Hotel Pag

Turistički objekt, Pag, 20.875 m², zemljište 21.000 m²
Jedinstvena investicijska prilika na poluotoku Pag – razoren hotel za potpunu obnovu/prilagodbu! Ukupna površina zemljišta iznosi 21 000 m2. Postoji plan kupnje dodatnih 5 000 m2. Na parceli stoji samostojeća struktura – hotel izgrađen 1967. godine s ukupnom površinom od 3 100 m2 – prizemlje i dva kata s 86 smještajnih jedinica, restoran ukupne površine 758 m2, te terasa restorana površine 1 170 m2. Terén koji sadrži strukturu lagano je nagnut prema gradskoj plaži i nepravilnog je oblika. Parametri zemljišta prema projektu iz 2022. (prije povećanja parcele s 10 000 m2 na 21 000 m2): Hotel i ugostiteljstvo – zona T. Sa svim sadržajima (zabava, ugostiteljstvo, komercijalno, rekreacijsko, terapijska rehabilitacija i slično) Površina temelja ......................................................... max 0,4 Maksimalna visina ...................................................... GF + 3 + PH (max. 70 % površine poda) Minimalna zelena površina............................................ 20 % Podzemni katovi nisu ograničeni (min 2 razine podzemnih garaža). Mogući parametri izgradnje: Nadzemni (brutto) .......................................................20.875 m2 Broj stanova ovisi o strukturi tipova A-E Parkirni prostor (PM) 20 % Minimalan broj mogućih parkirnih mjesta - 52. Maksimalna moguća visina je 5 katova iznad zemlje + 2 kata podzemna za garaže i druge objekte. ------ -------- -------- Postoji projekt pretvaranja postojeće starije strukture u 4-5 zvjezdični luksuzni apart-hotel. Novi hotel će uključivati: - trgovački centar, fitness centar, kongresna dvorana – 5000 sq.m. + 3200 sq.m. na različitim razinama - javna otvorena površina – 550 sq.m. + 1900 sq.m. na različitim razinama - javna garaža – 2500 sq.m. + 3200 sq.m. na različitim razinama - stambeno područje – 3100 sq.m. + 3100 sq.m. na različitim razinama - terase – 2900 sq.m. + 750 sq.m. na različitim razinama - komunikacije/javna područja – 1900 sq.m. - zabavna krovna površina s dva bazena i vrtovima – 3300 sq.m. Ukupna bruto površina zgrade – 28700 sq.m. Ukupna površina otvorenog prostora – 6000 sq.m. Hotel duguje cca. 2 milijuna eura banci (iznos se svake godine povećava s akumuliranim godišnjim %). VAŽNA napomena: Usvojen je novi urbanistički plan. Nekretnina će sada djelomično biti stambena zona – što znači da će biti moguće izraditi stanove za prodaju. SAŽETAK: Nekretnina ima ogroman potencijal postati novi Kempinski, Dubrovnik Sun Gardens resort format s hotelskim i stambenim dijelom s apartmanima za prodaju. Trenutno nema sličnih nekretnina u Hrvatskoj na prvoj liniji. Cijena će se dodatno prilagoditi razvoju koncepta. NAPOMENA: Prodavatelj planira dodatno povećanje cijene u listopadu. Ref: RE-AB-PGUkupni dodatni troškovi koje snosi kupac nekretnine u Hrvatskoj iznose oko 7 % ukupne cijene nekretnine i uključuju: porez na prijenos nekretnine (3 % od vrijednosti nekretnine), proviziju agencije/posrednika (3 %+PDV na proviziju), honorar odvjetnika (cca 1 %), notarski honorar, sudski registracijski trošak i troškove službenog ovjerenog prijevoda. Ugovor o posredovanju potpisuje se prije razgledavanja nekretnina. Prednosti nekretnine: Garaža, Teretana, Urbanizirano