Hotel Pag

Obiekt turystyczny, Pag, 20.875 m², grunt 21.000 m²
Unikalna okazja inwestycyjna na Półwyspie Pag - zniszczony hotel do całkowitej przebudowy/adaptacji! Całkowita powierzchnia działki wynosi 21 000 m2. Planowane jest nabycie dodatkowych 5000 m2. Na działce znajduje się wolnostojąca konstrukcja – hotel wybudowany w 1967 roku o łącznej powierzchni 3,100 m2 – parter i dwa piętra z 86 jednostkami noclegowymi, restauracja o łącznej powierzchni 758 m2 oraz taras restauracyjny o powierzchni 1,170m2. Teren, na którym znajduje się budynek, jest lekko nachylony w stronę miejskiej plaży i ma nieregularny kształt. Parametry działki według projektu z 2022 roku (przed zwiększeniem działki z 10 000 sq.m. do 21 000 sq.m.): Hotel i gastronomia – strefa T. Ze wszystkimi udogodnieniami (rozrywka, gastronomia, komercyjne, rekreacyjne, rehabilitacja terapeutyczna i podobne) Zajęcie terenu maks 0,4 Maksymalna wysokość GF + 3 + PH (maks. 70 % powierzchni piętra) Minimalna powierzchnia zieleni 20 % Podziemne kondygnacje nieograniczone (minimum 2 poziomy podziemnych garaży). Możliwe potencjalne parametry budowy: Nadziemne (brutto) 20.875 m 2 Liczba apartamentów zależy od struktury typów A-E Miejsca parkingowe (PM) 20 % Minimalna liczba możliwych miejsc parkingowych- 52. Maksymalna potencjalna wysokość to 5 kondygnacji nad ziemią + 2 kondygnacje pod ziemią na garaże i inne obiekty. Istnieje projekt przekształcenia istniejącej starszej konstrukcji w luksusowy apart‑hotel 4‑5‑gwiazdkowy. Nowy hotel będzie obejmował: - centrum handlowe, centrum fitness, sala konferencyjna - 5000 sq.m. + 3200 sq.m. na różnych poziomach - przestrzeń publiczna otwarta - 550 sq.m. + 1900 sq.m. na różnych poziomach - publiczny garaż - 2500 sq.m. + 3200 sq.m. na różnych poziomach - obszar mieszkalny - 3100 sq.m. + 3100 sq.m. na różnych poziomach - tarasy - 2900 sq.m. + 750 sq.m. na różnych poziomach - komunikacje/obszary publiczne- 1900 sq.m. - rozrywkowa powierzchnia dachowa z dwoma basenami i ogrodami - 3300 sq.m. Łączna brutto powierzchnia budynku - 28700 sq.m. Łączna powierzchnia otwarta - 6000 sq.m. Hotel jest winny ok. 2 mio euro bankowi (kwota rośnie każdego roku o naliczane odsetki). WIELKA zaleta: przyjęto nowy plan zagospodarowania przestrzennego. Nieruchomość będzie teraz częściowo strefą mieszkaniową – oznacza to możliwość wybudowania apartamentów na sprzedaż. PODSUMOWANIE: To nieruchomość o ogromnym potencjale, aby stać się nowym formatem resortu typu Kempinski, Dubrovnik Sun Gardens, z częścią hotelową i mieszkaniową oraz apartamentami na sprzedaż. Nie ma już podobnych nieruchomości w Chorwacji w pierwszej linii w tej chwili. Cena zostanie dalszej dostosowana w zależności od rozwoju koncepcji. UWAGA: Sprzedający planuje dalszy wzrost ceny w październiku. Ref: RE-AB-PGOgólne dodatkowe koszty ponoszone przez nabywcę nieruchomości w Chorwacji wynoszą około 7% całkowitej ceny nieruchomości i obejmują: podatek od przeniesienia własności (3% wartości nieruchomości), prowizję agencji/pośrednika (3%+VAT od prowizji), opłatę adwokata (ok. 1%), opłatę notarialną, opłatę za rejestrację sądową oraz koszty oficjalnego tłumaczenia poświadczonego. Umowa agencyjna/pośrednictwa jest podpisywana przed wizytą na nieruchomościach. Zalety nieruchomości: garaż, siłownia, urbanizacja