Hotel Pag

Turistický objekt, Pag, 20.875 m², pozemok 21.000 m²
Jedinečná investičná príležitosť na polostrove Pag – zničený hotel na kompletnú rekonštrukciu/prispôsobenie! Celková plocha pozemku je 21 000 m². Plánuje sa nákup ďalších 5000 m². Na pozemku stojí samostatná stavba – hotel postavený v roku 1967 s celkovou rozlohou 3 100 m² – prízemie a dva poschodia s 86 ubytovacími jednotkami, reštaurácia s celkovou plochou 758 m² a terasa reštaurácie s rozlohou 1 170 m². Terén, na ktorom sa nachádza stavba, je mierne naklonený smerom k mestskému pláži a má nepravidelný tvar. Parametre pozemku podľa projektu z roku 2022 (predtým, ako bol pozemok rozšírený z 10 000 m² na 21 000 m²): Hotel a stravovanie – zóna T. So všetkými vybaveniami (zábava, stravovanie, komerčné, rekreačné, terapeutická rehabilitácia a podobne) Footprint max 0,4 Maximálna výška GF + 3 + PH (max. 70 % podlahovej plochy) Minimálna zelená plocha 20 % Podzemné podlažia nie sú obmedzené (minimálne 2 úrovne podzemných garáží). Možné stavebné parametre: Nadzemné (brutto) 20.875 m 2 Počet apartmánov závisí od štruktúry typov A‑E Parkovacie miesto (PM) 20 % Minimálny počet možných parkovacích miest – 52. Maximálna možná výška je 5 podlaží nad zemou + 2 podlažia pod zemou pre garáže a ďalšie zariadenia. Existuje projekt na premenenie existujúcej staršej stavby na luxusný apart‑hotel 4‑5 hviezdičiek. Tento nový hotel bude zahŕňať: - nákupné centrum, fitness centrum, kongresová hala - 5000 sq.m. + 3200 sq.m. na rôznych úrovniach - verejný otvorený priestor - 550 sq.m. + 1900 sq.m. na rôznych úrovniach - verejná garáž - 2500 sq.m. + 3200 sq.m. na rôznych úrovniach - obytná plocha - 3100 sq.m. + 3100 sq.m. na rôznych úrovniach - terasy - 2900 sq.m. + 750 sq.m. na rôznych úrovniach - komunikácie/verejné priestory- 1900 sq.m. - zábavná strešná plocha s dvoma bazénmi a záhradami - 3300 sq.m. Celková brutto výmera budovy - 28700 sq.m. Celková výmera otvoreného priestoru - 6000 sq.m. Hotel dlhuje cca. 2 mio euro banke (suma sa každoročne zvyšuje o akumulované ročné %). SKVELÝ prídavok: Bol prijatý nový územný plán. Nehnuteľnosť bude teraz čiastočne rezidenčnou zónou – to znamená, že bude možné vybudovať byty na predaj. RESUME: Ide o nehnuteľnosť s obrovským potenciálom stať sa novým rezortom v štýle Kempinski, Dubrovnik Sun Gardens, s hotelovou aj rezidenčnou časťou a bytmi na predaj. V Chorvátsku momentálne nie sú žiadne ďalšie nehnuteľnosti tohto typu na prvej línii. Cena bude ďalej upravovaná v závislosti od rozvoja konceptu. POZNÁMKA: Predajca plánuje ďalšie zvýšenie ceny v októbri. Ref: RE-AB-PGOverall Celkové ďalšie náklady, ktoré nesie kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú približne 7 % celkovej ceny nehnuteľnosti a zahŕňajú: daň z prevodu nehnuteľnosti (3 % z hodnoty nehnuteľnosti), províziu agentúry/realitnej kancelárie (3 %+DPH z provízie), honorár advokáta (cca 1 %), notárske poplatky, súdny registračný poplatok a náklady na úradný certifikovaný preklad. Zmluva o sprostredkovaní je podpísaná pred prehliadkou nehnuteľností. Výhody nehnuteľnosti: Garáž, Posilňovňa, Urbanizovaná