Dům Umag

Vila, Umag, 405 m², pozemek 4.956 m²
Luxusní vila s výhledem na moře a vyhřívaným bazénem a soukromou olivou | Umag, Istrie – 550 m od pláže! Lokalita: Umag Riviera, Istrijský kraj, Chorvatsko Obytná plocha vily: 405 m² (rozloženo na 3 patra) Pozemek: 4 956 m² (zřízený statek se staletými olivovníky) Ložnice / Koupelny: 4 ložnice s vlastní koupelnou | 4 koupelny + 2 hostinské WC Bazén: 25 m² vyhřívaný bazén s vodopádem Energetická třída: A Rok výstavby: 2015 Parkování: podzemní garáž + 7+ venkovních míst Přehled nemovitosti Umístěná na rozlehlém, oploceném pozemku o rozloze 4 956 m² obklopeném vinicemi a staletými olivovníky a vzdáleném pouhých 550 metrů od Jaderského moře, tato bezvadná, samostatně stojící luxusní vila o rozloze 405 m² v blízkosti Umaga nabízí vzácnou kombinaci moderní architektonické čistoty, istrijského kamene a investičního potenciálu bez nutnosti dalších prací. Navržena jako moderní interpretace středomořského domu, vila vyniká odvážnými geometrickými objemy, kde ostré bílé fasády kontrastují s přírodním istrijským kamenem. Ať už se kupuje jako exkluzivní celoroční rodinný útočiště nebo jako vysoce výnosný luxusní pronájem v Istrii, nemovitost poskytuje nepochybnou soukromí, energetickou účinnost třídy A a pohodlný život u moře. Rozvržení po patrech a vnitřní design Vila se skládá ze tří pečlivě organizovaných úrovní a interiér zdůrazňuje otevřenost, přirozené světlo, zakázkový nábytek a klidnou neutrální paletu: - Sklep (Zábava a technický prostor): Prostorná soukromá garáž, zakázková domácí kino sál, spousta úložného prostoru a hostinská toaleta. - Přízemí (Vnitřní‑venkovní život): Prostorná vstupní hala vede do slunného obývacího pokoje otevřeného konceptu, jídelny a designové kuchyně. Skleněné dveře od podlahy po strop bezchybně spojují s krytou terasou o rozloze 50 m² vybavenou kompletní venkovní letní kuchyní a BBQ zónou. Na této úrovni se nachází také 1 ložnice s vlastní koupelnou, hostinská toaleta a technická místnost. - První patro (Soukromé apartmány a terasa s výhledem na moře): 3 prostorné ložnice s vlastními koupelnami, šatna, chodba a velká horní terasa – částečně navržena jako ekologicky zelená střešní terasa – s panoramatickým výhledem na Jaderské moře a okolní Istrijský kraj. Architektonické inženýrství, chytrá technologie a na míru vyrobené dokončovací práce Postavena v roce 2015 podle přísných strukturálních a tepelných standardů, každá komponenta této unikátní luxusní nemovitosti je navržena pro dlouhověkost a nízkou potřebu údržby: - Gaggenau designová kuchyně: Nábytek na zakázku, bez úchytek, s touch‑to‑open mechanismem a špičkovými spotřebiči Gaggenau. - Koupelny inspirované spa: Vysoce průtokové sprchové hlavice, ambientní LED osvětlení a designové vyhřívané ručníky. - Klimatizace a chytrá domácí automatizace: Kompletní klimatizace, podlahové vytápění v celém domě, dřevěný krb v obývacím pokoji, integrovaný chytrý systém pro řízení osvětlení a klimatizace, centrální systém úpravy vody a poplašný systém. - Strukturální a tepelná integrita: 60 cm armovanobetónové pásy základů, 20 cm armovanobetónové nosné zdi, tepelný blok horní zdi, 20 cm monolitní betonové podlahové panely, prefabrikovaný kamenný obklad s vnější tepelnou izolací, hliníkové profily s dvojitým izolačním sklem IZO (4+12+4 mm) a systém chodné zelené střešní terasy. - Uspořádané okolí a vyhřívaný bazén: Oplocený pozemek o rozloze 4 956 m² s středomořskou flórou a starými olivovníky, zásobován automatizovaným zavlažovacím systémem z nádrže na sběr dešťové vody. Vyhřívaný bazén o rozloze 25 m² vybaven integrovaným vodopádem a sluneční terasou. Prémiová iátská lokalita a propojení Umístěná v klidné, autentické iátské mikro‑lokalitě, daleko od městského hluku a v blízkosti pobřežních zařízení, tato vila nabízí strategickou blízkost moře a evropských dopravních uzlů: - Nejbližší pláž a moře: 550 metrů - Centrum Umaga: 5,5 km - Slovenská hranice (přesun Kaštel): 15,5 km - Mezinárodní letiště Portorož (Slovinsko): 17 km - Ikonické iátské města: Poreč (35 km), Rovinj (65 km), Pula a Letiště Pula (85 km) Právní status a investiční potenciál v Umagu, Istra - Čistý výpis z katastru: jedinečné vlastnictví (1/1), bez zátěže, s kompletními stavebními (stavební povolení) a užitkovými (používací povolení) schváleními dostupnými k nahlédnutí. - Proč investovat do nemovitostí v Umagu? Umístěn na severozápadním pobřeží Chorvatska, Umag je uznáván jako přední istrská destinace pro sport, tenis a gastronomii. Mírná středomořská mikroklima, úzké pobřeží a blízkost středověkých horských měst a butikových vinařství činí luxusní vily s velkým pozemkem v okolí Umagu jednou z nejodolnějších a nejziskovějších investic na Jadranu. Ref: RE-U-50954 Celkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, činí přibližně 7 % celkové ceny a zahrnují: daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty), provizi agentury/zprostředkovatele (3 % + DPH z provize), honorář advokáta (≈ 1 %), notářský poplatek, soudní zápis a náklad na ověřený překlad. Smlouva s agenturou/zprostředkovatelem se podepisuje před prohlídkou nemovitostí. Výhody nemovitosti: garáž, bazén, sklad, podlahové vytápění, samostatně stojící, urbanizovaná, moderní