Sprachen für Käufer aus dem Ausland
Das Portal gibt es in neun Sprachen, weitere folgen. Wir sprechen vor allem Interessenten aus dem deutschsprachigen Raum, Tschechien, der Slowakei und Polen an.
Wer wir sind
Vom Immobilienportal zur intelligenten Suchmaschine für kroatische Immobilien
Wie alles begann
CroReal.com hat sich schrittweise von einem einfachen Immobilienportal zu einer umfassenderen Datenplattform für kroatische Immobilien entwickelt.
Am Anfang stand vor allem die Bündelung von Angeboten – eine Kombination aus XML-Feeds von Maklerbüros, manueller Eingabe und automatischer Datenerfassung. Nach und nach kam die Idee einer „Immobiliensuchmaschine wie Google“ hinzu: möglichst breite Marktabdeckung und intelligente Verarbeitung großer Angebotsmengen.
Die wichtigsten Entwicklungsrichtungen:
Mehrsprachigkeit und Auslandsmärkte – CroReal ist auf mehrere Sprachversionen gewachsen (CZ/DE/EN/HR/IT/SK/PL/FR/SLO, weitere geplant), um vor allem Käufer aus Deutschland, Österreich, Tschechien, der Slowakei und Polen anzusprechen.
KI und Datenautomatisierung – hinzu kamen die automatische Verarbeitung von Angebotstexten, das Auslesen von Informationen wie Anzahl der Badezimmer oder Ausstattung, KI-Übersetzungen, Duplikaterkennung und das Zusammenführen identischer Immobilien.
Marktanalyse – das Projekt ging über klassische Inserate hinaus. Es begann, Preise zwischen Maklern zu vergleichen, und es entstand eine Analyse der Differenz zwischen Angebotspreisen und offiziellen Verkaufspreisen aus Daten des kroatischen Ministeriums für Raumplanung, Bauwesen und Staatsvermögen (MPGI).
Marketing und Monetarisierung – neben kostenlosen Inseraten entstanden bezahlte Werbemöglichkeiten (TOP-Positionen, Startseite, Banner, Newsletter), dazu SEO, Linkbuilding und aktive Zusammenarbeit mit Maklerbüros.
Mobile App – es entstand eine iOS-App mit Suche nach Ort, Filtern, Karten- und Umgebungssuche, Sortierung, Galerien, Kontakt zu Maklern sowie neueren Funktionen wie Benachrichtigungen über neue Angebote und Preisvergleich.
Insgesamt hat sich CroReal vom „Ort, an dem kroatische Immobilien gebündelt sind“ zu einer intelligenten Immobiliensuchmaschine entwickelt, die Datenbündelung, KI-Verarbeitung, Marktanalyse und internationales Marketing verbindet.
Wie sich CroReal entwickelt hat
-
2020 01
Gründung des Portals
CroReal.com – weil der kroatische Inseratemarkt stark zersplittert war, entsteht ein Ort, an dem kroatische Immobilien gebündelt sind.
-
2021 02
Eine Suchmaschine wie Google
Die erste große Idee: möglichst viele Angebote des gesamten Marktes indexieren. Erste Sprachversionen: HR, DE, EN.
-
2023 03
XML-Feeds der Makler
Maklerbüros binden ihre Angebote automatisch an, die Marktabdeckung wächst schnell.
-
2024 04
Mehr als 90.000 Inserate
Wir gehören zu den größten Immobilienportalen in Kroatien.
-
2025 05
Statistiken und Marktanalyse
Preisvergleich zwischen Maklern und mit offiziellen Verkaufspreisen aus dem kroatischen System eNekretnine (MPGI).
-
2026 06
Zusammenführen von Inseraten
Duplikaterkennung – dieselbe Immobilie mehrerer Makler erscheint nur einmal.
-
2026 07
KI-Verarbeitung und Übersetzung
Wir lesen Merkmale und Ausstattung aus den Angebotstexten aus und übersetzen jedes Angebot per KI automatisch in 9 Sprachen: Deutsch, Englisch, Kroatisch, Italienisch, Französisch, Polnisch, Tschechisch, Slowakisch und Slowenisch.
-
2026 08
iOS-App
Karten- und Umgebungssuche, Benachrichtigungen und Preisvergleich.
-
09
Heute
Eine intelligente Immobiliensuchmaschine: Daten, KI, Marktanalyse und internationale Reichweite. Und unsere Arbeit ist noch lange nicht zu Ende.
Die wichtigsten Entwicklungsrichtungen
Intelligenter Umgang mit Daten
Künstliche Intelligenz liest Objektbeschreibungen, ergänzt Angaben wie Badezimmer oder Ausstattung, übersetzt und erkennt, wenn mehrere Makler dasselbe Objekt anbieten.
Ein Blick auf echte Preise
Mehr als Inserate: Wir vergleichen, was verschiedene Makler für ähnliche Objekte verlangen, und offizielle Daten des kroatischen Ministeriums MPGI (System eNekretnine) zeigen, zu welchen Preisen tatsächlich verkauft wird.
Sichtbarkeit für Makler
Inserieren ist kostenlos. Wer mehr möchte, nutzt Hervorhebung, einen Platz auf der Startseite, Banner oder den Newsletter – und wir sorgen dafür, dass man in Suchmaschinen gefunden wird.
CroReal auf dem Smartphone
In der iPhone-App finden Sie Angebote nach Ort oder auf der Karte, filtern und sortieren, sehen Fotos, schreiben Maklern und lassen sich neue Angebote und Preisvergleiche schicken.
Wer steht hinter CroReal.com
CroReal ist kein Projekt einer großen Immobiliengruppe oder eines Investmentfonds. Wir sind ein kleines, unabhängiges Technologieprojekt, das aus einem recht einfachen Grund entstanden ist: Die Immobiliensuche in Kroatien kam uns unnötig kompliziert vor.
Das Angebot war auf Hunderte Maklerbüros und verschiedene Portale verstreut, dieselben Immobilien tauchten mehrfach auf, die Angaben unterschieden sich, und für ausländische Interessenten war es schwer, sich einen Überblick über das tatsächliche Marktangebot zu verschaffen.
Also beschlossen wir, es anders zu machen.
Kleines Projekt, viel Automatisierung
Hinter CroReal stehen keine große Redaktion, keine Vertriebsabteilung und keine Dutzenden Mitarbeiter. Von Anfang an bauen wir das Projekt so, dass Technologie und Automatisierung einen möglichst großen Teil der Arbeit übernehmen.
Wir entwickeln eigene Werkzeuge zur Erfassung und Verarbeitung von Angeboten, binden XML-Feeds von Maklerbüros an, nutzen KI für Übersetzungen und die Strukturierung von Daten, suchen Duplikate und schaffen nach und nach etwas, das eher einer Immobiliensuchmaschine als einem klassischen Inserateportal gleicht.
Einfach gesagt: Wir wollen so etwas wie Google für kroatische Immobilien schaffen.
Wir bauen CroReal schrittweise und mit Schwerpunkt auf Automatisierung auf. Unser Ziel ist keine teure Konzernstruktur, sondern ein nützliches Produkt, das wir langfristig betreiben und weiterentwickeln können.
Auch deshalb kann das Basisinserat für Maklerbüros kostenlos bleiben. Makler können ihr Angebot per XML anbinden, automatisch aktualisieren und über CroReal auch ausländische Interessenten erreichen.
Kostenpflichtig sind nur freiwillige Hervorhebungs- und Werbeoptionen. Sie helfen uns, Server, Entwicklung, Übersetzungen und den weiteren Ausbau des Projekts zu finanzieren.
Warum wir das tun
Weil wir glauben, dass eine gute Immobiliensuche nicht damit beginnen muss, wer am meisten für Werbung bezahlt hat.
Wir wollen einen möglichst großen Teil des kroatischen Marktes an einem Ort zugänglich machen, Duplikate entfernen, Angebote übersichtlicher machen und es Menschen aus Prag, München, Wien, Bratislava oder Warschau ermöglichen, so einfach nach einer Immobilie in Kroatien zu suchen wie einheimische Käufer.
Technologie, Datenmenge und Besucherzahlen können dabei deutlich größer sein als unser Team – und genau so wollten wir es von Anfang an aufbauen.
Betreiber
Betreiber des Projekts CroReal.com ist:
ITDNA s.r.o.Firmen-ID (IČO): 10768131
Karla IV. 104/2
370 01 České Budějovice
Tschechische Republik
CroReal.com ist weder Maklerbüro noch Verkäufer von Immobilien. Es ist eine Technologieplattform und eine Suchmaschine bzw. ein Aggregator für Immobilienangebote in Kroatien.
Suchen Sie eine Immobilie in Kroatien?
Nutzen Sie die detaillierte Suche oder schreiben Sie uns – wir helfen gern.