Casa Umag

Villa, Umag, 405 m², terreno 4.956 m²
Villa di lusso con vista sul mare e piscina riscaldata e ulivo privato | Umag, Istria – 550 m dalla spiaggia! Posizione: Umag Riviera, Provincia di Istra, Croazia Superficie abitabile della villa: 405 m² (distribuita su 3 livelli) Terreno: 4 956 m² (tenuta curata con ulivi secolari) Camere da letto / Bagni: 4 camere da letto con bagno privato | 4 bagni + 2 servizi igienici per gli ospiti Piscina: 25 m² piscina riscaldata con cascata Classe energetica: A Anno di costruzione: 2015 Parcheggio: garage sotterraneo + 7+ spazi esterni Panoramica dell'immobile Situata su un ampio terreno recintato di 4 956 m² circondato da vigneti e ulivi secolari e a soli 550 metri dal mare Adriatico, questa impeccabile villa indipendente di lusso di 405 m² nei pressi di Umag offre una rara combinazione di pulizia architettonica contemporanea, pietra istriana e potenziale d'investimento senza lavori aggiuntivi. Progettata come un'interpretazione moderna della casa mediterranea, la villa si distingue per volumi geometrici audaci dove le facciate bianche e nette contrastano con la pietra istriana naturale. Che venga acquistata come esclusivo rifugio familiare tutto l'anno o come affitto di lusso ad alta redditività in Istria, la proprietà garantisce privacy indiscussa, efficienza energetica di classe A e una vita confortevole sul mare. Disposizione per piani e design interno La villa è composta da tre livelli attentamente organizzati, e l'interior enfatizza l'apertura, la luce naturale, arredi su misura e una palette neutra e rilassante: - Seminterrato (Spazio per intrattenimento e tecnico): Ampio garage privato, sala cinema domestica su misura, abbondante spazio di stoccaggio e WC per gli ospiti. - Piano terra (Vita interna-esterna): Ampio atrio conduce a un luminoso soggiorno open space, sala da pranzo e cucina di design. Le porte vetrate dal pavimento al soffitto collegano perfettamente con una terrazza coperta di 50 m² dotata di cucina esterna completa per l'estate e zona BBQ. Su questo livello si trova anche 1 camera da letto con bagno privato, WC per gli ospiti e ripostiglio tecnico. - Primo piano (Appartamenti privati e terrazza con vista sul mare): 3 ampie camere da letto con bagni privati, guardaroba, corridoio e grande terrazza superiore – parzialmente progettata come terrazza verde ecologica – con vista panoramica sul mare Adriatico e sul paesaggio circostante dell'Istria. Ingegneria architettonica, tecnologia intelligente e finiture su misura Costruita nel 2015 secondo rigorosi standard strutturali e termici, ogni componente di questa proprietà di lusso di alta qualità è progettata per durare a lungo e richiedere poca manutenzione: - Cucina di design Gaggenau: Arredi su misura, senza maniglie, con meccanismo touch-to-open e elettrodomestici Gaggenau di alta gamma. - Bagni ispirati allo spa: Piatti doccia ad alta portata, illuminazione LED ambientale e asciugamani riscaldati di design. - Climatizzazione e automazione domestica intelligente: climatizzazione completa, riscaldamento a pavimento in tutta la casa, camino in legno nel soggiorno, sistema intelligente integrato per la gestione dell'illuminazione e del clima, sistema centrale di depurazione dell'acqua e sistema di allarme. - Integrità strutturale e termica: strisce di fondazione in cemento armato di 60 cm, pareti portanti in cemento armato di 20 cm, blocchi termici per le pareti superiori, pannelli di pavimento monolitici in cemento di 20 cm, rivestimento in pietra prefabbricata con isolamento termico esterno, profili in alluminio con vetro isolante doppio IZO (4+12+4 mm) e sistema di terrazza verde percorribile. - Ambiente curato e piscina riscaldata: proprietà recintata di 4 956 m² con flora mediterranea e vecchi ulivi, dotata di sistema di irrigazione automatizzato alimentato da serbatoio di raccolta dell'acqua piovana. Piscina riscaldata di 25 m² dotata di cascata integrata e deck solare. Posizione premium in Istria e connettività Situata in una tranquilla micro‑location autentica dell'Istria, lontano dal rumore cittadino e vicino ai servizi costieri, questa villa offre una posizione strategica vicino al mare e ai nodi di trasporto europei: - Spiaggia e mare più vicini: 550 metri - Centro di Umag: 5,5 km - Confine sloveno (passaggio Kaštel): 15,5 km - Aeroporto internazionale di Portorož (Slovenia): 17 km - Città iconiche dell'Istria: Poreč (35 km), Rovigno (65 km), Pola e Aeroporto di Pola (85 km) Stato giuridico e potenziale di investimento a Umag, Istria - Certificato di proprietà pulito: proprietà unica (1/1), senza gravami, con tutti i permessi edilizi (permesso di costruzione) e di utilizzo (permesso di utilizzo) disponibili per la consultazione. - Perché investire in immobili a Umag? Situato sulla costa nord-occidentale della Croazia, Umag è riconosciuto come la principale destinazione istriana per sport, tennis e gastronomia. Il clima mediterraneo mite, la costa frastagliata e la vicinanza a città collinari medievali e a cantine boutique rendono le ville di lusso con ampi terreni nei dintorni di Umag uno degli investimenti più resilienti e redditizi sul Adriatico. Ref: RE-U-50954 I costi aggiuntivi totali a carico dell'acquirente in Croazia ammontano a circa il 7 % del prezzo totale e includono: imposta di trasferimento immobiliare (3 % del valore), commissione dell'agenzia/intermediario (3 % + IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (≈ 1 %), spese notarili, registrazione giudiziaria e costo della traduzione certificata. Il contratto con l'agenzia/intermediario viene firmato prima della visita degli immobili. Vantaggi dell'immobile: garage, piscina, deposito, riscaldamento a pavimento, indipendente, urbanizzato, moderno