Des langues pour les acheteurs étrangers
Le portail se lit en neuf langues, et d’autres suivront. Nous nous adressons surtout aux acheteurs des pays germanophones, de République tchèque, de Slovaquie et de Pologne.
Qui sommes-nous
D’un portail immobilier à un moteur de recherche intelligent pour l’immobilier croate
Nos débuts
CroReal.com est passé progressivement d’un simple portail immobilier à une plateforme de données plus complète pour l’immobilier croate.
Au départ, l’axe principal était l’agrégation d’annonces – une combinaison de flux XML d’agences immobilières, de saisie manuelle et de collecte automatique de données. Peu à peu, le projet a adopté l’idée d’un « moteur de recherche immobilier comme Google », c’est-à-dire la couverture du marché la plus large possible et un traitement intelligent d’un grand nombre d’annonces.
Les principaux axes de développement:
Multilinguisme et marchés étrangers – CroReal s’est étendu à plusieurs versions linguistiques (CZ/DE/EN/HR/IT/SK/PL/FR/SLO et d’autres prévues) afin de toucher surtout les acheteurs étrangers d’Allemagne, d’Autriche, de République tchèque, de Slovaquie et de Pologne.
IA et automatisation des données – sont arrivés le traitement automatique des textes d’annonces, l’extraction d’informations comme le nombre de salles de bains ou les équipements, les traductions par IA, la détection des doublons et la fusion des biens identiques.
Analyse du marché – le projet est allé au-delà de la simple annonce. Il a commencé à comparer les prix entre agences, et une analyse de l’écart entre prix demandés et prix de vente officiels issus des données du ministère croate de l’Aménagement du territoire, de la Construction et des Biens de l’État (MPGI) a vu le jour.
Marketing et monétisation – à côté des annonces gratuites se sont développées des options de promotion payantes (positions TOP, page d’accueil, bannières, newsletter), le SEO, le netlinking et un travail actif avec les agences immobilières.
Application mobile – une application iOS est née, avec recherche par lieu, filtres, recherche sur carte et à proximité, tri, galeries, contact des agences et des fonctions plus récentes comme les alertes de nouvelles annonces et la comparaison des prix.
Dans l’ensemble, CroReal a évolué de « l’endroit où l’immobilier croate est réuni » vers un moteur de recherche immobilier intelligent qui associe agrégation de données, traitement par IA, analyse du marché et marketing international.
L’évolution de CroReal
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2020 01
Création du portail
CroReal.com – face à la fragmentation du marché des annonces en Croatie, naît un lieu unique pour l’immobilier croate.
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2021 02
Un moteur de recherche comme Google
Première grande idée : indexer un maximum d’annonces de tout le marché. Premières versions linguistiques : HR, DE, EN.
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2023 03
Flux XML des agences
Les agences connectent leurs annonces automatiquement, la couverture croît vite.
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2024 04
Plus de 90 000 annonces
Nous faisons désormais partie des plus grands portails d’annonces immobilières en Croatie.
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2025 05
Statistiques et analyse du marché
Comparaison des prix entre agences et avec les prix de vente officiels du système croate eNekretnine (MPGI).
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2026 06
Fusion des annonces
Détection des doublons – un même bien de plusieurs agences n’apparaît qu’une fois.
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2026 07
Traitement IA et traductions
Nous extrayons caractéristiques et équipements des textes et traduisons automatiquement chaque annonce par IA en 9 langues : français, anglais, allemand, croate, italien, polonais, tchèque, slovaque et slovène.
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2026 08
Application iOS
Recherche sur carte et à proximité, alertes et comparaison des prix.
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09
Aujourd’hui
Un moteur de recherche immobilier intelligent : données, IA, analyse du marché et portée internationale. Et notre travail est loin d’être terminé.
Les principaux axes de développement
Un usage intelligent des données
L’intelligence artificielle lit les descriptions, complète des informations comme les salles de bains ou les équipements, traduit et repère quand plusieurs agences proposent le même bien.
Un regard sur les prix réels
Plus que des annonces : nous comparons ce que demandent différentes agences pour des biens similaires, et les données officielles du ministère croate MPGI (système eNekretnine) montrent à quel prix on vend vraiment.
De la visibilité pour les agences
Publier est gratuit. Les agences qui veulent plus peuvent choisir la mise en avant, une place en page d’accueil, des bannières ou la newsletter – et nous veillons à ce qu’on les trouve dans les moteurs de recherche.
CroReal dans votre poche
L’application iPhone permet de trouver des annonces par lieu ou sur la carte, de filtrer et trier, de parcourir les photos, d’écrire aux agences et de recevoir nouvelles annonces et comparaisons de prix.
Qui se cache derrière CroReal.com
CroReal n’est pas le projet d’un grand groupe immobilier ni d’un fonds d’investissement. Nous sommes un petit projet technologique indépendant, né pour une raison assez simple : chercher un bien en Croatie nous paraissait inutilement compliqué.
L’offre était éparpillée entre des centaines d’agences et divers portails, les mêmes biens apparaissaient plusieurs fois, les informations divergeaient et il était difficile pour un acheteur étranger d’avoir une vue d’ensemble de l’offre réelle du marché.
Nous nous sommes donc dit que nous allions essayer de faire autrement.
Un petit projet, beaucoup d’automatisation
Derrière CroReal, il n’y a ni grande rédaction, ni service commercial, ni des dizaines de salariés. Dès le départ, nous construisons le projet pour que la technologie et l’automatisation assurent la plus grande part du travail.
Nous développons nos propres outils de collecte et de traitement des annonces, connectons les flux XML des agences, utilisons l’IA pour traduire et structurer les données, recherchons les doublons et bâtissons peu à peu quelque chose qui ressemble davantage à un moteur de recherche immobilier qu’à un portail d’annonces classique.
Pour faire simple : nous essayons de créer une sorte de Google de l’immobilier croate.
Nous construisons CroReal pas à pas, en misant sur l’automatisation. Notre objectif n’est pas une structure d’entreprise coûteuse, mais un produit utile que nous pouvons faire vivre et évoluer sur le long terme.
C’est aussi pour cela que l’annonce de base des agences peut rester gratuite. Les agences peuvent connecter leur offre via XML, la mettre à jour automatiquement et toucher aussi des acheteurs étrangers grâce à CroReal.
Seules les options facultatives de mise en avant et de promotion sont payantes. Elles nous aident à financer les serveurs, le développement, les traductions et la suite du projet.
Pourquoi nous le faisons
Parce que nous pensons qu’une bonne recherche immobilière ne doit pas commencer par celui qui a payé le plus pour sa publicité.
Nous voulons rendre accessible en un seul endroit la plus grande partie possible du marché croate, supprimer les doublons, clarifier les offres et permettre à quelqu’un de Prague, Munich, Vienne, Bratislava ou Varsovie de chercher un bien en Croatie aussi simplement qu’un acheteur local.
La technologie, le volume de données traitées et l’audience peuvent toutefois être bien plus grands que notre équipe – et c’est exactement ainsi que nous avons voulu la construire dès le départ.
Exploitant
Le projet CroReal.com est exploité par :
ITDNA s.r.o.N° d’identification (IČO): 10768131
Karla IV. 104/2
370 01 České Budějovice
République tchèque
CroReal.com n’est ni une agence immobilière ni un vendeur de biens. C’est une plateforme technologique et un moteur de recherche/agrégateur consacré aux annonces immobilières en Croatie.
Vous cherchez un bien en Croatie ?
Essayez la recherche détaillée ou écrivez-nous – nous vous aiderons volontiers.