Dům
3 947 €/m²
CroReal Price Map
Nabídkové ceny nemovitostí v lokalitě Umag, Istarska
Medián nabídkové ceny za m² podle lokality a typu nemovitosti
Přehled lokality
Umag
Istarska · Umag
Sledované roky inzerátů: 2022–2026
Poslední rok s daty: 2026 Aktualizace dat:
Aktuálně inzerováno
Aktivní inzeráty; rozpoznané duplicitní nabídky stejného domu se počítají jako jedna nemovitost.
Ze vzorku bylo sloučeno 40 duplicitních nabídek realitek
Apartmán
4 314 €/m²
Pozemek
178 €/m²
Komerční
2 647 €/m²
Historické záznamy nabídkových cen
Poslední známé nabídkové ceny seskupené podle roku inzerátu. Nejde o potvrzené realizační ceny.
Dům · 2026
4 071 €/m²
Apartmán · 2026
4 242 €/m²
Pozemek · 2026
169 €/m²
Komerční · 2026
2 500 €/m²
Nabídkové ceny podle roku (EUR/m²)
| Rok | Dům | Apartmán | Pozemek | Komerční | Záznamy |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 4 071 €/m²+10,7 % n = 302 | 4 242 €/m²+5,3 % n = 953 | 169 €/m²-23,1 % n = 136 | 2 500 €/m² n = 9 | 1400 |
| 2025 | 3 678 €/m²+8,5 % n = 356 | 4 028 €/m²+0,7 % n = 1007 | 220 €/m²+25,5 % n = 154 | 2 927 €/m²-22,4 % n = 22 | 1539 |
| 2024 | 3 388 €/m²+7,0 % n = 294 | 4 000 €/m²+20,0 % n = 606 | 175 €/m²-17,1 % n = 75 | 3 774 €/m² n = 13 | 988 |
| 2023 | 3 168 €/m²+22,2 % n = 56 | 3 333 €/m²-8,0 % n = 63 | 211 €/m²+50,4 % n = 13 | Nedostatek dat (3 záznamů) | 135 |
| 2022 | 2 592 €/m² n = 338 | 3 625 €/m² n = 645 | 140 €/m² n = 115 | 1 885 €/m² n = 38 | 1136 |
Grafy vývoje cen
Metodika a omezení dat
Statistiky vycházejí z nabídkových cen inzerátů v databázi CroReal. Nejde o ceny z katastru ani o potvrzené realizační ceny. Cena za m² se počítá z uvedené nabídkové ceny a příslušné plochy. Medián zveřejňujeme od pěti platných záznamů, meziroční změnu pouze tehdy, když mají obě období alespoň deset záznamů, a jako typické rozpětí uvádíme 10.–90. percentil. Silné odlehlé hodnoty odstraňujeme konzervativně jen u větších vzorků. Aktivní nabídky domů rozpoznané jako stejná fyzická nemovitost počítáme jednou a použijeme medián jejich cen za m². Archivované historické záznamy zatím nelze plně deduplikovat, proto je takto výslovně označujeme.
Časté otázky k cenovým datům
Jde o skutečné prodejní ceny?
Ne. CroReal zobrazuje nabídkové ceny z realitních inzerátů, nikoliv konečné ceny zapsané po uskutečněném prodeji.
Proč CroReal používá medián?
Medián méně ovlivní mimořádně levné nebo drahé nabídky, a proto popisuje střed vzorku lépe než aritmetický průměr.
Jak se řeší stejné nabídky od více realitek?
U aktivních domů se nabídky rozpoznané podle shodných fotografií jako stejná fyzická nemovitost počítají jednou. Jejich hodnotou je medián cen za m² jednotlivých nabídek.
Kdy se cena nebo trend zobrazí?
Cena segmentu potřebuje alespoň pět platných záznamů. Meziroční procento vyžaduje alespoň deset záznamů v obou porovnávaných obdobích.
Jak často se čísla aktualizují?
Statistiky aktivních nabídek se obnovují při importu dat realitních kanceláří. Na stránce uvádíme nejnovější dostupnou aktualizaci zdrojových dat pro danou lokalitu.
