Kto sme

Od realitného portálu k inteligentnému vyhľadávaču chorvátskych nehnuteľností

Ako sme začínali

CroReal.com sa postupne posunul z jednoduchého realitného portálu na komplexnejšiu dátovú platformu pre chorvátske nehnuteľnosti.

Na začiatku bol hlavným smerom agregácia ponúk – kombinácia XML feedov od realitných kancelárií, ručného vkladania a automatického zberu dát. Postupne sa projekt rozšíril o myšlienku „vyhľadávača nehnuteľností ako Google“, teda čo najširšieho pokrytia trhu a inteligentného spracovania veľkého množstva ponúk.

Najväčšie smery rozvoja:

Viacjazyčnosť a zahraničné trhy – CroReal sa rozšíril na viac jazykových mutácií (CZ/DE/EN/HR/IT/SK/PL/FR/SLO a plánované ďalšie) s cieľom osloviť hlavne zahraničných kupujúcich z Nemecka, Rakúska, Česka, Slovenska a Poľska.

AI a automatizácia dát – pribudlo automatické spracovanie textov ponúk, získavanie informácií ako počet kúpeľní alebo vybavenie, AI preklady, detekcia duplicít a spájanie rovnakých nehnuteľností.

Analýza trhu – projekt sa posunul nad rámec klasickej inzercie. Začal pracovať s porovnávaním cien medzi kanceláriami a vznikla aj analýza rozdielu medzi ponukovými cenami a oficiálnymi predajnými cenami z dát chorvátskeho Ministerstva priestorového plánovania, stavebníctva a štátneho majetku (MPGI).

Marketing a monetizácia – popri bezplatnom inzerovaní sa rozvinuli platené možnosti propagácie (TOP pozície, homepage, bannery, newsletter), SEO, linkbuilding a aktívna práca s realitnými kanceláriami.

Mobilná aplikácia – vznikla iOS aplikácia s vyhľadávaním podľa lokality, filtrami, mapovým/okolitým vyhľadávaním, radením, galériami, kontaktom na agentúry a novšími funkciami ako upozornenia na nové ponuky a cenové porovnanie.

Celkovo sa CroReal vyvíjal od „miesta, kde sú chorvátske nehnuteľnosti pokope“ smerom k inteligentnému realitnému vyhľadávaču, ktorý kombinuje agregáciu dát, AI spracovanie, analýzu trhu a medzinárodný marketing.

Ako sa CroReal vyvíjal

  1. 2020 01

    Založenie portálu

    CroReal.com – pre roztrieštenosť inzertného trhu v Chorvátsku vzniká miesto, kde majú byť chorvátske nehnuteľnosti pokope.

  2. 2021 02

    Vyhľadávač ako Google

    Prvá myšlienka: indexovať čo najviac ponúk z celého trhu, nielen čakať na inzeráty. Prvé jazykové mutácie HR, DE, EN.

  3. 2023 03

    XML feedy realitných kancelárií

    Kancelárie napájajú ponuky automaticky, pokrytie trhu rýchlo rastie.

  4. 2024 04

    Prekonali sme hranicu 90 000 inzerátov

    Zaradili sme sa medzi najväčšie inzertné portály v Chorvátsku.

  5. 2025 05

    Štatistiky a analýza trhu

    Porovnanie cien medzi kanceláriami a s oficiálnymi predajnými cenami z chorvátskeho systému eNekretnine (MPGI).

  6. 2026 06

    Spájanie inzerátov

    Detekcia duplicít – rovnaká nehnuteľnosť od viacerých kancelárií sa zobrazí raz.

  7. 2026 07

    AI spracovanie a preklady

    Z textov zisťujeme parametre a vybavenie a ponuky pomocou AI automaticky prekladáme do 9 jazykov: slovenčiny, češtiny, angličtiny, nemčiny, chorvátčiny, taliančiny, francúzštiny, poľštiny a slovinčiny.

  8. 2026 08

    iOS aplikácia

    Vyhľadávanie na mape aj v okolí, upozornenia na nové ponuky a cenové porovnanie.

  9. 09

    Dnes

    Inteligentný realitný vyhľadávač: dáta, AI, analýza trhu a medzinárodný dosah. A naša práca ani zďaleka nekončí.

Najväčšie smery rozvoja

Jazyky pre kupujúcich zo zahraničia

Portál čítate v deviatich jazykoch a ďalšie pribudnú. Hovoríme hlavne k záujemcom z nemecky hovoriacich krajín, Česka, Slovenska a Poľska.

Inteligentná práca s dátami

Umelá inteligencia číta popisy nehnuteľností, dopĺňa parametre ako kúpeľne či vybavenie, prekladá a spozná, keď ide o rovnaký objekt od viacerých kancelárií.

Pohľad na skutočné ceny

Nielen inzercia: porovnávame, za koľko rovnaké typy nehnuteľností ponúkajú rôzne kancelárie, a oficiálne dáta chorvátskeho ministerstva MPGI (systém eNekretnine) ukazujú, za koľko sa naozaj predávajú.

Viditeľnosť pre kancelárie

Inzerovať môžete zadarmo. Kto chce viac, využije zvýraznenie, miesto na titulnej stránke, bannery alebo newsletter – a my sa staráme o dohľadateľnosť vo vyhľadávačoch.

CroReal v telefóne

V aplikácii pre iPhone nájdete ponuky podľa miesta aj na mape, filtrujete a radíte, prezeráte fotky, píšete kanceláriám a necháte si posielať nové ponuky aj cenové porovnania.

Kto stojí za CroReal.com

CroReal nie je projekt veľkej realitnej skupiny ani investičného fondu. Sme malý nezávislý technologický projekt, ktorý vznikol z pomerne jednoduchého dôvodu: hľadanie nehnuteľností v Chorvátsku nám pripadalo zbytočne zložité.

Ponuka bola roztrieštená medzi stovky realitných kancelárií a rôznych portálov, rovnaké nehnuteľnosti sa objavovali niekoľkokrát, informácie sa líšili a pre zahraničného záujemcu bolo ťažké získať prehľad o skutočnej ponuke na trhu.

Povedali sme si preto, že to skúsime urobiť inak.

Malý projekt, veľa automatizácie

Za CroRealom nestojí veľká redakcia, obchodné oddelenie ani desiatky zamestnancov. Od začiatku staviame projekt tak, aby čo najväčšiu časť práce zvládala technológia a automatizácia.

Vyvíjame vlastné nástroje na zber a spracovanie ponúk, prepájame XML feedy realitných kancelárií, používame AI na preklady a štruktúrovanie dát, hľadáme duplicity a postupne vytvárame niečo, čo sa viac než klasickému inzertnému portálu podobá vyhľadávaču nehnuteľností.

Jednoducho povedané: snažíme sa vytvoriť niečo ako Google pre chorvátske nehnuteľnosti.

CroReal budujeme postupne a s dôrazom na automatizáciu. Naším cieľom nie je vybudovať drahú korporátnu štruktúru, ale vytvoriť užitočný produkt, ktorý dokážeme dlhodobo prevádzkovať a rozvíjať.

Aj preto môže základná inzercia realitných kancelárií zostať zadarmo. Kancelárie môžu svoju ponuku prepojiť pomocou XML, automaticky ju aktualizovať a prostredníctvom CroReal oslovovať aj zahraničných záujemcov.

Platené sú len dobrovoľné možnosti zvýraznenia a propagácie. Tie nám pomáhajú financovať servery, vývoj, preklady a ďalší rozvoj projektu.

Prečo to robíme

Pretože si myslíme, že dobré vyhľadávanie nehnuteľností nemusí začínať tým, kto zaplatil najviac za inzerciu.

Chceme na jednom mieste sprístupniť čo najväčšiu časť chorvátskeho trhu, odstrániť duplicity, sprehľadniť ponuky a umožniť človeku z Prahy, Mníchova, Viedne, Bratislavy alebo Varšavy hľadať chorvátsku nehnuteľnosť rovnako jednoducho ako domáci kupujúci.

Technológia, množstvo spracovávaných dát a návštevnosť však môžu byť výrazne väčšie než náš tím – a presne tak sme ho od začiatku chceli stavať.

Prevádzkovateľ

Prevádzkovateľom projektu CroReal.com je:

ITDNA s.r.o.
IČO: 10768131
Karla IV. 104/2
370 01 České Budějovice
Česká republika

CroReal.com nie je realitná kancelária ani predávajúci nehnuteľností. Je technologickou platformou a vyhľadávačom/agregátorom zameraným na ponuky nehnuteľností v Chorvátsku.

Hľadáte nehnuteľnosť v Chorvátsku?

Vyskúšajte podrobné vyhľadávanie alebo nám napíšte – radi pomôžeme.

Hľadať nehnuteľnosti Kontaktujte nás