Haus Umag

Villa, Umag, 405 m², Grundstück 4.956 m²
Luxusvilla mit Meerblick, beheiztem Pool & privatem Olivenhain | Umag, Istrien – 550 m vom Strand entfernt! Lage: Umag Riviera, Istrien, Kroatien Wohnfläche der Villa: 405 m² (auf 3 Ebenen) Grundstück: 4.956 m² (landschaftlich gestaltetes Anwesen mit jahrhundertealten Olivenbäumen) Schlafzimmer / Badezimmer: 4 Schlafzimmer mit Bad en Suite | 4 Badezimmer + 2 Gäste-WCs Schwimmbad: 25 m² beheizter Pool mit Wasserfall-Feature Energieklasse: A Baujahr: 2015 Parkplatz: Tiefgarage + 7+ Außenstellplätze Objektübersicht Auf einem großzügigen 4.956 m² großen Privatgrundstück, umgeben von Weinbergen und jahrhundertealten Olivenhainen – und nur 550 Meter vom Adriatischen Meer entfernt – bietet diese makellose 405 m² große freistehende Luxusvilla in der Nähe von Umag eine seltene Kombination aus zeitgenössischer architektonischer Reinheit, istrischer Steinmetzkunst und schlüsselfertigem Investitionspotenzial. Als moderne Interpretation einer mediterranen Residenz konzipiert, verfügt die Villa über markante geometrische Volumen, in denen klare weiße Fassaden mit natürlichem istrischem Steinverkleidung kontrastieren. Ob als exklusives ganzjähriges Familiensanktuarium oder als leistungsstarke Luxusferienvermietung in Istrien erworben, bietet die Immobilie kompromisslose Privatsphäre, Energieeffizienz der Klasse A und müheloses Leben an der Küste. Ebenenlayout & Innendesign Über drei durchdacht organisierte Ebenen hinweg betont das Innere offene Fluidität, natürliches Licht, maßgeschneiderte Möbel und eine ruhige, neutrale Farbpalette: - Keller (Unterhaltung & Utility): Verfügt über eine geräumige private Garage, einen eigenen Kinoraum, reichlich Stauraum und ein Gäste-WC. - Erdgeschoss (Indoor-Outdoor-Wohnen): Öffnet sich in eine einladende Eingangshalle, die in ein lichtdurchflutetes offenes Wohnzimmer, Essbereich und Designer-Küche führt. Vom Boden bis zur Decke reichende Glastüren verbinden nahtlos mit einer 50 m² großen überdachten Terrasse, die mit einer voll ausgestatteten Außenküche und Grillbereich ausgestattet ist. Diese Ebene umfasst auch 1 Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein Gäste-WC und eine Vorratskammer. - Erster Stock (Private Bereiche & Terrasse mit Meerblick): Umfasst 3 geräumige Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein begehbares Ankleidezimmer, einen Flur und eine großzügige obere Terrasse – teilweise als umweltfreundliches Gründach gestaltet – mit Panoramablick auf das Adriatische Meer und die umliegende istrische Landschaft. Architektonische Ingenieurskunst, Smart Tech & Maßgeschneiderte Ausstattungen Im Jahr 2015 nach strengen strukturellen und thermischen Standards gebaut, wurde jedes Detail dieser Luxusimmobilie in Umag für Langlebigkeit und wartungsarmen Komfort konzipiert: - Gaggenau Designer-Küche: Maßgeschneiderte, grifflosen Touch-to-Open-Schränke kombiniert mit hochwertigen Gaggenau-Geräten. - Wellness-inspirierte Badezimmer: Ausgestattet mit hochdurchflussfähigen Regenduschen, ambienter LED-Beleuchtung und designerbeheizten Handtuchhaltern. - Klimatisierung & Smart-Home-Automatisierung: Vollständige Klimaanlage, Fußbodenheizung im gesamten Gebäude, ein Holzofen im Wohnbereich, ein integriertes Smart-Home-System, das Beleuchtung und Klima steuert, ein zentrales Wasseraufbereitungssystem und ein Alarmsystem. - Strukturelle & Thermische Integrität: Gebaut auf 60 cm starken Fundamenten aus Stahlbeton mit 20 cm tragenden Wänden aus Stahlbeton, thermischen Blockmauerwerk, 20 cm monolithischen Betondeckenplatten, vorgefertigter Steinverkleidung mit externer Wärmedämmung, Aluminiumfenster mit Doppelverglasung (4+12+4 mm) und einem begehbaren Gründach-Terrassensystem. - Gestaltete Außenanlagen & Beheizter Pool: Das eingezäunte 4.956 m² große Anwesen zeigt mediterrane Flora und alte Olivenbäume, die von einem automatisierten Bewässerungssystem, das von einem Regenwasserspeicher gespeist wird, gepflegt werden. Der 25 m² große beheizte Swimmingpool verfügt über einen integrierten Wasserfall und eine Sonnenterrasse. Erstklassige Lage in Istrien & Anbindung Eingebettet in eine ruhige, authentische istrische Mikrolage, frei von städtischem Lärm und dennoch nur wenige Schritte von den Küsteneinrichtungen entfernt, bietet diese Villa eine strategische Nähe sowohl zum Meer als auch zu europäischen Verkehrsknotenpunkten: - Nächster Strand & Meer: 550 Meter - Stadtzentrum Umag: 5,5 km - Slowenische Grenze (Kaštel-Übergang): 15,5 km - Flughafen Portorož (Slowenien): 17 km - Ikonische Istrische Städte: Poreč (35 km), Rovinj (65 km), Stadt Pula und Flughafen Pula (85 km) Rechtsstatus & Investitionspotenzial in Umag, Istrien - Rechtmäßiger Titel: Alleinbesitz (1/1), frei von Belastungen, mit vollständigen Bau- (građevinska dozvola) und Nutzungs- (uporabna dozvola) Genehmigungen zur Einsichtnahme verfügbar. - Warum Immobilien in Umag? Umag, an der nordwestlichen Küste Kroatiens gelegen, ist bekannt als Istriens führendes Sport-, Tennis- und Gastronomiedestination. Sein mildes mediterranes Mikroklima, die gegliederte Küstenlinie und die Nähe zu mittelalterlichen Städten auf Hügeln und Boutique-Weingütern machen Luxusvillen mit großen Grundstücken in der Nähe von Umag zu den widerstandsfähigsten und ertragreichsten Immobilieninvestitionen an der Adria. Ref: RE-U-50954Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Garage, Schwimmbad, Speicher, Fußbodenheizung, Freistehend, Urbanisiert, Modern