Priporočeno
Izbrani oglasi za nepremičnine
Vodnik za nakup nepremičnine na Hrvaškem
Brskajte po nepremičninah glede na vrsto in lokacijo
Nepremičnine na Hrvaškem Prikaži kategorije
Hiše naprodaj
Apartmaji naprodaj
Zemljišča naprodaj
Nepremičnine v prvi vrsti ob morju na Hrvaškem
Kaj oznaka pomeni in kaj preveriti pred nakupom
Oznako „prva vrsta ob morju“ navede oglaševalec in navadno pomeni, da med nepremičnino in obalo ni drugega niza stavb. Fotografije in pogled na morje pa ne dokazujejo oddaljenosti od vode. Na zemljevidih in v dokumentaciji preverite parcelo, dostop do obale, javne poti, parkiranje in priključke.
Spodnji oglasi služijo kot izhodišče. Pred nakupom naročite neodvisno preverjanje lastništva, dovoljenj, tehničnega stanja in pravil za morebitno kratkoročno oddajanje. Razpoložljivost, lastnosti in ceno vedno potrdite pri oglaševalcu.
Kamnite hiše naprodaj na Hrvaškem
Kaj preveriti pri obnovljenih stavbah in projektih celovite prenove
Oglasi vključujejo skrbno obnovljene kamnite hiše in stavbe, ki potrebujejo celovito prenovo. Poleg lokacije primerjajte pravni status prizidkov, statiko, vlago, streho, napeljave, dostop, parkiranje ter morebitne spomeniškovarstvene ali gradbene omejitve.
Oglasna cena ni celoten proračun projekta. Pred odločitvijo zahtevajte dokumentacijo in neodvisne ocene lokalnega arhitekta, tehnika in izvajalca. Podatke in dovoljene posege potrdite pri oglaševalcu ter pristojnih organih.
Hoteli in penzioni naprodaj na Hrvaškem
Pravni, tehnični in ekonomski pregled pred naložbeno odločitvijo
Pri nakupu hotela ali penziona ocenite nepremičnino in poslovanje. Neodvisno preverite lastništvo, dovoljenja, odobreno nastanitveno zmogljivost, dokazano zasedenost in prihodke, obratovalne stroške, pogodbe, tehnično stanje ter potrebna vlaganja.
Pretekli rezultati in privlačna lokacija ne zagotavljajo prihodnjega donosa. Oglase uporabite kot izhodišče, predpostavke, sezonskost, davke in pravna tveganja pa preverite s strokovnjaki za hrvaško pravo, davke in tehnična vprašanja.
Nasveti in novice o nakupu nepremičnine na Hrvaškem
Vse o hrvaških nepremičninah
Pitna voda na Pagu in Rabu: aktualne analize potrjujejo varnost
Izredna vzorčenja 11. in 13. avgusta 2026 niso pokazala dokazov o onesnaženju javne pitne vode na Pagu, Rabu ali v Novalji. V vseh analiziranih vzorcih so bili PFAS pod mejo kvantifikacije; od 22 vzorcev, odvzetih iz pip, jih je zahtevam ustrezalo 21, edino odstopanje zaradi svinca pa je bilo povezano z notranjo vodovodno napeljavo zasebnega objekta. Ta ugotovitev se nanaša na vodo, ki jo dobavlja javni vodovodni sistem, in povzema informacije, dostopne do 22. avgusta 2026. Ne pomeni, da je preiskava okoljske afere v Liki končana, niti da je mogoče enake rezultate samodejno prenesti na zasebne…
Nova pravila za nepremičninske agencije na Hrvaškem: kaj se je julija 2026 spremenilo za kupce in prodajalce
Od 7. julija 2026 na Hrvaškem velja novi Zakon o posredovanju v prometu z nepremičninami (Zakon o posredovanju u prometu nekretnina). Objavljen je bil 29. junija 2026 v hrvaškem uradnem listu Narodne novine št. 69/2026 in je nadomestil prejšnjo ureditev, katere osnova je izvirala iz leta 2007.Nova ureditev zaostruje pogoje za nepremičninske posrednike in agente, natančneje določa pravila za pogodbe, oglaševanje, oglede in provizije ter krepi javni nadzor trga. Hrvaško ministrstvo za gospodarstvo...
Zakaj cene nepremičnin na Hrvaškem še naprej rastejo, čeprav je prodaj manj?
V četrtem četrtletju 2025 so bile cene stanovanjskih nepremičnin na Hrvaškem za 16,1 % višje kot leto prej, kažejo podatki hrvaškega državnega statističnega urada (DZS). Hkrati je bilo po podatkih HRT v letu 2025 prodanih približno 10 % manj nepremičnin. Ta navidezno protislovni razvoj ni posledica enega samega dejavnika, temveč kombinacije dolgotrajno omejene ponudbe, nezadostne novogradnje, turizma, tujega povpraševanja in naložbene vloge hrvaških nepremičnin.
O trenutnem razvoju je za hrvaško...
Cene električne energije na Hrvaškem 2025/2026
Cene električne energije na Hrvaškem so že vrsto let med najnižjimi v Evropski uniji, predvsem zaradi državne regulacije in kompenzacijskih mehanizmov. Ta analiza temelji na aktualnih tarifah HEP Elektra in na dejanskem obračunu za obdobje od 18. februarja do 31. maja 2025.
Struktura cene električne energije po veljavni tarifi
Za hrvaška gospodinjstva je ključen tarifni model »Kućanstvo plavi«, ki vključuje naslednje glavne sestavne dele cene:
Električna energija (Opskrba): 0,0794...
Plačila na Hrvaškem: kaj pomenijo modeli HR01, HR03 in drugi
Če pošiljate plačilo na Hrvaško – na primer za nepremičnino, račun, vodo, elektriko ali davek – ste verjetno opazili polja označena kot
„Model plaćanja“ (model plačila) in „Poziv na broj primatelja“ (referenčna številka prejemnika).
Ti podatki so na Hrvaškem zelo pomembni, saj določajo, kako banka in prejemnik prepoznata vaše plačilo.
Nepravilno izpolnjeni podatki lahko povzročijo zamudo ali napačno dodelitev plačila.
Kaj je „Model plaćanja“
„Model“ je dvočrkovna oznaka, ki se začne z...
Bačić: Želimo preprečiti trgovanje z nepremičninami pod pretvezo
Novi zakon o prostorskem načrtovanju kot orodje trajnostnega razvoja
Novi zakon o prostorskem načrtovanju bo po besedah hrvaškega ministra za prostorsko načrtovanje, gradbeništvo in državno premoženje
Branka Bačića prispeval k nadaljnji krepitvi hrvaškega turizma in gospodarstva ter hkrati zagotovil zaščito dragocenega prostora.
Minister je to izjavil na konferenci v Opatiji med panelno razpravo
„Hrvaški turizem 2025 – Ali smo pripravljeni?“, ki sta jo organizirala
Hrvaško društvo ek...
Nezakonita gradnja na Hrvaškem bo postala kaznivo dejanje
Hrvaška vlada pripravlja pomembno zakonodajno reformo, katere cilj je končati nezakonito gradnjo in zaščititi prostor. Po besedah ministra za prostorsko načrtovanje, gradbeništvo in državno premoženje Branka Bačića bo nezakonita gradnja kmalu opredeljena kot kaznivo dejanje – kot del širše reforme zakonodaje o gradnji in stanovanjski politiki.
Zadnja priložnost za naknadno legalizacijo
Pri predstavitvi novega zakona o dostopnem stanovanju je Bačić napovedal, da se znova odpira možnost lega...
Stroški nepremičnine na Hrvaškem – Davki in dajatve 2025/2026
Leto 2025 je prineslo pomembno spremembo na Hrvaškem – začel je veljati nov
davek na nepremičnine (porez na nekretnine), ki je nadomestil
dosedanji davek na počitniške hiše (porez na kuće za odmor).
S tem je bila poenotena obdavčitev vseh nepremičnin – ne glede na to, ali so stalno naseljene, počitniške ali prazne.
1) Davek na nepremičnine (porez na nekretnine)
Novi davek velja za vse stanovanja, hiše in počitniške objekte.
Stopnjo določi vsaka občina (općina) ali mesto (grad...
Cene nepremičnin na Hrvaškem 2025 in kaj pričakovati v letu 2026
Cene nepremičnin na Hrvaškem 2025 in kaj pričakovati v 2026
Kratek povzetek za neučakane:
Cene še naprej rastejo. V Q1/2025 +13,1 % leto/leto (novogradnje +14,3 %, rabljene nepremičnine +12,7 %). Zagreb +12,9 %, Jadran +11,3 %. (Vir: DZS – House Price Indices, 1Q/2025)
Nov davek na nepremičnine od 1.1.2025. Velja za večino drugih domov in praznih stanovanj: 0,60–8,00 €/m²/leto, stopnjo določi občina. Glavno prebivališče in dolgoročni najem (≥10 mesecev/leto) sta oproščena. (Vir: Porezna...
Cene Hrvaška 2025
Cene na Hrvaškem v letu 2025 so zaznamovane z naraščajočimi stroški življenja in bivanja. Leto 2025 prinaša Hrvaški pomembne ekonomske izzive. Država se sooča z naraščajočo inflacijo, ki vpliva na cene osnovnih življenjskih potrebščin, energije in nepremičnin. Hkrati se izvajajo davčne spremembe z namenom regulacije nepremičninskega trga in zagotavljanja dostopnejšega bivanja za lokalne prebivalce. Kateri so torej glavni dejavniki, ki vplivajo na ekonomsko situacijo na Hrvaškem, in kakšen razvoj...
Pogosta vprašanja o nepremičninah na Hrvaškem
Jasni odgovori o iskanju, izvoru oglasov in preverjanju pomembnih podatkov.
Katere nepremičnine lahko iščem na CroReal.com?
Hiše, vile, apartmaje, zemljišča, hotele, penzione in druge poslovne nepremičnine po vsej Hrvaški. Oglasi vključujejo prodajo in, kadar je na voljo, najem.
Kako lahko zožim iskanje nepremičnin?
Izberite do tri lokacije ter nastavite vrsto oglasa, ceno, površino, velikost zemljišča, število sob in polmer 10, 25 ali 50 km.
Kdo objavlja oglase in koga naj kontaktiram?
CroReal.com je iskalni portal. Obrnite se na oglaševalca, navedenega na strani posamezne nepremičnine; portal ni prodajalec.
Ali so besedila oglasov na voljo v vseh jezikih?
Vmesnik in iskanje sta na voljo v devetih jezikih. Nekateri opisi so lahko prevedeni samodejno, zato pomembne podatke potrdite neposredno pri oglaševalcu.
Kaj preveriti pred nakupom nepremičnine na Hrvaškem?
Preverite lastništvo in pravni status, dovoljenja, tehnično stanje, dostop, priključke in skupne stroške. Priporočljiv je neodvisen pravni in tehnični pregled na Hrvaškem.
Kako deluje CroReal.com
CroReal.com je večjezični iskalni portal za nepremičnine na Hrvaškem. Oglase objavljajo zasebni oglaševalci in nepremičninske agencije; CroReal.com ni prodajalec niti nepremičninska agencija.
Iskanje, preverjanje in neposreden stik
Oglase filtrirate po lokaciji in lastnostih. Na strani nepremičnine je naveden oglaševalec, ki ga kontaktirate neposredno; vedno preverite ceno, razpoložljivost in pravno stanje.
Ročni vnos oglasa
Po registraciji lahko zasebni oglaševalec ali agencija ročno doda posamezno nepremičnino, vnese podatke in fotografije ter pozneje upravlja oglas.
XML-uvoz za agencije
Večje portfelje je mogoče po dogovoru redno sinhronizirati iz XML-a ali drugega podatkovnega vira. Preslikavo formata in druge tehnične povezave uredimo individualno.