Dom Umag

Willa, Umag, 405 m², działka 4.956 m²
Luksusowa willa z widokiem na morze i podgrzewanym basenem oraz prywatną oliwką | Umag, Istra – 550 m od plaży! Lokalizacja: Umag Riviera, powiat Istria, Chorwacja Powierzchnia mieszkalna willi: 405 m² (rozłożona na 3 piętra) Działka: 4 956 m² (zagospodarowany majątek ze stulecznymi oliwkami) Sypialnie / Łazienki: 4 sypialnie z własną łazienką | 4 łazienki + 2 gościnne WC Basen: 25 m² podgrzewany basen z wodospadem Klasa energetyczna: A Rok budowy: 2015 Parking: podziemny garaż + 7+ miejsc zewnętrznych Przegląd nieruchomości Położona na rozległym, ogrodzonym majątku o powierzchni 4 956 m² otoczonym winnicami i stulecznymi oliwkami oraz oddalonej zaledwie 550 metrów od Morza Adriatyckiego, ta nieskazitelna, wolnostojąca luksusowa willa o powierzchni 405 m² w pobliżu Umaga oferuje rzadkie połączenie nowoczesnej czystości architektonicznej, kamienia istrijskiego i potencjału inwestycyjnego bez dodatkowych prac. Zaprojektowana jako nowoczesna interpretacja domu śródziemnomorskiego, willa wyróżnia się odważnymi geometrycznymi formami, gdzie ostre białe fasady kontrastują z naturalnym kamieniem istrijskim. Niezależnie od tego, czy jest kupowana jako ekskluzywne całoroczne rodzinne schronienie, czy jako wysoko dochodowy luksusowy wynajem w Istrii, nieruchomość zapewnia niezaprzeczalną prywatność, efektywność energetyczną klasy A i komfortowe życie przy morzu. Rozkład po piętrach i wnętrze Vila składa się z trzech starannie zorganizowanych poziomów, a wnętrze podkreśla otwartość, naturalne światło, meble na wymiar i spokojną neutralną paletę: - Piwnica (Rozrywka i techniczne pomieszczenia): Przestronny prywatny garaż, dedykowana domowa sala kinowa, mnóstwo miejsca do przechowywania i gościnna toaleta. - Parter (Życie wewnątrz-zewnątrz): Przestronne przedpokoje prowadzą do słonecznego salonu otwartej koncepcji, jadalni i designerskiej kuchni. Szkło od podłogi do sufitu bezbłędnie łączy z zadaszonym tarasem o powierzchni 50 m² wyposażonym w kompletną zewnętrzną kuchnię letnią i strefę BBQ. Na tym poziomie znajduje się również 1 sypialnia z własną łazienką, gościnna toaleta i pomieszczenie techniczne. - Pierwsze piętro (Prywatne apartamenty i taras z widokiem na morze): 3 przestronne sypialnie z własnymi łazienkami, garderoba, korytarz i duży górny taras – częściowo zaprojektowany jako ekologiczny zielony taras dachowy – z panoramicznym widokiem na Morze Adriatyckie i okoliczny krajobraz Istrii. Inżynieria architektoniczna, inteligentna technologia i wykonane na zamówienie wykończenia Wybudowana w 2015 roku zgodnie z rygorystycznymi normami strukturalnymi i termicznymi, każdy element tej wyjątkowej luksusowej nieruchomości został zaprojektowany pod kątem długowieczności i niskich wymagań konserwacyjnych: - Kuchnia designerska Gaggenau: Meble na zamówienie, bez uchwytów, z mechanizmem touch-to-open i wysokiej klasy urządzeniami Gaggenau. - Łazienki inspirowane spa: Wysokoprzepustne głowice prysznicowe, ambientowe oświetlenie LED i designerskie podgrzewane ręczniki. - Klimatyzacja i inteligentna automatyka domowa: Pełna klimatyzacja, ogrzewanie podłogowe w całym domu, drewniany kominek w salonie, zintegrowany inteligentny system sterowania oświetleniem i klimatem, centralny system uzdatniania wody oraz system alarmowy. - Integralność strukturalna i termiczna: 60 cm zbrojone betonowe pasy fundamentowe, 20 cm zbrojone betonowe ściany nośne, blok termiczny górnych ścian, 20 cm monolityczne betonowe panele podłogowe, prefabrykowana kamienna okładzina z zewnętrzną izolacją termiczną, aluminiowe profile z podwójnym szkłem IZO (4+12+4 mm) oraz system chodzącego zielonego tarasu dachowego. - Zagospodarowane otoczenie i podgrzewany basen: Ogrodzona posesja o powierzchni 4 956 m² z śródziemnomorską roślinnością i starymi oliwkami, wyposażona w zautomatyzowany system nawadniania z rezerwuaru do zbierania wody deszczowej. Podgrzewany basen o powierzchni 25 m² wyposażony w zintegrowany wodospad i słoneczny taras. Prestiżowa lokalizacja w Istrii i połączenia Położona w spokojnej, autentycznej mikro‑lokacji w Istrii, z dala od miejskiego hałasu, a w pobliżu atrakcji nadmorskich, ta willa oferuje strategiczną bliskość morza i europejskich węzłów komunikacyjnych: - Najbliższa plaża i morze: 550 metrów - Centrum Umaga: 5,5 km - Granica słoweńska (przejazd Kaštel): 15,5 km - Międzynarodowy port lotniczy Portorož (Słowenia): 17 km - Ikoniczne miasta Istrii: Poreč (35 km), Rovinj (65 km), Pula i Port lotniczy Pula (85 km) Status prawny i potencjał inwestycyjny w Umagu, Istra - Czysty akt własności: jedyne własność (1/1), bez obciążeń, z kompletnymi pozwoleniami budowlanymi (pozwolenie na budowę) i użytkowymi (pozwolenie na użytkowanie) dostępnych do wglądu. - Dlaczego inwestować w nieruchomości w Umagu? Położony na północno-zachodnim wybrzeżu Chorwacji, Umag jest uznawany za wiodącą istrijską destynację sportową, tenisową i gastronomiczną. Łagodny śródziemnomorski mikroklimat, wąska linia brzegowa i bliskość średniowiecznych górskich miast oraz butikowych winnic sprawiają, że luksusowe wille z dużą działką w okolicach Umagu są jedną z najbardziej odpornych i najbardziej rentownych inwestycji nad Adriatykiem. Ref: RE-U-50954 Całkowite dodatkowe koszty ponoszone przez nabywcę nieruchomości w Chorwacji wynoszą około 7 % całkowitej ceny i obejmują: podatek od przeniesienia nieruchomości (3 % od wartości), prowizję agencji/pośrednika (3 % + VAT od prowizji), honorarium prawnika (≈ 1 %), koszt notarialny, wpis sądowy i koszt tłumaczenia poświadczonego. Umowa z agencją/pośrednikiem jest podpisywana przed oglądaniem nieruchomości. Zalety nieruchomości: garaż, basen, magazyn, ogrzewanie podłogowe, wolnostojąca, urbanizowana, nowoczesna