Hotel Pag

Turistični objekt, Pag, 20.875 m², zemljišče 21.000 m²
Edinstvena investicijska priložnost na polotoku Pag – razrušen hotel za popolno prenovo/prilagoditev! Skupna površina zemljišča je 21 000 m². Načrtovan je nakup dodatnih 5 000 m². Na parceli stoji samostojna zgradba – hotel, zgrajen leta 1967, s skupno površino 3.100 m² – prizemlje in dva nadstropja s 86 nastanitvenimi enotami, restavracija s skupno površino 758 m² in terasa restavracije s površino 1.170 m². Terenu, ki vsebuje zgradbo, je rahlo nagnjen proti mestni plaži in je nepravilne oblike. Parametri zemljišča po projektu iz leta 2022 (preden je zemljišče povečano s 10 000 m² na 21 000 m²): Hotel in gostinstvo – T zona. Z vsemi pripadajočimi storitvami (zabava, gostinstvo, komercialno, rekreacijsko, terapevtsko rehabilitacijo in podobno) Odtis max 0,4 Največja višina GF + 3 + PH (max. 70 % površine nadstropja) Min zeleno površino 20 % Podzemni nadstropji niso omejeni (najmanj 2 nivoja podzemnih garaž). Možni potencialni gradbeni parametri: Nadzemni (bruto) 20.875 m 2 Število stanovanj je odvisno od strukture tipov A‑E Parkirni prostor (PM) 20 % Minimalno število možnih parkirnih mest – 52. Maksimalna potencialna višina je 5 nadstropij nad zemljo + 2 nadstropija pod zemljo za garaže in druge objekte. Obstaja projekt pretvorbe obstoječe starejše strukture v 4‑5 zvezdični luksuzni apart‑hotel. Ta novi hotel bo vključeval: - nakupovalni center, fitnes center, kongresna dvorana – 5000 m². + 3200 m². na različnih nivojih - javni odprti prostor - 550 sq.m. + 1900 sq.m. na različnih nivojih - javna garaža - 2500 sq.m. + 3200 sq.m. na različnih nivojih - stanovanjsko območje - 3100 sq.m. + 3100 sq.m. na različnih nivojih - terase - 2900 sq.m. + 750 sq.m. na različnih nivojih - komunikacije/javni prostori- 1900 sq.m. - zabavna strešna površina z dvema bazenoma in vrtovi - 3300 sq.m. Skupna bruto površina stavbe - 28700 sq.m. Skupna površina odprtega prostora - 6000 sq.m. Hotel dolguje cca. 2 mio euro banki (znesek se vsako leto povečuje z letnim % obresti). ODLIČEN dodatek: Sprejet je bil nov urbanistični načrt. Nekdanja nepremičnina bo zdaj delno rezidenčna cona – to pomeni, da bo mogoče zgraditi stanovanja za prodajo. POVZETEK: Gre za nepremičnino izjemnega potenciala, da postane nov format resorta Kempinski, Dubrovnik Sun Gardens z delom hotela in rezidenčnim delom ter stanovanji za prodajo. Trenutno v croatia ni več takšnih nepremičnin na prvi liniji. Cena bo nadalje prilagojena po razvoju koncepta. OPOMBA: Prodajalec načrtuje nadaljnjo zvišanje cene v oktobru. Ref: RE-AB-PGOverall dodatni stroški, ki jih nosi kupec nepremičnine v Croatia, znašajo približno 7% celotne cene nepremičnine, kar vključuje: davek na prenos nepremičnine (3% vrednosti nepremičnine), provizijo agency/brokerage (3%+VAT na provizijo), odvetniško pristojbino (cca 1%), notarski honorar, sodišno registracijsko pristojbino in stroške uradne overjene prevajalske storitve. Agencijski/provizijski dogovor se podpiše pred ogledom nepremičnin. Prednosti nepremičnine: Garaža, Fitnes, Urbanizirano