Dom Umag

Vila, Umag, 405 m², pozemok 4.956 m²
Luxusná vila s výhľadom na more a vyhrievaným bazénom a vlastnou olivou | Umag, Istria – 550 m od pláže! Lokácia: Umag Riviera, Istrijský kraj, Chorvátsko Obytná plocha vily: 405 m² (rozložená na 3 úrovne) Pozemok: 4 956 m² (upravený majetok so storočnými olivami) Spálne / Kúpeľne: 4 spálne s vlastnou kúpeľňou | 4 kúpeľne + 2 hosťovské WC Bazén: 25 m² vyhrievaný bazén s vodopádom Energetická trieda: A Rok výstavby: 2015 Parkovanie: podzemná garáž + 7+ vonkajších priestorov Prehľad nehnuteľnosti Umiestnená na rozľahlom, oplotenom majetku o rozlohe 4 956 m² obklopenom vinicami a storočnými olivami a vzdialenej len 550 metrov od Jadranského mora, táto bezchybná, samostatne stojaca luxusná vila o rozlohe 405 m² v blízkosti Umaga ponúka zriedkavý spoj modernej architektonickej čistoty, istrijského kameňa a investičného potenciálu bez ďalších prác. Navrhnutá ako moderná interpretácia stredomorského domu, vila vyniká odvážnymi geometrickými objemami, kde ostré biele fasády kontrastujú s prírodným istrijským kameňom. Či už sa kupuje ako exkluzívny celoročný rodinný útočisko alebo ako vysoko výnosný luxusný prenájom v Istrii, nehnuteľnosť poskytuje nepochybnú súkromnosť, energetickú účinnosť triedy A a pohodlný život pri mori. Rozloženie po poschodiach a vnútorný dizajn Vila sa skladá z troch starostlivo organizovaných úrovní a interiér zdôrazňuje otvorenosť, prirodzené svetlo, na mieru vyrobený nábytok a upokojujúcu neutrálnu paletu: - Pôda (Zábava a technický priestor): Priestranná súkromná garáž, špeciálna domáca kino sála, množstvo skladovacích priestorov a hosťovská toaleta. - Prízemie (Vnútorný a vonkajší život): Priestranná predsieň vedie do slnečnej obývacej izby otvoreného konceptu, jedálne a dizajnovú kuchyňu. Sklenené dvere od podlahy po strop bezchybne spájajú s krytou terasou o rozlohe 50 m² vybavenou kompletnou vonkajšou letnou kuchyňou a BBQ zónou. Na tejto úrovni sa nachádza aj 1 spálňa s vlastnou kúpeľňou, hosťovská toaleta a technická miestnosť. - Prvé poschodie (Súkromné apartmány a terasa s výhľadom na more): 3 priestranné spálne s vlastnými kúpeľňami, šatník, chodba a veľká horná terasa – čiastočne navrhnutá ako ekologicky zelená strešná terasa – s panoramatickým výhľadom na Jadranské more a okolitú istarskú krajinu. Architektonické inžinierstvo, inteligentná technológia a na mieru vyrobené dokončovacie práce Postavená v roku 2015 podľa prísnych štrukturálnych a tepelných štandardov, každá komponenta tejto exkluzívnej luxusnej nehnuteľnosti je navrhnutá pre dlhú životnosť a nízku potrebu údržby: - Gaggenau dizajnová kuchyňa: Nábytok na objednávku, bez úchytov, s touch-to-open mechanizmom a špičkovými spotrebičmi Gaggenau. - Kúpeľne inšpirované spa: Vysokopriepustné sprchové hlavice, ambientné LED osvetlenie a dizajnové ohrievané uteráky. - Klimatizácia a inteligentná domáca automatizácia: Kompletná klimatizácia, podlahové kúrenie v celej dome, drevený krb v obývačke, integrovaný inteligentný systém na ovládanie osvetlenia a klimatizácie, centrálny systém čistenia vody a alarmový systém. - Štrukturálna a tepelno‑integrita: 60 cm výstuže betónové pásy základov, 20 cm výstuže betónové nosné steny, tepelné bloky horných stien, 20 cm monolitné betónové podlahové panely, prefabrikovaný kamenný obklad s vonkajšou tepelnou izoláciou, hliníkové profily s dvojitým izolačným sklom IZO (4+12+4 mm) a systém choditeľnej zelenej strešnej terasy. - Upravené okolie a vyhrievaný bazén: Oplotený pozemok o rozlohe 4 956 m² s mediteránskou flórou a starými olivami, zásobený automatizovaným zavlažovacím systémom z nádrže na zber dažďovej vody. Vyhrievaný bazén o rozlohe 25 m² vybavený integrovaným vodopádom a slnečným deckom. - Prémiová iátska lokalita a prepojenie Umiestnená v pokojnej, autentickej iátskej mikro‑lokácii, ďaleko od mestského hluku, a v blízkosti pobrežných zariadení, táto vila ponúka strategickú blízkosť mora a európskych dopravných uzlov: - Najbližšia pláž a more: 550 metrov - Centrum Umaga: 5,5 km - Slovenská hranica (preprava Kaštel): 15,5 km - Medzinárodné letisko Portorož (Slovinsko): 17 km - Ikonické iátske mestá: Poreč (35 km), Rovinj (65 km), Pula a Letisko Pula (85 km) - Právny status a investičný potenciál v Umage, Istra - Čist vlastnícky list: jedinečné vlastníctvo (1/1), bez záťaže, s kompletnými stavebnými (stavebné povolenie) a užívateľskými (používacie povolenie) schváleniami dostupnými na prezeranie. - Prečo investovať do nehnuteľností v Umagu? Umiestnený na severozápadnom pobreží Chorvátska, Umag je uznávaný ako popredná istrijská destinácia pre šport, tenis a gastronómiu. Mierna stredomorská mikroklíma, útesové pobrežie a blízkosť stredovekých horských miest a butikových vinární robia luxusné vily s veľkým pozemkom v okolí Umagu jedným z najodolnejších a najziskovejších investícií na Jadrane. Ref: RE-U-50954 Celkové dodatočné náklady, ktoré znáša kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú približne 7 % celkovej ceny a zahŕňajú: daň z prevodu nehnuteľnosti (3 % z hodnoty), províziu agentúry/prostredkovateľa (3 % + DPH z provízie), honorár právnika (≈ 1 %), notársky poplatok, súdny zápis a náklad na overený preklad. Zmluva s agentúrou/prostredkovateľom sa podpisuje pred prehliadkou nehnuteľností. Výhody nehnuteľnosti: garáž, bazén, sklad, podlahové kúrenie, samostatná, urbanizovaná, moderná