Hotel Pag

Struttura turistica, Pag, 20.875 m², terreno 21.000 m²
Unica opportunità di investimento sulla penisola di Pag - hotel devastato da ristrutturare/adattare completamente! L'area totale del terreno è di 21 000 sq.m. È previsto l'acquisto di ulteriori 5000 sq.m. Sul lotto sorge una struttura indipendente – hotel costruito nel 1967 con una superficie totale di 3,100 m2 – piano terra e due piani con 86 unità abitative, area totale del ristorante di 758 m2 e area della terrazza del ristorante di 1,170m2. Il terreno che contiene la struttura è leggermente inclinato verso la spiaggia del paese ed è di forma irregolare. Parametri del lotto secondo il progetto del 2022 (prima che il lotto fosse aumentato da 10 000 sq.m. a 21 000 sq.m.): Hotel e ristorazione - zona T. Con tutti i servizi (intrattenimento, ristorazione, commerciale, ricreativo, riabilitazione terapeutica e simili) Impronta max 0,4 Altezza massima GF + 3 + PH (max. 70 % superficie pavimentata) Superficie verde minima 20 % Piani sotterranei non limitati (minimo 2 livelli di garage sotterranei). Possibili parametri costruttivi potenziali: Sopraelevato (lordo) 20.875 m 2 Il numero di appartamenti dipende dalla struttura dei tipi A-E Spazio parcheggio (PM) 20 % Numero minimo di posti auto possibili - 52. Altezza potenziale massima è di 5 piani sopra il suolo + 2 piani sotterranei per garage e altre strutture. È previsto un progetto per convertire la struttura più vecchia esistente in un apart-hotel di lusso a 4-5 stelle. Questo nuovo hotel includerà: - centro commerciale, centro fitness, sala congressi - 5000 sq.m. + 3200 sq.m. su vari livelli - spazio pubblico aperto - 550 sq.m. + 1900 sq.m. su diversi livelli - garage pubblico - 2500 sq.m. + 3200 sq.m. su diversi livelli - area residenziale - 3100 sq.m. + 3100 sq.m. su diversi livelli - terrazze - 2900 sq.m. + 750 sq.m. su diversi livelli - comunicazioni/aree pubbliche - 1900 sq.m. - area di intrattenimento sul tetto con due piscine e giardini - 3300 sq.m. Superficie totale lorda dell'edificio - 28700 sq.m. Superficie totale dello spazio aperto - 6000 sq.m. L'hotel deve circa 2 mio euro alla banca (l'importo aumenta ogni anno con la percentuale annuale maturata). Grande aggiunta: è stato adottato un nuovo piano urbanistico. La proprietà sarà ora parzialmente zona residenziale - il che significa che sarà possibile realizzare appartamenti in vendita. RIASSUNTO: è una proprietà di enorme potenziale per diventare un nuovo formato resort tipo Kempinski, Dubrovnik Sun Gardens, con parte hotel e parte residenziale con appartamenti in vendita. Non esistono altre proprietà simili in Croazia sulla prima linea al momento. Il prezzo sarà ulteriormente adeguato in base allo sviluppo del concetto. NOTA: il venditore prevede un ulteriore aumento del prezzo a ottobre. Ref: RE-AB-PG Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia sono intorno al 7% del costo della proprietà, includendo: imposta di trasferimento di proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (cca 1%), onorario del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese di traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione è firmato prima della visita delle proprietà. Vantaggi della proprietà: garage, palestra, urbanizzata.