Hotel Bellevue na Pagu je na prodaju. Nekadašnji ponos otoka čeka novi život

Na obali otoka Paga stoji hotelski kompleks koji pamti početke modernog turizma u ovom dijelu Hrvatske. Mjesto puno gostiju, koncerata i ljetnog društvenog života u nekoliko je desetljeća postalo upečatljiva ruševina. Bivši hotel Bellevue sada se nudi na prodaju kao veliki razvojni projekt.

Tko je ikad prošao pokraj gradske plaže Prosika u Pagu, vjerojatno ga je primijetio. Samo nekoliko metara od mora stoji napušteni kompleks koji djeluje gotovo neprimjereno uz plažu, apartmane i današnju turističku infrastrukturu.

Prazni paviljoni i propali restoran danas podsjećaju na kulise napuštenog grada. Nekada je to, međutim, bio hotel Bellevue, jedno od mjesta koja su oblikovala moderni turizam na otoku Pagu.

Foto: arhiva oglasa CroReal.

Hotel koji je pomogao promijeniti turizam na Pagu

Hotelski kompleks izgrađen je krajem 1960-ih. Podaci u aktualnom oglasu navode godinu gradnje 1967., dok povijesni zapisi dovršetak i početak rada hotela Bellevue vežu uz 1968. godinu.

Ne mora biti riječ o protuslovlju. Prvi datum može označavati godinu gradnje ili evidencijski podatak zgrade, a drugi stvarno otvaranje hotela za goste.

Godina 1968. bila je za Pag važna i zbog drugog razloga. U promet je pušten Paški most, koji je znatno poboljšao dostupnost otoka i otvorio nove mogućnosti za razvoj turizma.

Bellevue je postao prvi veliki poslijeratni hotel u gradu Pagu i dugo je bio među najvažnijim turističkim objektima u tom kraju.

Više od običnog hotela

Kompleks su činila četiri paviljona, prostrana recepcija, restoran, velika terasa i park s borovima. Gostima su bili na raspolaganju i sportski sadržaji, primjerice tenis, minigolf i stolni tenis.

Bellevue nije bio samo mjesto na kojem su turisti prenoćili tijekom ljetovanja. Osobito u ljetnim mjesecima djelovao je kao jedno od društvenih središta grada.

Na terasi s pogledom na Paški zaljev održavale su se plesne večeri i koncerti. Hotelski restoran bio je mjesto društvenih događaja, a izvan glavne sezone i lokalnih proslava te karnevalskih svečanosti.

Povijesni podaci navode više od 300 postelja i približno 150 do 200 zaposlenih u glavnoj sezoni. Oko četvrt stoljeća hotel je tako bio važan dio lokalnog gospodarstva i svakodnevnog života.

Rat je donio bitnu prekretnicu

Redovni hotelski rad prestao je početkom 1990-ih. Tijekom rata u Hrvatskoj u hotelu su bili smješteni prognanici i ljudi raseljeni iz područja zahvaćenih ratom. Nakon njihova odlaska kompleks se više nije vratio svojoj izvornoj namjeni.

Slijedila je privatizacija i promjene vlasničkih odnosa. Vođenje velikog, oronulog hotela bilo je ekonomski zahtjevno te je nekretnina prodana. Do planirane obnove, međutim, nije došlo.

Počelo je dugo razdoblje propadanja. Iz zgrada su postupno nestajali prozori, vrata i dijelovi opreme. Interijeri su devastirani, a pojedine konstrukcije počele su se rušiti. Kompleks se na kraju pretvorio u jednu od najuočljivijih ruševina u neposrednoj blizini grada Paga.

Izvorni hotel imao je 86 smještajnih jedinica

Aktualni oglas opisuje izvornu hotelsku zgradu površine oko 3.100 m², koja se sastoji od prizemlja i dvije etaže. U njoj se nalazilo ukupno 86 smještajnih jedinica.

Dio kompleksa bio je i restoran površine oko 758 m² te restoranska terasa od približno 1.170 m².

Nekretnina se nudi u stanju koje zahtijeva cjelovitu rekonstrukciju ili potpunu prenamjenu. Vrijednost projekta zato nije samo u postojećim zgradama, nego prije svega u veličini zemljišta i mogućnostima njegova budućeg korištenja.

Zemljište od približno 21.000 m²

Izvorni hotelski kompleks zauzimao je oko 10.000 do 11.000 m². Današnja investicijska cjelina, prema oglasu, obuhvaća zemljišta ukupne površine oko 21.000 m², s planiranom mogućnošću proširenja za dodatnih približno 5.000 m².

Takva površina već dopušta razmišljanje o mnogo većem projektu od puke obnove starih soba.

Pripremljeni investicijski koncept predviđa moderan turistički i rezidencijalni kompleks. U igri su, primjerice, luksuzni aparthotel s četiri do pet zvjezdica, apartmani, restoran, fitness centar, kongresni prostori, poslovne jedinice, podzemne garaže, bazeni, vrtovi i krovne zone za odmor.

Ukupni predloženi potencijal projekta doseže do približno 28.700 m² bruto razvijene površine.

Potrebno je, međutim, razlikovati današnje stanje nekretnine od predloženog izgleda budućeg resorta. Konačni obuhvat realizacije ovisit će o namjeri investitora, važećim dopuštenjima i uvjetima prostornog planiranja.

Cijena kompleksa iznosi 8 milijuna eura

Hotelski kompleks s okolnim zemljištem nudi se za 8.000.000 eura.

Na prvi pogled to za napušteni objekt koji treba cjelovitu rekonstrukciju može zvučati kao visok iznos. Predmet prodaje, međutim, nije samo oronula zgrada.

Vrijednost nekretnine stvara prije svega kombinacija velikog zemljišta u obalnoj lokaciji, postojećeg turističkog kompleksa, blizine grada i plaže, pripremljenog investicijskog koncepta i mogućnosti velikog budućeg razvoja.

Velika povezana zemljišta prikladna za hotelske i resort projekte na hrvatskoj su obali sve rjeđa. Staru zgradu moguće je prenamijeniti ili zamijeniti. Zemljište na sličnoj poziciji, međutim, nije moguće stvoriti iznova.

Od hotelske legende do razvojne prilike

Priča hotela Bellevue povezuje nekoliko etapa moderne povijesti otoka Paga.

Krajem 1960-ih ovdje je nastao hotel koji je pomogao pokrenuti razvoj turizma. Desetljećima je primao stotine gostiju i davao posao mještanima. Tijekom rata služio je ljudima koji su morali napustiti svoje domove. Zatim su došle promjene vlasnika i više od trideset godina postupnog propadanja.

Sada može početi nova stranica. Hoće li dio izvornih građevina biti sačuvan ili će na njihovu mjestu nastati posve novi resort, odlučit će budući investitor. Po veličini, položaju i povijesti ovo je u svakom slučaju jedna od najupečatljivijih investicijskih prilika te vrste na otoku Pagu.

Hotel Bellevue na Pagu – osnovni podaci

• Lokacija: grad Pag, otok Pag
• Godina izvorne gradnje: 1967., u radu od 1968.
• Izvorna hotelska zgrada: približno 3.100 m²
• Broj smještajnih jedinica: 86
• Restoran: približno 758 m²
• Terasa restorana: približno 1.170 m²
• Ukupna površina zemljišta u ponudi: približno 21.000 m²
• Potencijalna bruto razvijena površina projekta: do približno 28.700 m²
• Stanje: cjelovita rekonstrukcija ili novi razvoj
• Cijena: 8.000.000 €

Pogledajte cijeli oglas hotela Bellevue na otoku Pagu s fotografijama i detaljnim informacijama.

Aktualna ponuda nekretnina

• Hoteli na prodaju
• Hotel Pag — 8 000 000 €
• Nekretnine na otoku Pag
• Nekretnine Pag 545