Hotel Pag

Objet touristique, Pag, 20.875 m², terrain 21.000 m²
Opportunité d'investissement unique sur la péninsule de Pag - hôtel dévasté à rénover complètement ! La superficie totale du terrain est de 21 000 m². Il est prévu d'acheter 5 000 m² supplémentaires. Sur le terrain se trouve une structure indépendante – un hôtel construit en 1967 avec une superficie totale de 3 100 m² – rez-de-chaussée et deux étages avec 86 unités d'hébergement, restaurant d'une superficie totale de 758 m², et la terrasse du restaurant d'une superficie de 1 170 m². Le terrain contenant la structure est légèrement incliné vers la plage de la ville et a une forme irrégulière. Paramètres du terrain selon le projet de 2022 (avant que la superficie du terrain ne soit augmentée de 10 000 m² à 21 000 m²) : Hôtel et restauration - zone T. Avec toutes les commodités (divertissement, restauration, commercial, récréatif, réhabilitation thérapeutique et similaire) Emprise au sol ......................................................... max 0,4 Hauteur max ...................................................... R+3 + PH (max. 70 % de la surface de plancher) Surface verte min ............................................ 20 % Les niveaux souterrains ne sont pas limités (min 2 niveaux de garages souterrains). Paramètres de construction potentiels possibles : Au-dessus du sol (brut) .......................................................20.875 m² Le nombre d'appartements dépend de la structure des types A-E Place de stationnement (PM) 20 % Nombre minimum de places de stationnement possibles - 52. La hauteur potentielle maximale est de 5 étages au-dessus du sol + 2 étages souterrains pour les garages et autres installations. ------ -------- -------- Il existe un projet de conversion de la structure existante plus ancienne en un appart-hôtel de luxe 4-5 étoiles. Ce nouvel hôtel comprendra : - centre commercial, centre de fitness, salle de congrès - 5000 m² + 3200 m² sur divers niveaux - espace public ouvert - 550 m² + 1900 m² sur différents niveaux - garage public - 2500 m² + 3200 m² sur différents niveaux - zone résidentielle - 3100 m² + 3100 m² sur différents niveaux - terrasses - 2900 m² + 750 m² sur différents niveaux - communications/espaces publics - 1900 m² - espace de divertissement sur le toit avec deux piscines et jardins - 3300 m². Superficie totale brute du bâtiment - 28700 m². Superficie totale de l'espace ouvert - 6000 m². L'hôtel doit environ 2 millions d'euros à la banque (le montant augmente chaque année avec des intérêts annuels). GRANDE nouvelle : Un nouveau plan urbain a été adopté. La propriété sera désormais partiellement en zone résidentielle - cela signifie qu'il sera possible de créer des appartements à vendre. RÉSUMÉ : C'est une propriété d'un potentiel énorme pour devenir un nouveau format de complexe Kempinski, Dubrovnik Sun Gardens avec à la fois une partie hôtelière et une partie résidentielle avec des appartements à vendre. Il n'y a plus de propriétés comme celle-ci en Croatie en première ligne en ce moment. Le prix sera ajusté ultérieurement en fonction du développement du concept. NOTE : Le vendeur prévoit une augmentation supplémentaire du prix en octobre. Ref: RE-AB-PGLes frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Garage, Salle de sport, Urbanisé