Kuća Umag

Vila, Umag, 405 m², zemljište 4.956 m²
Luksuzna vila s pogledom na more i grijanim bazenom te privatnom maslinom | Umag, Istra – 550 m od plaže! Lokacija: Umag Riviera, Istarska županija, Hrvatska Stambena površina vile: 405 m² (rasprostranjeno na 3 razine) Zemljište: 4 956 m² (uređeno imanje s stoljetnim maslinama) Spavaće sobe / Kupaonice: 4 spavaće sobe s vlastitom kupaonicom | 4 kupaonice + 2 gostinska WC-a Bazen: 25 m² grijani bazen s vodopadom Energetska klasa: A Godina izgradnje: 2015 Parkiranje: podzemna garaža + 7+ vanjskih prostora Pregled nekretnine Smještena na prostranom, ograđenom imanju od 4 956 m² okruženom vinogradima i stoljetnim maslinama te udaljenoj samo 550 metara od Jadranskog mora, ova besprijekorna, samostojeća luksuzna vila od 405 m² u blizini Umaga nudi rijedak spoj suvremene arhitektonske čistoće, istarskog kamena i investicijskog potencijala bez dodatnih radova. Dizajnirana kao moderna interpretacija mediteranskog doma, vila se ističe smjelim geometrijskim volumenima gdje oštri bijeli fasadi kontrastiraju s prirodnim istarskim kamenom. Bilo da se kupuje kao ekskluzivno cjelogodišnje obiteljsko utočište ili kao visokoprofitabilni luksuzni najam u Istri, nekretnina pruža neupitnu privatnost, energetsku učinkovitost klase A i lagodan život uz more. Raspored po katovima i unutarnji dizajn Vila se sastoji od tri pažljivo organizirane razine, a interijer naglašava otvorenost, prirodno svjetlo, namjenski namještaj i smirenu neutralnu paletu: - Podrum (Zabava i tehnički prostor): Prostrana privatna garaža, namjenska kućna kino dvorana, obilje skladišnog prostora i gostinski WC. - Prizemlje (Unutarnje-vanjsko življenje): Prostrana predvorje vodi u sunčanu dnevnu sobu otvorenog koncepta, blagovaonicu i dizajnersku kuhinju. Staklena vrata od poda do stropa besprijekorno povezuju s natkrivenom terasom od 50 m² opremljenom kompletnom vanjskom ljetnom kuhinjom i BBQ-zonom. Na ovoj razini nalazi se i 1 spavaća soba s vlastitom kupaonicom, gostinski WC i tehnička ostava. - Prvi kat (Privatni apartmani i terasa s pogledom na more): 3 prostrane spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, garderoba, hodnik i velika gornja terasa – djelomično dizajnirana kao ekološki zelena krovna terasa – s panoramskim pogledom na Jadransko more i okolni istarski krajolik. Arhitektonsko inženjerstvo, pametna tehnologija i po mjeri izrađeni završni radovi Izgrađena 2015. prema strogim strukturnim i toplinskim standardima, svaka komponenta ove umagske luksuzne nekretnine projektirana je za dugovječnost i nisku potrebu za održavanjem: - Gaggenau dizajnerska kuhinja: Namještaj po narudžbi, bez ručki, s touch-to-open mehanizmom i vrhunskim Gaggenau aparatima. - Kupaonice inspirirane spa-om: Visokopropusni tuš glave, ambijentalna LED rasvjeta i dizajnerski grijani ručnici. - Klima i pametna kućna automatizacija: Cjelovita klima, podno grijanje u cijeloj kući, drveni kamin u dnevnom boravku, integrirani pametni sustav za upravljanje rasvjetom i klimom, centralni sustav pročišćavanja vode i alarmni sustav. - Strukturna i toplinska integritet: 60 cm armiranobetonske trake temelja, 20 cm armiranobetonski nosivi zidovi, toplinski blok gornje zidove, 20 cm monolitni betonski podni paneli, prefabricirani kameni oblog s vanjskom toplinskom izolacijom, aluminijski profili s dvostruko zastakljenim IZO staklom (4+12+4 mm) i sustav hodljive zelene krovne terase. - Uređeni okoliš i grijani bazen: Ograđeno imanje od 4 956 m² s mediteranskom florom i starim maslinama, opskrbljeno automatiziranim sustavom navodnjavanja iz rezervoara za skupljanje kišnice. Grijani bazen od 25 m² opremljen integriranim vodopadom i sunčanim deckom. Premijerna istarska lokacija i povezanost Smještena u mirnoj, autentičnoj istarskoj mikro-lokaciji, daleko od gradske buke, a u blizini obalnih sadržaja, ova vila nudi stratešku blizinu mora i europskih prometnih čvorišta: - Najbliža plaža i more: 550 metara - Centar Umaga: 5,5 km - Slovenska granica (prijevoz Kaštel): 15,5 km - Međunarodna zračna luka Portorož (Slovenija): 17 km - Ikonični istarski gradovi: Poreč (35 km), Rovinj (65 km), Pula i Zračna luka Pula (85 km) Pravni status i investicijski potencijal u Umagu, Istra - Čisti vlasnički list: jedinstveno vlasništvo (1/1), bez tereta, s kompletnim građevinskim (građevinska dozvola) i uporabnim (uporabna dozvola) odobrenjima dostupnim za uvid. - Zašto ulagati u nekretnine u Umagu? Smješten na sjeverozapadnoj obali Hrvatske, Umag je prepoznat kao vodeća istarska destinacija za sport, tenis i gastronomiju. Blagi mediteranski mikroklima, uškrinuta obala i blizina srednjovjekovnih brdskih gradova te boutique vinarija čine luksuzne vile s velikim zemljištem u okolici Umaga jednim od najotpornijih i najprofitabilnijih ulaganja na Jadranu. Ref: RE-U-50954 Ukupni dodatni troškovi koje snosi kupac nekretnine u Hrvatskoj iznose oko 7 % ukupne cijene, a uključuju: porez na prenos nekretnine (3 % od vrijednosti), proviziju agencije/posrednika (3 % + PDV na proviziju), honorar odvjetnika (≈ 1 %), notarski trošak, sudski upis i trošak ovjerenog prijevoda. Ugovor s agencijom/posrednikom potpisuje se prije razgledavanja nekretnina. Prednosti nekretnine: garaža, bazen, skladište, podno grijanje, samostojeća, urbanizirana, moderna