Recommandé
Sélection d’annonces immobilières
Guide d’achat immobilier en Croatie
Parcourir les biens par type et par lieu
Immobilier en Croatie Afficher les catégories
Maisons à vendre
Appartements à vendre
Terrains à vendre
Biens en première ligne de mer en Croatie
Comprendre cette indication et vérifier les points essentiels avant l’achat
La mention « première ligne de mer » est fournie par l’annonceur et signifie généralement qu’aucune autre rangée de bâtiments ne sépare le bien de la côte. Les photos et la vue mer ne prouvent toutefois pas la distance à l’eau. Vérifiez sur les cartes et les documents la parcelle, l’accès au littoral, les voies publiques, le stationnement et les raccordements.
Les annonces ci-dessous constituent un point de départ. Avant l’achat, faites contrôler indépendamment le titre de propriété, les autorisations, l’état technique et les règles d’une éventuelle location saisonnière. Confirmez toujours disponibilité, caractéristiques et prix auprès de l’annonceur.
Maisons en pierre à vendre en Croatie
Contrôles pour les biens rénovés et les projets de restauration complète
Les annonces vont de maisons en pierre soigneusement restaurées à des bâtiments nécessitant une rénovation complète. Outre la localisation, comparez le statut légal des extensions, la structure, l’humidité, la toiture, les réseaux, l’accès, le stationnement et les éventuelles contraintes patrimoniales ou de rénovation.
Le prix demandé n’est pas le budget total du projet. Avant de décider, demandez les documents et des estimations indépendantes à un architecte, un technicien et une entreprise locale. Confirmez les informations et les travaux autorisés auprès de l’annonceur et des autorités compétentes.
Hôtels et maisons d’hôtes à vendre en Croatie
Audit juridique, technique et économique avant toute décision d’investissement
Pour l’achat d’un hôtel ou d’une maison d’hôtes, évaluez le bien et l’activité. Vérifiez indépendamment le titre de propriété, les autorisations, la capacité agréée, l’occupation et le chiffre d’affaires documentés, les coûts d’exploitation, les contrats, l’état technique et les investissements nécessaires.
Les résultats passés et un emplacement attractif ne garantissent pas les rendements futurs. Utilisez les annonces comme point de départ et examinez les hypothèses, la saisonnalité, la fiscalité et les risques juridiques avec des spécialistes croates du droit, de la fiscalité et du bâtiment.
Guides et actualités sur l’achat immobilier en Croatie
Tout sur l’immobilier en Croatie
Eau potable à Pag et Rab : les analyses actuelles confirment sa sécurité
Les prélèvements extraordinaires des 11 et 13 août 2026 n’ont apporté aucune preuve de contamination de l’eau potable publique à Pag, Rab ou Novalja. Dans tous les échantillons analysés, les PFAS se situaient sous la limite de quantification ; 21 des 22 échantillons prélevés aux robinets étaient conformes, et la seule anomalie liée au plomb provenait de la plomberie intérieure d’un bâtiment privé. Cette conclusion concerne l’eau distribuée par le réseau public et résume les informations disponibles au 22 août 2026. Elle ne signifie ni que l’enquête sur l’affaire environnementale en Lika est…
Nouvelles règles pour les agences immobilières en Croatie : ce qui change depuis juillet 2026 pour acheteurs et vendeurs
Depuis le 7 juillet 2026, une nouvelle loi sur l’intermédiation dans les transactions immobilières (Zakon o posredovanju u prometu nekretnina) est en vigueur en Croatie. Publiée le 29 juin 2026 dans le Journal officiel croate Narodne novine n° 69/2026, elle a remplacé la législation précédente, dont les fondements remontaient à 2007.Le nouveau texte renforce les conditions imposées aux intermédiaires et aux agents immobiliers, précise les règles applicables aux contrats, aux annonces, aux visite...
Pourquoi les prix de l’immobilier en Croatie continuent-ils d’augmenter malgré la baisse des ventes ?
Au quatrième trimestre 2025, les prix des logements en Croatie étaient supérieurs de 16,1 % à leur niveau d’un an auparavant, selon les données du Bureau croate de statistique (DZS). Dans le même temps, d’après HRT, le nombre de biens vendus en 2025 a diminué d’environ 10 %. Cette évolution en apparence paradoxale ne s’explique pas par une cause unique, mais par la combinaison d’une offre durablement limitée, d’un nombre insuffisant de constructions neuves, du tourisme, de la demande étrangère e...
Prix de l’électricité en Croatie 2025/2026
Les prix de l’électricité en Croatie figurent depuis plusieurs années parmi les plus bas de l’Union européenne, principalement grâce à la régulation de l’État et aux mécanismes de compensation. Cette analyse s’appuie sur les tarifs actuels de HEP Elektra et sur une facture réelle couvrant la période du 18 février au 31 mai 2025.
Structure du prix de l’électricité selon le tarif en vigueur
Pour les ménages croates, le principal modèle tarifaire est « Kućanstvo plavi », qui comprend les élém...
Paiements en Croatie : que signifient les modèles HR01, HR03 et autres
Si vous effectuez un paiement en Croatie – par exemple pour une propriété, une facture, l’eau, l’électricité ou un impôt – vous avez probablement remarqué les champs intitulés
„Model plaćanja“ (modèle de paiement) et „Poziv na broj primatelja“ (numéro de référence du bénéficiaire).
Ces informations sont très importantes en Croatie, car elles déterminent la manière dont la banque et le bénéficiaire identifient votre paiement.
Une erreur de saisie peut entraîner un retard ou une mauvaise affe...
Bačić : Nous voulons empêcher le commerce immobilier sous couvert de
Une nouvelle loi sur l’aménagement du territoire comme outil de développement durable
La nouvelle loi sur l’aménagement du territoire devrait, selon le ministre croate de l’Aménagement du territoire, de la Construction et des Biens de l’État,
Branko Bačić, contribuer à renforcer le tourisme et l’économie croates, tout en garantissant la protection des zones les plus précieuses.
Le ministre s’est exprimé à ce sujet lors d’une conférence à Opatija, dans le cadre du débat
« Tourisme croat...
La construction illégale en Croatie deviendra un crime
Le gouvernement croate prépare une réforme législative majeure visant à mettre fin à la construction illégale et à protéger le territoire. Selon Branko Bačić, ministre de l’Aménagement du territoire, de la Construction et des Biens de l’État, la construction illégale deviendra bientôt une infraction pénale, dans le cadre d’une réforme plus large des lois sur le logement et la construction.
Dernière chance de légalisation rétroactive
Lors de la présentation de la nouvelle loi sur le logemen...
Coûts d’une propriété en Croatie – Impôts et taxes 2025/2026
L’année 2025 a marqué un changement majeur en Croatie – la nouvelle
taxe sur la propriété (porez na nekretnine) est entrée en vigueur, remplaçant l’ancien
impôt sur les maisons de vacances (porez na kuće za odmor).
Cette réforme unifie désormais la fiscalité de toutes les propriétés – qu’elles soient résidentielles, secondaires ou inoccupées.
1) Taxe sur la propriété (porez na nekretnine)
La nouvelle taxe s’applique à tous les appartements, maisons et résidences secondaires.
...
Prix de l’immobilier en Croatie 2025 et à quoi s’attendre en 2026
Prix de l’immobilier en Croatie 2025 et à quoi s’attendre en 2026
Résumé rapide pour les impatients :
Les prix continuent de grimper. Au T1/2025 +13,1 % en glissement annuel (neuf +14,3 %, ancien +12,7 %). Zagreb +12,9 %, Adriatique +11,3 %. (Source : DZS – House Price Indices, 1Q/2025)
Nouvelle taxe foncière à partir du 1.1.2025. Concerne la plupart des résidences secondaires et logements vacants : 0,60–8,00 €/m²/an, taux fixé par la commune. Résidence principale et bail longue durée (...
Prix Croatie 2025
Les prix en Croatie en 2025 sont marqués par une hausse du coût de la vie et du logement. L’année 2025 apporte des défis économiques importants à la Croatie. Le pays est confronté à une inflation croissante qui affecte les prix des biens de première nécessité, de l’énergie et de l’immobilier. En parallèle, des réformes fiscales sont mises en place afin de réguler le marché immobilier et de garantir un logement plus accessible aux habitants. Quels sont donc les principaux facteurs qui influencent...
Questions fréquentes sur l’immobilier en Croatie
Des réponses claires sur la recherche, la provenance des annonces et la vérification des informations.
Quels biens puis-je rechercher sur CroReal.com ?
Maisons, villas, appartements, terrains, hôtels, maisons d’hôtes et autres biens commerciaux dans toute la Croatie. Les annonces concernent la vente et, lorsqu’elle est disponible, la location.
Comment affiner une recherche immobilière ?
Sélectionnez jusqu’à trois lieux, puis définissez le type d’annonce, le prix, la surface, la taille du terrain, le nombre de pièces et un rayon de 10, 25 ou 50 km.
Qui publie les annonces et qui dois-je contacter ?
CroReal.com est un portail de recherche. Contactez l’annonceur indiqué sur la fiche du bien ; le portail n’est pas le vendeur.
Les textes des annonces sont-ils disponibles dans toutes les langues ?
L’interface et la recherche sont disponibles en neuf langues. Certaines descriptions peuvent être traduites automatiquement ; confirmez les informations importantes directement auprès de l’annonceur.
Que vérifier avant d’acheter un bien en Croatie ?
Vérifiez le titre de propriété et la situation juridique, les autorisations, l’état technique, l’accès, les raccordements et le coût total. Un contrôle juridique et technique indépendant en Croatie est recommandé.
Comment fonctionne CroReal.com
CroReal.com est un portail multilingue de recherche de biens immobiliers en Croatie. Les annonces sont publiées par des particuliers et des agences; CroReal.com n'est ni le vendeur ni une agence immobilière.
L'annuaire recense 353 entreprises réparties dans 72 villes croates.
Rechercher, vérifier et contacter directement
Filtrez les annonces par lieu et caractéristiques. Chaque fiche identifie l'annonceur, que vous contactez directement; confirmez toujours le prix, la disponibilité et la situation juridique.
Ajouter une annonce manuellement
Après inscription, un particulier ou une agence peut ajouter un bien manuellement, compléter ses informations et photos, puis gérer l'annonce.
Import XML pour les agences
Les portefeuilles importants peuvent être synchronisés régulièrement depuis un fichier XML ou un autre flux de données après accord. Le mappage du format et les autres connexions techniques sont définis individuellement.