L'Hotel Bellevue a Pag è in vendita. L'antico orgoglio dell'isola attende una nuova vita
In questa pagina
- L'hotel che ha contribuito a cambiare il turismo a Pag
- Più di un hotel qualunque
- La guerra portò una svolta decisiva
- L'hotel originario aveva 86 unità ricettive
- Un terreno di circa 21.000 m²
- Il prezzo del complesso è di 8 milioni di euro
- Da leggenda alberghiera a opportunità di sviluppo
- Hotel Bellevue a Pag – dati essenziali
Sulla costa dell'isola di Pag si trova un complesso alberghiero che ricorda gli inizi del turismo moderno in questa parte della Croazia. In pochi decenni, un luogo pieno di ospiti, concerti e vita sociale estiva è diventato una rovina imponente. Oggi l'ex Hotel Bellevue è proposto in vendita come grande progetto di sviluppo.
Chi è passato almeno una volta accanto alla spiaggia cittadina di Prosika a Pag probabilmente l'ha notato. A pochi metri dal mare si erge un complesso abbandonato che accanto alla spiaggia, agli appartamenti e all'attuale infrastruttura turistica appare quasi fuori posto.
I padiglioni vuoti e il ristorante in rovina ricordano oggi le scenografie di una città abbandonata. In passato, però, si trattava dell'Hotel Bellevue, uno dei luoghi che hanno contribuito a plasmare il turismo moderno sull'isola di Pag.
Foto: archivio dell'annuncio CroReal.
L'hotel che ha contribuito a cambiare il turismo a Pag
Il complesso alberghiero fu costruito alla fine degli anni Sessanta. I dati dell'annuncio attuale indicano come anno di costruzione il 1967, mentre i documenti storici collegano il completamento e l'apertura dell'Hotel Bellevue al 1968.
Non si tratta necessariamente di una contraddizione. La prima data può indicare l'anno di costruzione o il dato catastale dell'edificio, la seconda l'effettiva apertura dell'hotel agli ospiti.
Il 1968 fu importante per Pag anche per un altro motivo. Venne aperto il ponte di Pag, che migliorò notevolmente l'accessibilità dell'isola e aprì nuove possibilità per lo sviluppo del turismo.
Il Bellevue divenne il primo grande hotel del dopoguerra nella città di Pag e per molto tempo fu tra le strutture turistiche più importanti della zona.
Più di un hotel qualunque
Il complesso era formato da quattro padiglioni, un'ampia reception, un ristorante, una grande terrazza e un parco di pini. Gli ospiti avevano a disposizione anche impianti sportivi, per esempio tennis, minigolf e ping pong.
Il Bellevue non era soltanto un luogo dove i turisti dormivano durante le vacanze. Soprattutto nei mesi estivi funzionava come uno dei centri della vita sociale della città.
Sulla terrazza con vista sulla baia di Pag si tenevano serate danzanti e concerti. Il ristorante dell'hotel ospitava eventi sociali e, fuori dalla stagione principale, anche feste locali e manifestazioni di carnevale.
I dati storici parlano di oltre 300 posti letto e di circa 150-200 dipendenti nell'alta stagione. Per circa un quarto di secolo l'hotel rappresentò quindi una parte importante dell'economia locale e della vita quotidiana.
La guerra portò una svolta decisiva
La normale attività alberghiera si concluse all'inizio degli anni Novanta. Durante la guerra in Croazia l'hotel ospitò profughi e persone sfollate dalle aree colpite dal conflitto. Dopo la loro partenza il complesso non tornò più alla sua destinazione originaria.
Seguirono la privatizzazione e i cambi di proprietà. Gestire un hotel grande e vecchio era economicamente oneroso e l'immobile fu venduto. La ristrutturazione prevista, però, non arrivò mai.
Iniziò un lungo periodo di degrado. Dagli edifici sparirono progressivamente finestre, porte e parti degli arredi. Gli interni si deteriorarono e alcune strutture cominciarono a crollare. L'area si trasformò infine in una delle rovine più evidenti nelle immediate vicinanze della città di Pag.
L'hotel originario aveva 86 unità ricettive
L'annuncio attuale descrive l'edificio alberghiero originario di circa 3.100 m², composto da piano terra e due piani. Ospitava in totale 86 unità ricettive.
Del complesso facevano parte anche un ristorante di circa 758 m² e una terrazza del ristorante di circa 1.170 m².
L'immobile è proposto in uno stato che richiede una ristrutturazione completa o una ricostruzione integrale. Il valore del progetto non risiede quindi soltanto negli edifici esistenti, ma soprattutto nell'estensione dei terreni e nelle possibilità del loro utilizzo futuro.
Un terreno di circa 21.000 m²
L'area alberghiera originaria occupava circa 10.000-11.000 m². L'attuale pacchetto di investimento comprende però, secondo l'annuncio, terreni per una superficie totale di circa 21.000 m², con la possibilità pianificata di un ulteriore ampliamento di circa 5.000 m².
Una superficie di queste dimensioni consente già di pensare a un progetto molto più ampio della semplice ristrutturazione delle vecchie camere.
Il concept di investimento predisposto prevede la realizzazione di un moderno complesso turistico e residenziale. Si parla per esempio di un aparthotel di lusso a quattro o cinque stelle, appartamenti, ristorante, centro fitness, spazi congressuali, unità commerciali, garage interrati, piscine, giardini e zone relax sul tetto.
Il potenziale complessivo proposto per il progetto arriva a circa 28.700 m² di superficie lorda di pavimento.
È però necessario distinguere tra lo stato attuale dell'immobile e la forma proposta del futuro resort. L'estensione finale dell'intervento dipenderà dalle intenzioni dell'investitore, dai permessi vigenti e dalle condizioni della pianificazione urbanistica.
Il prezzo del complesso è di 8 milioni di euro
Il complesso alberghiero con i terreni adiacenti è proposto a 8.000.000 di euro.
A prima vista, per un edificio abbandonato da ristrutturare completamente può sembrare una cifra elevata. Oggetto della vendita, però, non è soltanto l'edificio in rovina.
Il valore dell'immobile nasce soprattutto dalla combinazione di un terreno ampio in posizione costiera, di un'area turistica già esistente, della vicinanza alla città e alla spiaggia, di un concept di investimento pronto e della possibilità di uno sviluppo futuro di grandi dimensioni.
I grandi terreni contigui adatti a progetti alberghieri e di resort sono sempre più rari sulla costa croata. Un vecchio edificio si può ricostruire o sostituire. Un terreno in una posizione analoga non si può creare di nuovo.
Da leggenda alberghiera a opportunità di sviluppo
La storia dell'Hotel Bellevue unisce diverse fasi della storia moderna dell'isola di Pag.
Alla fine degli anni Sessanta qui nacque un hotel che contribuì ad avviare lo sviluppo del turismo. Per decenni accolse centinaia di ospiti e diede lavoro agli abitanti del luogo. Durante la guerra servì a chi dovette lasciare la propria casa. Poi arrivarono i cambi di proprietà e più di trent'anni di progressivo degrado.
Ora può iniziare un nuovo capitolo. Se una parte degli edifici originari sarà conservata o se al loro posto nascerà un resort completamente nuovo lo deciderà il futuro investitore. Per dimensioni, posizione e storia si tratta in ogni caso di una delle opportunità di investimento più significative del suo genere sull'isola di Pag.
Hotel Bellevue a Pag – dati essenziali
- Località: città di Pag, isola di Pag
- Anno di costruzione originario: 1967, in attività dal 1968
- Edificio alberghiero originario: circa 3.100 m²
- Numero di unità ricettive: 86
- Ristorante: circa 758 m²
- Terrazza del ristorante: circa 1.170 m²
- Superficie totale dei terreni offerti: circa 21.000 m²
- Superficie lorda potenziale del progetto: fino a circa 28.700 m²
- Stato: ristrutturazione completa o nuovo sviluppo
- Prezzo richiesto: 8.000.000 €
Guardate l'annuncio completo dell'Hotel Bellevue sull'isola di Pag con fotografie e informazioni dettagliate.
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