Hotel Pag

Turistický objekt, Pag, 20.875 m², pozemek 21.000 m²
Jedinečná investiční příležitost na poloostrově Pag – zdevastovaný hotel k úplné rekonstrukci/přizpůsobení! Celková plocha pozemku je 21 000 m². Plánuje se zakoupení dalších 5 000 m². Na pozemku stojí samostatná stavba – hotel postavený v roce 1967 s celkovou plochou 3 100 m² – přízemí a dva patra s 86 ubytovacími jednotkami, restaurace o celkové ploše 758 m² a terasa restaurace o ploše 1 170 m². Terén, na kterém se stavba nachází, mírně klesá směrem k městské pláži a má nepravidelný tvar. Parametry pozemku podle projektu z roku 2022 (před zvětšením pozemku z 10 000 m² na 21 000 m²): Hotel a stravování – zóna T. Se všemi vybaveními (zábava, stravování, komerční, rekreační, terapeutická rehabilitace a podobně) Základna max 0,4 Maximální výška Přízemí + 3 + střešní podkroví (max. 70 % podlahové plochy) Minimální zelená plocha 20 % Podzemní podlaží nejsou omezená (minimálně 2 úrovně podzemních garáží). Možné potenciální stavební parametry: Nadzemní (brutto) 20.875 m 2 Počet bytů závisí na uspořádání typů A‑E Parkovací prostor (PM) 20 % Minimální počet možných parkovacích míst – 52. Maximální potenciální výška je 5 podlaží nad zemí + 2 podlaží pod zemí pro garáže a další zařízení. Existuje projekt přeměny stávající starší struktury na luxusní apart‑hotel 4‑5 hvězdiček. Tento nový hotel bude zahrnovat: - nákupní centrum, fitness centrum, kongresová hala – 5000 sq.m. + 3200 sq.m. na různých úrovních - veřejný otevřený prostor - 550 sq.m. + 1900 sq.m. na různých úrovních - veřejná garáž - 2500 sq.m. + 3200 sq.m. na různých úrovních - obytná oblast - 3100 sq.m. + 3100 sq.m. na různých úrovních - terasy - 2900 sq.m. + 750 sq.m. na různých úrovních - komunikace/veřejné prostory- 1900 sq.m. - zábavná střešní plocha se dvěma bazény a zahradami - 3300 sq.m. Celková brutto podlahová plocha - 28700 sq.m. Celková plocha otevřeného prostoru - 6000 sq.m. Hotel dluží cca. 2 mio euro bance (částka roste každý rok s ročním % úroku). SKVĚLÉ doplnění: Byl přijat nový územní plán. Nemovitost bude nyní částečně rezidenční zónou – to znamená, že bude možné vytvořit byty na prodej. RESUME: Jedná se o nemovitost s obrovským potenciálem stát se novým Kempinski, Dubrovnik Sun Gardens resort formátem s hotelovou i rezidenční částí a byty na prodej. V Chorvatsku momentálně neexistují žádné podobné nemovitosti na první linii. Cena bude dále upravována podle vývoje konceptu. POZNÁMKA: Prodejce plánuje v říjnu další zvýšení ceny. Ref: RE-AB-PGOverall další náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, jsou kolem 7% celkové ceny nemovitosti, což zahrnuje: daň z převodu nemovitosti (3% z hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3%+VAT z provize), poplatek advokáta (cca 1%), notářský poplatek, soudní registrační poplatek a náklady na úřední ověřený překlad. Smlouva o zprostředkování je podepsána před prohlídkou nemovitostí. Výhody nemovitosti: Garage, Gym, Urbanized