Hiša Umag

Vila, Umag, 405 m², zemljišče 4.956 m²
Luksuzna vila s pogledom na morje in ogrevanim bazenom ter zasebnim oljčnim drevesom | Umag, Istra – 550 m od plaže! Lokacija: Umag Riviera, Istrska županija, Hrvaška Stanovanjska površina vile: 405 m² (razporejena na 3 nadstropja) Zemljišče: 4 956 m² (urejen posest s stoletnimi oljčnimi drevesi) Spalnice / Kopalnice: 4 spalnice s lastno kopalnico | 4 kopalnice + 2 gostinski WC-ja Bazen: 25 m² ogrevan bazen s slapom Energetski razred: A Leto izgradnje: 2015 Parkiranje: podzemna garaža + 7+ zunanjih prostorov Pregled nepremičnine Postavljena na prostorno, ograjenem posestvu velikosti 4 956 m², obdanim z vinogradi in stoletnimi oljčnimi drevesi ter oddaljenem le 550 metrov od Jadranskega morja, ta brezhibna, samostojna luksuzna vila velikosti 405 m² v bližini Umaga ponuja redko kombinacijo sodobne arhitekturne čistosti, istrskega kamna in investicijskega potenciala brez dodatnih del. Oblikovana kot moderna interpretacija mediteranskega doma, vila izstopa s pogumnimi geometrijskimi volumni, kjer ostre bele fasade kontrastirajo z naravnim istrskim kamnom. Ne glede na to, ali se kupi kot ekskluzivno celogodišnje družinsko zatočišče ali kot visoko donosna luksuzna najemna nepremičnina v Istri, nepremičnina nudi neomajno zasebnost, energetsko učinkovitost razreda A in udobno življenje ob morju. Razpored po nadstropjih in notranja zasnova Vila je sestavljena iz treh skrbno organiziranih nadstropij, notranjost pa poudarja odprtost, naravno svetlobo, po meri izdelano pohištvo in umirjeno nevtralno paleto: - Klet (Zabava in tehnični prostor): Prostrana zasebna garaža, po meri izdelana domača kino dvorana, obilje skladiščnega prostora in gostinski WC. - Prizemlje (Notranje-zunanje življenje): Prostrana predprostor vodi v sončno dnevno sobo odprtega koncepta, jedilnico in oblikovalsko kuhinjo. Steklena vrata od tal do stropa brezhibno povezujejo s kritim terasom velikosti 50 m², opremljenim s popolno zunanjo poletno kuhinjo in BBQ-znanim. Na tem nadstropju se nahaja tudi 1 spalnica s svojo kopalnico, gostinski WC in tehnična shramba. - Prvo nadstropje (Zasebni apartmaji in terasa s pogledom na morje): 3 prostrane spalnice s svojimi kopalnicami, garderoba, hodnik in velika zgornja terasa – delno zasnovana kot ekološko zelena strešna terasa – s panoramskim pogledom na Jadransko morje in okoliški istarski krajinski. Arhitekturno inženirstvo, pametna tehnologija in po meri izdelani zaključni deli Zgrajena leta 2015 po strogih strukturnih in toplotnih standardih, vsaka komponenta te izjemne luksuzne nepremičnine je zasnovana za dolgo življenjsko dobo in nizko potrebo po vzdrževanju: - Gaggenau oblikovalska kuhinja: Po naročilu izdelano pohištvo, brez ročajev, s touch-to-open mehanizmom in vrhunskimi Gaggenau aparati. - Kopalnice, navdihnjene s spa-jem: Visokoprepustne tuš glave, ambientna LED osvetlitev in oblikovalsko ogrevane brisače. - Klima in pametna hišna avtomatizacija: Celovita klima, talno ogrevanje po celotni hiši, leseni kamin v dnevni sobi, integriran pameten sistem za upravljanje razsvetljave in klime, centralni sistem čiščenja vode ter alarmni sistem. - Strukturna in toplotna integriteta: 60 cm armirano-betonske temeljne trakove, 20 cm armirano-betonski nosilni zidovi, toplotni blok zgornjih zidov, 20 cm monolitni betonski podni paneli, prefabricirana kamnita obloga z zunanjo toplotno izolacijo, aluminijski profili z dvojno zastekljenim IZO steklom (4+12+4 mm) in sistem hodljive zelene strešne terase. - Urejeno okolje in ogrevan bazen: Ograjen posest od 4 956 m² z mediteransko floro in starimi oljkami, opremljen z avtomatiziranim sistemom namakanja iz rezervoarja za zbiranje deževnice. Ogrevan bazen velikosti 25 m² opremljen z integriranim vodopadom in sončno teraso. Premijumska istarska lokacija in povezanost Postavljena v mirni, avtentični istarski mikro-lokaciji, daleč od mestnega hrupa, a v bližini obalnih vsebin, ta vila ponuja strateško bližino morja in evropskih prometnih vozlišč: - Najbližja plaža in morje: 550 metara - Center Umaga: 5,5 km - Slovenska meja (prevoz Kaštel): 15,5 km - Mednarodna letališča Portorož (Slovenija): 17 km - Ikonična istarska mesta: Poreč (35 km), Rovinj (65 km), Pula in Letališče Pula (85 km) Pravni status in investicijski potencial v Umagu, Istra - Čist lastniški list: enotna lastnina (1/1), brez bremen, s popolnimi gradbenimi (gradbeno dovoljenje) in uporabnimi (uporabno dovoljenje) odobritvami, ki so na voljo za vpogled. - Zakaj vlagati v nepremičnine v Umagu? Postavljen na severozahodni obali Hrvaške, Umag je prepoznan kot vodilna istrska destinacija za šport, tenis in gastronomijo. Blaga mediteranska mikroklima, zavita obala in bližina srednjeveških gričevnatih mest ter boutique vinarn so luksuzne vile z velikim zemljiščem v okolici Umaga eno izmed najbolj odpornih in najdonosnejših vlaganj na Jadranu. Ref: RE-U-50954 Skupni dodatni stroški, ki jih nosi kupec nepremičnine v Hrvaški, znašajo okoli 7 % celotne cene in vključujejo: davek na prenos nepremičnine (3 % od vrednosti), provizijo agencije/posrednika (3 % + DDV na provizijo), honorar odvetnika (≈ 1 %), notarski strošek, sodni vpis in strošek overjenega prevoda. Pogodbo z agencijo/posrednikom podpiše pred ogledom nepremičnin. Prednosti nepremičnine: garaža, bazen, skladišče, talno ogrevanje, samostojna, urbanizirana, moderna