Maison Umag

Villa, Umag, 405 m², terrain 4.956 m²
Villa de luxe avec vue sur la mer, piscine chauffée & oliveraie privée | Umag, Istrie – à 550 m de la plage ! Emplacement : Riviera d'Umag, comté d'Istrie, Croatie Superficie habitable de la villa : 405 m² (répartis sur 3 niveaux) Terrain : 4 956 m² (domaine paysager avec des oliviers centenaires) Chambres / Salles de bains : 4 chambres avec salle de bain attenante | 4 salles de bains + 2 WC invités Piscine : Piscine chauffée de 25 m² avec cascade Classe énergétique : A Année de construction : 2015 Parking : Garage souterrain + 7+ places extérieures Aperçu de la propriété Située sur un vaste domaine privé de 4 956 m² entouré de vignobles et d'oliveraies centenaires—et à seulement 550 mètres de la mer Adriatique—cette villa de luxe impeccable de 405 m² près d'Umag offre un rare mélange de pureté architecturale contemporaine, de savoir-faire en pierre istrienne et de potentiel d'investissement clé en main. Conçue comme une interprétation moderne d'une résidence méditerranéenne, la villa présente des volumes géométriques audacieux où les façades blanches éclatantes contrastent avec le revêtement en pierre istrienne naturelle. Qu'elle soit acquise comme un sanctuaire familial exclusif toute l'année ou comme une location de vacances de luxe performante en Istrie, la propriété offre une intimité sans compromis, une efficacité énergétique de classe A et un mode de vie côtier sans effort. Agencement étage par étage & design intérieur S'étendant sur trois niveaux soigneusement organisés, l'intérieur met l'accent sur la fluidité en plan ouvert, la lumière naturelle, des meubles sur mesure et une palette neutre apaisante : - Niveau sous-sol (divertissement & utilitaire) : Comprend un spacieux garage privé, une salle de cinéma maison, un espace de rangement ample et un WC invité. - Rez-de-chaussée (vie intérieure-extérieure) : S'ouvre sur un hall d'entrée accueillant menant à un salon lumineux à concept ouvert, une salle à manger et une cuisine design. Des portes en verre du sol au plafond se connectent parfaitement à une terrasse couverte de 50 m² équipée d'une cuisine d'été extérieure complète et d'un espace barbecue. Ce niveau comprend également 1 chambre avec salle de bain attenante, un WC invité et un garde-manger utilitaire. - Premier étage (quartiers privés & terrasse avec vue sur la mer) : Comprend 3 chambres spacieuses avec salle de bain attenante, un dressing, un couloir et une vaste terrasse supérieure—partiellement conçue comme un toit vert écologique—offrant des vues panoramiques sur la mer Adriatique et la campagne istrienne environnante. Ingénierie architecturale, technologie intelligente & finitions sur mesure Construite en 2015 selon des normes structurelles et thermiques rigoureuses, chaque détail de cette propriété de luxe à Umag a été conçu pour la longévité et le confort à faible entretien : - Cuisine designer Gaggenau : Meubles sur mesure sans poignées associés à des appareils Gaggenau haut de gamme. - Salles de bains inspirées des spas : Équipées de douches à effet pluie à fort débit, d'éclairages LED ambiants et de porte-serviettes chauffants design. - Climatisation & automatisation de maison intelligente : Climatisation complète, chauffage par le sol dans tout l'espace, une cheminée à bois dans le salon, un système de maison intelligente intégré contrôlant l'éclairage et le climat, un système de purification d'eau central et un système d'alarme. - Intégrité structurelle & thermique : Construite sur des fondations en béton armé de 60 cm avec des murs porteurs en béton armé de 20 cm, maçonnerie en blocs thermiques, dalles de sol en béton monolithique de 20 cm, revêtement en pierre préfabriqué avec isolation thermique externe, menuiserie en aluminium avec verre IZO à double vitrage (4+12+4 mm) et un système de terrasse de toit vert praticable. - Terrains paysagers & piscine chauffée : Le domaine clôturé de 4 956 m² met en valeur la flore méditerranéenne et des oliviers anciens entretenus par un système d'irrigation automatisé alimenté par un réservoir de collecte des eaux de pluie. La piscine chauffée de 25 m² dispose d'une cascade intégrée et d'une terrasse ensoleillée. Emplacement privilégié en Istrie & connectivité Nichée dans un micro-emplacement istrien authentique et tranquille, à l'abri du bruit urbain mais à quelques pas des commodités côtières, cette villa offre une proximité stratégique tant avec la mer qu'avec les hubs de transport européens : - Plage & mer les plus proches : 550 mètres - Centre-ville d'Umag : 5,5 km - Frontière slovène (passage de Kaštel) : 15,5 km - Aéroport international de Portorož (Slovénie) : 17 km - Villes emblématiques d'Istrie : Poreč (35 km), Rovinj (65 km), ville de Pula et aéroport international de Pula (85 km) Statut légal & potentiel d'investissement à Umag, Istrie - Titre clair : Propriété unique (1/1), libre de toute charge, avec tous les permis de construction (građevinska dozvola) et d'utilisation (uporabna dozvola) disponibles pour inspection. - Pourquoi investir dans l'immobilier à Umag ? Située sur la côte nord-ouest de la Croatie, Umag est réputée comme la première destination sportive, de tennis et de gastronomie d'Istrie. Son microclimat méditerranéen doux, sa côte découpée et sa proximité avec des villes médiévales perchées et des caves à vin de charme font des villas de luxe avec de grands terrains près d'Umag parmi les investissements immobiliers les plus résilients et à fort rendement de l'Adriatique. Ref: RE-U-50954Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Garage, Piscine, Stockage, Chauffage au sol, Détaché, Urbanisé, Moderne