Hotel Bellevue na Pagu jest na sprzedaż. Dawna chluba wyspy czeka na nowe życie

Na wybrzeżu wyspy Pag stoi kompleks hotelowy, który pamięta początki nowoczesnej turystyki w tej części Chorwacji. Z miejsca pełnego gości, koncertów i letniego życia towarzyskiego w ciągu kilku dekad powstała wyraźna ruina. Dawny hotel Bellevue jest teraz oferowany na sprzedaż jako duży projekt deweloperski.

Kto kiedykolwiek przechodził obok miejskiej plaży Prosika w Pagu, prawdopodobnie go zauważył. Zaledwie kilka metrów od morza stoi opuszczony kompleks, który obok plaży, apartamentów i współczesnej infrastruktury turystycznej wygląda niemal nie na miejscu.

Puste pawilony i niszczejąca restauracja przypominają dziś dekoracje opuszczonego miasta. W przeszłości był to jednak hotel Bellevue, jedno z miejsc, które współtworzyły nowoczesną turystykę na wyspie Pag.

Zdjęcie: archiwum ogłoszenia CroReal.

Hotel, który pomógł zmienić turystykę na Pagu

Kompleks hotelowy powstał pod koniec lat 60. Dane w obecnym ogłoszeniu podają rok budowy 1967, podczas gdy zapisy historyczne łączą ukończenie i rozpoczęcie działalności hotelu Bellevue z rokiem 1968.

Nie musi to być sprzeczność. Pierwsza data może oznaczać rok budowy lub dane ewidencyjne budynku, druga rzeczywiste otwarcie hotelu dla gości.

Rok 1968 był dla Pagu ważny również z innego powodu. Oddano do użytku most na Pag, który znacznie poprawił dostępność wyspy i otworzył nowe możliwości rozwoju turystyki.

Bellevue stał się pierwszym dużym powojennym hotelem w mieście Pag i przez długi czas należał do najważniejszych obiektów turystycznych w okolicy.

Więcej niż zwykły hotel

Kompleks tworzyły cztery pawilony, obszerna recepcja, restauracja, duży taras i park sosnowy. Goście mieli do dyspozycji także zaplecze sportowe, na przykład tenis, minigolf i tenis stołowy.

Bellevue nie był tylko miejscem, do którego turyści przyjeżdżali przenocować w czasie wakacji. Zwłaszcza w miesiącach letnich funkcjonował jako jedno z centrów życia towarzyskiego miasta.

Na tarasie z widokiem na Zatokę Pagu organizowano wieczorki taneczne i koncerty. Restauracja hotelowa była miejscem wydarzeń towarzyskich, a poza głównym sezonem także lokalnych uroczystości i imprez karnawałowych.

Dane historyczne mówią o ponad 300 miejscach noclegowych i około 150-200 pracownikach w szczycie sezonu. Przez blisko ćwierć wieku hotel stanowił więc ważną część lokalnej gospodarki i codziennego życia.

Wojna przyniosła zasadniczy przełom

Koniec normalnej działalności hotelowej nastąpił na początku lat 90. W czasie wojny w Chorwacji w hotelu zakwaterowano uchodźców i osoby wysiedlone z terenów objętych konfliktem. Po ich odejściu kompleks nie wrócił już do pierwotnego przeznaczenia.

Nastąpiła prywatyzacja i zmiany własnościowe. Prowadzenie dużego, starzejącego się hotelu było ekonomicznie wymagające i nieruchomość została sprzedana. Do planowanej odbudowy jednak nie doszło.

Zaczął się długi okres niszczenia. Z budynków stopniowo znikały okna, drzwi i części wyposażenia. Wnętrza uległy degradacji, a niektóre konstrukcje zaczęły się rozpadać. Teren zamienił się w końcu w jedną z najbardziej widocznych ruin w bezpośrednim sąsiedztwie miasta Pag.

Pierwotny hotel miał 86 jednostek noclegowych

Obecne ogłoszenie opisuje pierwotny budynek hotelowy o powierzchni około 3 100 m², złożony z parteru i dwóch kolejnych kondygnacji. Znajdowało się w nim łącznie 86 jednostek noclegowych.

Częścią kompleksu była również restauracja o powierzchni około 758 m² oraz taras restauracyjny o powierzchni około 1 170 m².

Nieruchomość jest oferowana w stanie wymagającym kompletnego remontu lub całkowitej przebudowy. Wartość projektu nie leży zatem wyłącznie w istniejących budynkach, ale przede wszystkim w wielkości działek i możliwościach ich przyszłego wykorzystania.

Działka o powierzchni około 21 000 m²

Pierwotny teren hotelowy zajmował około 10 000 do 11 000 m². Obecny pakiet inwestycyjny obejmuje jednak według ogłoszenia działki o łącznej powierzchni około 21 000 m², z planowaną możliwością powiększenia o kolejne około 5 000 m².

Taka powierzchnia pozwala już myśleć o znacznie większym projekcie niż samo odnowienie starych pokoi.

Przygotowana koncepcja inwestycyjna przewiduje budowę nowoczesnego kompleksu turystycznego i mieszkalnego. W grę wchodzi na przykład luksusowy cztero- lub pięciogwiazdkowy aparthotel, apartamenty, restauracja, centrum fitness, przestrzenie kongresowe, lokale handlowe, garaże podziemne, baseny, ogrody i dachowe strefy relaksu.

Całkowity proponowany potencjał projektu sięga około 28 700 m² powierzchni całkowitej.

Trzeba jednak odróżniać obecny stan nieruchomości od proponowanego kształtu przyszłego resortu. Ostateczny zakres realizacji będzie zależał od zamiarów inwestora, obowiązujących pozwoleń i warunków planowania przestrzennego.

Cena kompleksu wynosi 8 milionów euro

Kompleks hotelowy z przyległymi działkami jest oferowany za 8 000 000 euro.

Na pierwszy rzut oka przy opuszczonym obiekcie przeznaczonym do całkowitego remontu może to być wysoka kwota. Przedmiotem sprzedaży nie jest jednak tylko sam niszczejący budynek.

Wartość nieruchomości tworzy przede wszystkim połączenie dużej działki w lokalizacji nadmorskiej, istniejącego terenu turystycznego, bliskości miasta i plaży, gotowej koncepcji inwestycyjnej oraz możliwości szerokiego przyszłego rozwoju.

Duże zwarte działki odpowiednie dla projektów hotelowych i resortowych są na chorwackim wybrzeżu coraz rzadsze. Stary budynek można przebudować lub zastąpić. Podobnie położonej działki nie da się jednak stworzyć od nowa.

Od legendy hotelarstwa do okazji deweloperskiej

Historia hotelu Bellevue łączy w sobie kilka etapów nowoczesnej historii wyspy Pag.

Pod koniec lat 60. powstał tu hotel, który pomógł rozpocząć rozwój turystyki. Przez dekady przyjmował setki gości i dawał pracę mieszkańcom. W czasie wojny służył ludziom, którzy musieli opuścić swoje domy. Później przyszły zmiany właścicieli i ponad trzydzieści lat stopniowego niszczenia.

Teraz może zacząć się kolejny rozdział. Czy część pierwotnych budynków zostanie zachowana, czy na ich miejscu powstanie całkiem nowy resort, zdecyduje przyszły inwestor. Skalą, położeniem i historią jest to w każdym razie jedna z najbardziej wyrazistych okazji inwestycyjnych tego rodzaju na wyspie Pag.

Hotel Bellevue na Pagu – podstawowe dane

• Lokalizacja: miasto Pag, wyspa Pag
• Rok pierwotnej budowy: 1967, działalność od 1968 roku
• Pierwotny budynek hotelowy: około 3 100 m²
• Liczba jednostek noclegowych: 86
• Restauracja: około 758 m²
• Taras restauracyjny: około 1 170 m²
• Łączna powierzchnia oferowanych działek: około 21 000 m²
• Potencjalna powierzchnia całkowita projektu: do około 28 700 m²
• Stan: kompletny remont lub nowy development
• Cena ofertowa: 8 000 000 €

Zobacz pełne ogłoszenie hotelu Bellevue na wyspie Pag ze zdjęciami i szczegółowymi informacjami.

Aktualne oferty nieruchomości

• Hotele na sprzedaż
• Hotel Pag — 8 000 000 €
• Nieruchomości na wyspie Pag
• Nieruchomości Pag 545