Lingue per chi compra dall’estero
Il portale è disponibile in nove lingue e altre arriveranno. Ci rivolgiamo soprattutto a chi cerca casa dai paesi di lingua tedesca, dalla Repubblica Ceca, dalla Slovacchia e dalla Polonia.
Chi siamo
Da portale immobiliare a motore di ricerca intelligente per gli immobili croati
Come abbiamo iniziato
CroReal.com si è evoluto gradualmente da semplice portale immobiliare a piattaforma di dati più completa per gli immobili in Croazia.
All’inizio l’obiettivo principale era l’aggregazione degli annunci – una combinazione di feed XML delle agenzie immobiliari, inserimento manuale e raccolta automatica dei dati. Col tempo il progetto ha abbracciato l’idea di un “motore di ricerca immobiliare come Google”, cioè la copertura di mercato più ampia possibile e un’elaborazione intelligente di moltissimi annunci.
Le principali direzioni di sviluppo:
Multilinguismo e mercati esteri – CroReal si è esteso a più versioni linguistiche (CZ/DE/EN/HR/IT/SK/PL/FR/SLO e altre in programma) con l’obiettivo di raggiungere soprattutto acquirenti esteri da Germania, Austria, Repubblica Ceca, Slovacchia e Polonia.
IA e automazione dei dati – sono arrivati l’elaborazione automatica dei testi degli annunci, l’estrazione di informazioni come numero di bagni o dotazioni, le traduzioni con IA, il rilevamento dei duplicati e l’unione degli stessi immobili.
Analisi di mercato – il progetto è andato oltre i classici annunci. Ha iniziato a confrontare i prezzi tra agenzie ed è nata anche un’analisi della differenza tra prezzi richiesti e prezzi di vendita ufficiali dai dati del Ministero croato della Pianificazione territoriale, dell’Edilizia e del Patrimonio statale (MPGI).
Marketing e monetizzazione – accanto agli annunci gratuiti si sono sviluppate opzioni di promozione a pagamento (posizioni TOP, homepage, banner, newsletter), SEO, link building e un lavoro attivo con le agenzie immobiliari.
App mobile – è nata un’app iOS con ricerca per località, filtri, ricerca su mappa e nei dintorni, ordinamento, gallerie, contatto con le agenzie e funzioni più recenti come avvisi sui nuovi annunci e confronto prezzi.
Nel complesso CroReal si è evoluto dal “luogo in cui gli immobili croati sono tutti insieme” verso un motore di ricerca immobiliare intelligente che unisce aggregazione dei dati, elaborazione con IA, analisi di mercato e marketing internazionale.
Come si è evoluto CroReal
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2020 01
Nascita del portale
CroReal.com – vista la frammentazione del mercato degli annunci in Croazia, nasce un unico luogo per gli immobili croati.
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2021 02
Un motore di ricerca come Google
La prima grande idea: indicizzare quanti più annunci possibile di tutto il mercato. Prime versioni linguistiche: HR, DE, EN.
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2023 03
Feed XML delle agenzie
Le agenzie collegano gli annunci in automatico e la copertura cresce rapidamente.
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2024 04
Superati i 90.000 annunci
Siamo entrati tra i più grandi portali di annunci immobiliari in Croazia.
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2025 05
Statistiche e analisi di mercato
Confronto prezzi tra agenzie e con i prezzi di vendita ufficiali del sistema croato eNekretnine (MPGI).
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2026 06
Unione degli annunci
Rilevamento duplicati – lo stesso immobile di più agenzie appare una volta sola.
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2026 07
Elaborazione IA e traduzioni
Estraiamo caratteristiche e dotazioni dai testi e con l’IA traduciamo automaticamente ogni annuncio in 9 lingue: italiano, inglese, tedesco, croato, francese, polacco, ceco, slovacco e sloveno.
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2026 08
App iOS
Ricerca su mappa e nei dintorni, avvisi sui nuovi annunci e confronto prezzi.
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09
Oggi
Un motore di ricerca immobiliare intelligente: dati, IA, analisi di mercato e portata internazionale. E il nostro lavoro è tutt’altro che finito.
Le principali direzioni di sviluppo
Uso intelligente dei dati
L’intelligenza artificiale legge le descrizioni, completa dati come bagni o dotazioni, traduce e riconosce quando più agenzie offrono lo stesso immobile.
Uno sguardo ai prezzi reali
Non solo annunci: confrontiamo quanto chiedono le diverse agenzie per immobili simili e i dati ufficiali del ministero croato MPGI (sistema eNekretnine) mostrano a quanto si vende davvero.
Visibilità per le agenzie
Pubblicare è gratuito. Chi vuole di più può scegliere evidenziazione, uno spazio in homepage, banner o newsletter – e noi curiamo la visibilità sui motori di ricerca.
CroReal sul telefono
Nell’app per iPhone trovi annunci per località o su mappa, filtri e ordini, sfogli le foto, scrivi alle agenzie e ricevi nuovi annunci e confronti di prezzo.
Chi c’è dietro CroReal.com
CroReal non è il progetto di un grande gruppo immobiliare né di un fondo d’investimento. Siamo un piccolo progetto tecnologico indipendente, nato per un motivo piuttosto semplice: cercare casa in Croazia ci sembrava inutilmente complicato.
L’offerta era frammentata tra centinaia di agenzie e diversi portali, gli stessi immobili comparivano più volte, le informazioni non coincidevano e per un acquirente straniero era difficile farsi un’idea dell’offerta reale sul mercato.
Così abbiamo deciso di provare a fare diversamente.
Un piccolo progetto, molta automazione
Dietro CroReal non ci sono una grande redazione, un reparto commerciale o decine di dipendenti. Fin dall’inizio costruiamo il progetto in modo che tecnologia e automazione svolgano la maggior parte del lavoro.
Sviluppiamo strumenti propri per raccogliere ed elaborare gli annunci, colleghiamo i feed XML delle agenzie, usiamo l’IA per tradurre e strutturare i dati, cerchiamo i duplicati e costruiamo passo dopo passo qualcosa che somiglia più a un motore di ricerca immobiliare che a un classico portale di annunci.
In poche parole: cerchiamo di creare qualcosa come Google per gli immobili croati.
Costruiamo CroReal gradualmente e puntando sull’automazione. Il nostro obiettivo non è una costosa struttura aziendale, ma un prodotto utile che possiamo gestire e sviluppare nel lungo periodo.
Anche per questo gli annunci di base per le agenzie possono restare gratuiti. Le agenzie possono collegare la propria offerta via XML, aggiornarla automaticamente e raggiungere tramite CroReal anche acquirenti esteri.
A pagamento ci sono solo le opzioni facoltative di evidenziazione e promozione. Ci aiutano a finanziare server, sviluppo, traduzioni e la crescita del progetto.
Perché lo facciamo
Perché crediamo che una buona ricerca immobiliare non debba cominciare da chi ha pagato di più per la pubblicità.
Vogliamo rendere accessibile in un unico luogo la parte più ampia possibile del mercato croato, eliminare i duplicati, rendere le offerte più chiare e permettere a chi vive a Praga, Monaco, Vienna, Bratislava o Varsavia di cercare un immobile in Croazia con la stessa facilità di un acquirente locale.
Tecnologia, quantità di dati elaborati e traffico possono però essere molto più grandi del nostro team – ed è esattamente così che lo abbiamo voluto costruire fin dall’inizio.
Gestore
Il gestore del progetto CroReal.com è:
ITDNA s.r.o.N. identificativo (IČO): 10768131
Karla IV. 104/2
370 01 České Budějovice
Repubblica Ceca
CroReal.com non è un’agenzia immobiliare né un venditore di immobili. È una piattaforma tecnologica e un motore di ricerca/aggregatore dedicato agli annunci immobiliari in Croazia.
Cercate un immobile in Croazia?
Provate la ricerca dettagliata o scriveteci – saremo lieti di aiutarvi.