Kdo jsme

Od realitního portálu k chytrému vyhledávači chorvatských nemovitostí

Jak jsme začali

CroReal.com se postupně posunul z jednoduchého realitního portálu na komplexnější datovou platformu pro chorvatské nemovitosti.

Na začátku byl hlavní směr agregace nabídek – kombinace XML feedů od realitních kanceláří, ručního vkládání a automatického sběru dat. Postupně se projekt rozšířil o myšlenku „vyhledávače nemovitostí jako Google“, tedy co nejširšího pokrytí trhu a chytrého zpracování velkého množství nabídek.

Největší rozvojové směry:

Vícejazyčnost a zahraniční trhy – CroReal se rozšířil na více jazykových mutací (CZ/DE/EN/HR/IT/SK/PL/FR/SLO a plánované další) s cílem oslovit hlavně zahraniční kupce z Německa, Rakouska, Česka, Slovenska a Polska.

AI a automatizace dat – přibylo automatické zpracování textů nabídek, získávání informací jako počet koupelen nebo vybavení, AI překlady, detekce duplicit a slučování stejných nemovitostí.

Analýza trhu – projekt se posunul nad rámec klasické inzerce. Začal pracovat s porovnáváním cen mezi kancelářemi a vznikla i analýza rozdílu mezi nabídkovými cenami a oficiálními prodejními cenami z dat chorvatského Ministerstva prostorového plánování, stavebnictví a státního majetku (MPGI).

Marketing a monetizace – vedle bezplatného inzerování se rozvinuly placené možnosti propagace (TOP pozice, homepage, bannery, newsletter), SEO, linkbuilding a aktivní práce s realitními kancelářemi.

Mobilní aplikace – vznikla iOS aplikace s vyhledáváním podle lokality, filtry, mapovým/okolním vyhledáváním, řazením, galeriemi, kontaktem na agentury a novějšími funkcemi jako upozornění na nové nabídky a cenové porovnání.

Celkově se CroReal vyvíjel od „místa, kde jsou chorvatské nemovitosti pohromadě“ směrem k inteligentnímu realitnímu vyhledávači, který kombinuje agregaci dat, AI zpracování, analýzu trhu a mezinárodní marketing.

Jak se CroReal vyvíjel

  1. 2020 01

    Založení portálu

    CroReal.com – z důvodu roztříštění inzertního trhu v Chorvatsku vzniká místo, kde mají být chorvatské nemovitosti pohromadě.

  2. 2021 02

    Vyhledávač jako Google

    První myšlenka: indexovat co nejvíc nabídek z celého trhu, ne jen čekat na inzeráty. První jazykové mutace HR, DE, EN.

  3. 2023 03

    XML feedy realitních kanceláří

    Kanceláře napojují své nabídky automaticky, pokrytí trhu rychle roste.

  4. 2024 04

    Překonali jsme hranici 90 000 inzerátů

    Zařadili jsme se mezi největší inzertní portály v Chorvatsku.

  5. 2025 05

    Statistiky a analýza trhu

    Porovnání cen mezi kancelářemi a srovnání s oficiálními prodejními cenami z chorvatského systému eNekretnine (MPGI).

  6. 2026 06

    Slučování inzerátů

    Detekce duplicit – stejná nemovitost od více kanceláří se zobrazí jednou.

  7. 2026 07

    AI zpracování a překlady

    Z textů zjišťujeme parametry a vybavení a nabídky pomocí AI automaticky překládáme do 9 jazyků: češtiny, slovenštiny, angličtiny, němčiny, chorvatštiny, italštiny, francouzštiny, polštiny a slovinštiny.

  8. 2026 08

    iOS aplikace

    Vyhledávání na mapě i v okolí, upozornění na nové nabídky a cenové porovnání.

  9. 09

    Dnes

    Inteligentní realitní vyhledávač: data, AI, analýza trhu a mezinárodní dosah. A naše práce zdaleka nekončí.

Největší rozvojové směry

Jazyky pro kupce ze zahraničí

Portál čtete v devíti jazycích a další přibudou. Mluvíme hlavně k zájemcům z německy mluvících zemí, Česka, Slovenska a Polska.

Chytrá práce s daty

Umělá inteligence čte popisy nemovitostí, doplňuje parametry jako koupelny či vybavení, překládá a pozná, když jde o stejný objekt od více kanceláří.

Pohled na skutečné ceny

Nejen inzerce: srovnáváme, za kolik stejné typy nemovitostí nabízejí různé kanceláře, a oficiální data chorvatského ministerstva MPGI (systém eNekretnine) ukazují, za kolik se opravdu prodávají.

Viditelnost pro kanceláře

Inzerovat můžete zdarma. Kdo chce víc, využije zvýraznění, místo na titulní stránce, bannery nebo newsletter – a my se staráme o dohledatelnost ve vyhledávačích.

CroReal v telefonu

V aplikaci pro iPhone najdete nabídky podle místa i na mapě, filtrujete a řadíte, prohlížíte fotky, píšete kancelářím a necháte si posílat nové nabídky i cenová srovnání.

Kdo stojí za CroReal.com

CroReal není projekt velké realitní skupiny ani investičního fondu. Jsme malý nezávislý technologický projekt, který vznikl z poměrně jednoduchého důvodu: hledání nemovitostí v Chorvatsku nám připadalo zbytečně složité.

Nabídka byla roztříštěná mezi stovky realitních kanceláří a různých portálů, stejné nemovitosti se objevovaly několikrát, informace se lišily a pro zahraničního zájemce bylo obtížné získat přehled o skutečné nabídce na trhu.

Řekli jsme si proto, že to zkusíme udělat jinak.

Malý projekt, hodně automatizace

Za CroRealem nestojí velká redakce, obchodní oddělení ani desítky zaměstnanců. Od začátku stavíme projekt tak, aby co největší část práce zvládala technologie a automatizace.

Vyvíjíme vlastní nástroje pro sběr a zpracování nabídek, propojujeme XML feedy realitních kanceláří, používáme AI pro překlady a strukturování dat, hledáme duplicity a postupně vytváříme něco, co se více než klasickému inzertnímu portálu podobá vyhledávači nemovitostí.

Jednoduše řečeno: snažíme se vytvořit něco jako Google pro chorvatské nemovitosti.

CroReal budujeme postupně a s důrazem na automatizaci. Naším cílem není vybudovat drahou korporátní strukturu, ale vytvořit užitečný produkt, který dokážeme dlouhodobě provozovat a rozvíjet.

I proto může základní inzerce realitních kanceláří zůstat zdarma. Kanceláře mohou svou nabídku propojit pomocí XML, automaticky ji aktualizovat a oslovovat prostřednictvím CroReal také zahraniční zájemce.

Placené jsou pouze dobrovolné možnosti zvýraznění a propagace. Ty nám pomáhají financovat servery, vývoj, překlady a další rozvoj projektu.

Proč to děláme

Protože si myslíme, že dobré vyhledávání nemovitostí nemusí začínat tím, kdo zaplatil nejvíc za inzerci.

Chceme na jednom místě zpřístupnit co největší část chorvatského trhu, odstranit duplicity, zpřehlednit nabídky a umožnit člověku z Prahy, Mnichova, Vídně, Bratislavy nebo Varšavy hledat chorvatskou nemovitost stejně jednoduše jako domácímu kupujícímu.

Technologie, množství zpracovávaných dat a návštěvnost ale mohou být výrazně větší než náš tým – a přesně tak jsme ho od začátku chtěli stavět.

Provozovatel

Provozovatelem projektu CroReal.com je:

ITDNA s.r.o.
IČO: 10768131
Karla IV. 104/2
370 01 České Budějovice
Česká republika

CroReal.com není realitní kancelář ani prodávající nemovitostí. Je technologickou platformou a vyhledávačem/agregátorem zaměřeným na nabídky nemovitostí v Chorvatsku.

Hledáte nemovitost v Chorvatsku?

Vyzkoušejte podrobné vyhledávání, nebo nám napište – rádi pomůžeme.

Hledat nemovitosti Kontaktujte nás