Hotel Bellevue na Pagu je na prodej. Někdejší chlouba ostrova čeká na nový život

Na pobřeží ostrova Pag stojí hotelový komplex, který pamatuje začátky moderního cestovního ruchu v této části Chorvatska. Z místa plného hostů, koncertů a letního společenského života se během několika desetiletí stala výrazná ruina. Nyní je bývalý hotel Bellevue nabízen k prodeji jako rozsáhlý developerský projekt.

Kdo někdy procházel kolem městské pláže Prosika v Pagu, pravděpodobně si ho všiml. Jen několik metrů od moře stojí opuštěný komplex, který působí téměř nepatřičně vedle pláže, apartmánů a současné turistické infrastruktury.

Prázdné pavilony a chátrající restaurace dnes připomínají kulisy opuštěného města. V minulosti však šlo o hotel Bellevue, jedno z míst, která pomáhala utvářet moderní cestovní ruch na ostrově Pag.

Foto: archiv nabídky CroReal.

Hotel, který pomohl změnit turistiku na Pagu

Hotelový komplex byl vybudován na konci 60. let. Údaje u současné nabídky uvádějí rok výstavby 1967, zatímco historické záznamy spojují dokončení a zahájení provozu hotelu Bellevue s rokem 1968.

Nejde nutně o rozpor. První datum může označovat rok výstavby nebo evidenční údaj budovy, zatímco druhé skutečné otevření hotelu hostům.

Rok 1968 byl pro Pag důležitý také z jiného důvodu. Do provozu byl uveden Pažský most, který výrazně zlepšil dostupnost ostrova a otevřel nové možnosti pro rozvoj cestovního ruchu.

Bellevue se stal prvním velkým poválečným hotelem ve městě Pag a po dlouhou dobu patřil mezi nejvýznamnější turistická zařízení v oblasti.

Více než obyčejný hotel

Komplex tvořily čtyři pavilony, rozlehlá recepce, restaurace, velká terasa a park s borovicemi. Hosté měli k dispozici také sportovní zázemí, například tenis, minigolf a stolní tenis.

Bellevue nebyl pouze místem, kam turisté přijížděli přespat během dovolené. Především v letních měsících fungoval jako jedno ze společenských center města.

Na terase s výhledem na Pažský záliv se pořádaly taneční večery a koncerty. Hotelová restaurace hostila společenské události a mimo hlavní sezonu také místní oslavy nebo karnevalové akce.

Historické údaje uvádějí přes 300 lůžek a přibližně 150 až 200 zaměstnanců během hlavní sezony. Po zhruba čtvrt století tak hotel představoval důležitou součást místní ekonomiky i každodenního života.

Válka přinesla zásadní zlom

Konec běžného hotelového provozu přišel na začátku 90. let. Během války v Chorvatsku byli v hotelu ubytováni uprchlíci a lidé vysídlení z oblastí zasažených konfliktem. Po jejich odchodu se komplex již ke svému původnímu účelu nevrátil.

Následovala privatizace a změny vlastnických poměrů. Provoz rozsáhlého, stárnoucího hotelu byl ekonomicky náročný a nemovitost byla prodána. K plánované obnově však nedošlo.

Začalo dlouhé období chátrání. Z budov postupně mizela okna, dveře i části vybavení. Interiéry degradovaly a některé konstrukce se začaly rozpadat. Areál se nakonec proměnil v jednu z nejvýraznějších ruin v bezprostřední blízkosti města Pag.

Původní hotel měl 86 ubytovacích jednotek

Současná nabídka popisuje původní hotelovou budovu o ploše přibližně 3 100 m², složenou z přízemí a dvou dalších podlaží. Nacházelo se v ní celkem 86 ubytovacích jednotek.

Součástí komplexu byla rovněž restaurace o ploše přibližně 758 m² a restaurační terasa o rozloze kolem 1 170 m².

Nemovitost je nabízena ve stavu vyžadujícím kompletní rekonstrukci nebo celkovou přestavbu. Hodnota projektu proto nespočívá pouze v původních budovách, ale především v rozsahu pozemků a možnostech jejich budoucího využití.

Pozemek o rozloze přibližně 21 000 m²

Původní hotelový areál zabíral přibližně 10 000 až 11 000 m². Současný investiční celek však podle nabídky zahrnuje pozemky o celkové výměře kolem 21 000 m², s plánovanou možností dalšího rozšíření o přibližně 5 000 m².

Taková plocha už umožňuje uvažovat o mnohem rozsáhlejším projektu, než by byla pouhá rekonstrukce starých pokojů.

Připravený investiční koncept počítá s možností vybudování moderního turistického a rezidenčního komplexu. Ve hře je například luxusní čtyř- až pětihvězdičkový aparthotel, apartmány, restaurace, fitness centrum, kongresové prostory, obchodní jednotky, podzemní garáže, bazény, zahrady a střešní relaxační zóny.

Celkový navrhovaný potenciál projektu dosahuje až přibližně 28 700 m² hrubé podlahové plochy.

Je však nutné rozlišovat mezi současným stavem nemovitosti a navrženou podobou budoucího resortu. Konečný rozsah realizace bude záviset na záměru investora, platných povoleních a podmínkách územního plánování.

Cena areálu činí 8 milionů eur

Hotelový komplex s přilehlými pozemky je nabízen za 8 000 000 eur.

Na první pohled může jít u opuštěného objektu určeného k celkové rekonstrukci o vysokou částku. Předmětem prodeje ovšem není jen samotná chátrající budova.

Hodnotu nemovitosti vytváří především kombinace rozsáhlého pozemku v pobřežní lokalitě, existujícího turistického areálu, blízkosti města a pláže, připraveného investičního konceptu a možnosti rozsáhlého budoucího developmentu.

Velké souvislé pozemky vhodné pro hotelové a resortní projekty jsou na chorvatském pobřeží stále vzácnější. Starou budovu je možné přestavět nebo nahradit. Podobně umístěný pozemek však nově vytvořit nelze.

Od hotelové legendy k developerské příležitosti

Příběh hotelu Bellevue v sobě spojuje několik etap moderní historie ostrova Pag.

Na konci 60. let zde vznikl hotel, který pomohl nastartovat rozvoj cestovního ruchu. Po desetiletí vítal stovky hostů a poskytoval práci místním obyvatelům. Během války sloužil lidem, kteří museli opustit své domovy. Následně přišly změny vlastníků a více než třicet let postupného chátrání.

Nyní může začít další kapitola. Zda bude část původních staveb zachována, nebo na jejich místě vznikne úplně nový resort, rozhodne budoucí investor. Rozsahem, polohou i historií jde každopádně o jednu z nejvýraznějších investičních příležitostí svého druhu na ostrově Pag.

Hotel Bellevue na Pagu – základní údaje

• Lokalita: město Pag, ostrov Pag
• Rok původní výstavby: 1967, provoz od roku 1968
• Původní hotelová budova: přibližně 3 100 m²
• Počet ubytovacích jednotek: 86
• Restaurace: přibližně 758 m²
• Terasa restaurace: přibližně 1 170 m²
• Celková výměra nabízených pozemků: přibližně 21 000 m²
• Potenciální hrubá podlahová plocha projektu: až přibližně 28 700 m²
• Stav: kompletní rekonstrukce nebo nový development
• Nabídková cena: 8 000 000 €

Prohlédněte si kompletní nabídku hotelu Bellevue na ostrově Pag včetně fotografií a podrobných informací.

Aktuální nabídka nemovitostí

• Hotely na prodej
• Hotel Pag — 8 000 000 €
• Nemovitosti na ostrově Pag
• Nemovitosti Pag 545