiranje podatkov, AI obdelavo, analizo trga in mednarodni marketing.
Kako se je CroReal razvijal
-
2020 01
Ustanovitev portala
CroReal.com – zaradi razdrobljenosti oglasnega trga na Hrvaškem nastane mesto, kjer so hrvaške nepremičnine zbrane skupaj.
-
2021 02
Iskalnik kot Google
Prva velika zamisel: indeksirati čim več oglasov s celotnega trga. Prve jezikovne različice: HR, DE, EN.
-
2023 03
XML viri agencij
Agencije svoje oglase povežejo samodejno, pokritost trga pa hitro raste.
-
2024 04
Presegli smo 90.000 oglasov
Uvrstili smo se med največje oglasne portale na Hrvaškem.
-
2025 05
Statistika in analiza trga
Primerjava cen med agencijami in z uradnimi prodajnimi cenami iz hrvaškega sistema eNekretnine (MPGI).
-
2026 06
Združevanje oglasov
Odkrivanje podvojitev – nepremičnina, ki jo oglašuje več agencij, je prikazana samo enkrat.
-
2026 07
AI obdelava in prevodi
Iz besedil izluščimo lastnosti in opremljenost, oglase pa z AI samodejno prevedemo v 9 jezikov: slovenščino, angleščino, nemščino, hrvaščino, italijanščino, francoščino, poljščino, češčino in slovaščino.
-
2026 08
Aplikacija za iOS
Iskanje na zemljevidu in v bližini, obvestila in primerjava cen.
-
09
Danes
Inteligenten iskalnik nepremičnin: podatki, AI, analiza trga in mednarodni doseg. In naše delo še zdaleč ni končano.
Največje razvojne smeri
Pametno delo s podatki
Umetna inteligenca bere opise nepremičnin, dopolni podatke, kot so kopalnice ali oprema, prevaja in prepozna, kdaj isti objekt ponuja več agencij.
Pogled na resnične cene
Več kot oglasi: primerjamo, koliko različne agencije zahtevajo za podobne nepremičnine, uradni podatki hrvaškega ministrstva MPGI (sistem eNekretnine) pa kažejo, po koliko se zares prodajajo.
Vidnost za agencije
Oglaševanje je brezplačno. Kdor želi več, lahko izbere poudarjanje, mesto na naslovnici, pasice ali e-novice – mi pa skrbimo za vidnost oglasov v iskalnikih.
CroReal v telefonu
V aplikaciji za iPhone najdete oglase po kraju in na zemljevidu, filtrirate in razvrščate, pregledujete fotografije, pišete agencijam in prejemate nove oglase ter primerjave cen.
Kdo stoji za CroReal.com
CroReal ni projekt velike nepremičninske skupine ali investicijskega sklada. Smo majhen neodvisen tehnološki projekt, ki je nastal iz precej preprostega razloga: iskanje nepremičnin na Hrvaškem se nam je zdelo po nepotrebnem zapleteno.
Ponudba je bila razdrobljena med stotine agencij in različne portale, iste nepremičnine so se pojavljale večkrat, podatki so se razlikovali in tujemu kupcu je bilo težko dobiti pregled nad dejansko ponudbo na trgu.
Zato smo se odločili, da se tega lotimo drugače.
Majhen projekt, veliko avtomatizacije
Za CroRealom ni velikega uredništva, prodajnega oddelka ali desetin zaposlenih. Od začetka projekt gradimo tako, da čim večji del dela opravita tehnologija in avtomatizacija.
Razvijamo lastna orodja za zbiranje in obdelavo oglasov, povezujemo XML vire agencij, uporabljamo AI za prevode in strukturiranje podatkov, iščemo podvojitve in postopoma ustvarjamo nekaj, kar bolj spominja na iskalnik nepremičnin kot na klasični oglasnik.
Preprosto povedano: poskušamo ustvariti nekaj takega kot Google za hrvaške nepremičnine.
CroReal gradimo postopoma in s poudarkom na avtomatizaciji. Naš cilj ni draga korporativna struktura, temveč uporaben izdelek, ki ga lahko dolgoročno upravljamo in razvijamo.
Tudi zato lahko osnovno oglaševanje za nepremičninske agencije ostane brezplačno. Agencije lahko svojo ponudbo povežejo prek XML, jo samodejno posodabljajo in prek CroReala nagovarjajo tudi tuje kupce.
Plačljive so le prostovoljne možnosti poudarjanja in promocije. Z njimi financiramo strežnike, razvoj, prevode in nadaljnji razvoj projekta.
Zakaj to počnemo
Ker menimo, da dobro iskanje nepremičnin ne bi smelo biti odvisno od tega, kdo je za oglas plačal največ.
Na enem mestu želimo omogočiti dostop do čim večjega dela hrvaškega trga, odstraniti podvojitve, narediti ponudbo preglednejšo in človeku iz Prage, Münchna, Dunaja, Bratislave ali Varšave omogočiti, da nepremičnino na Hrvaškem išče enako preprosto kot domači kupec.
Tehnologija, količina obdelanih podatkov in obiskanost lahko močno presežejo velikost naše ekipe – in prav tako smo projekt zasnovali že od začetka.
Upravljavec
Upravljavec projekta CroReal.com je:
ITDNA s.r.o.Matična številka (IČO): 10768131
Karla IV. 104/2
370 01 České Budějovice
Češka republika
CroReal.com ni nepremičninska agencija niti prodajalec nepremičnin. Je tehnološka platforma in iskalnik/agregator, usmerjen v ponudbo nepremičnin na Hrvaškem.
Iščete nepremičnino na Hrvaškem?
Preizkusite podrobno iskanje ali nam pišite – z veseljem pomagamo.