Dom Raša

Vila, Raša, 176 m², pozemok 830 m²
Moderná vila s 3 spálňami a bazénom v blízkosti Rabača – len 3 km od mora! Lokácia: oblasť Rabac / Labin, Istria, Chorvátsko Typ nehnuteľnosti: samostatne stojaca jednopodlažná vila Stav: pripravená na nasťahovanie / kompletne zariadená Hľadáte moderný dom pripravený na nasťahovanie alebo výnosnú investíciu do prenájmu na dovolenku pri Jadranskom mori? Táto novo postavená (2025.) samostatne stojaca jednopodlažná vila s privátnym bazénom ponúka súkromie, energeticky úsporné bývanie a vynikajúcu blízkosť k moru – len 3 km od Rabača a Labina. Prehľad nehnuteľnosti - Čistá užitočná plocha: 175,80 m² (vrátane krytej terasy) - Hrubá zastavaná plocha: 203,45 m² - Veľkosť parcely: 830 m² (úplne upravená a oplotená) - Spálne: 3 - Kúpeľne: 2 - Poschodí: 1 (jednopodlažné bývanie bez schodov) - Energetická trieda: A+ (15 cm tepelná izolácia, trojité sklo) - Parking: Privátna príjazdová cesta so 4 parkovacími miestami - Rok výstavby / prispôsobenia: 2025 (schválené stavebné povolenie) Kľúčové vlastnosti a rozloženie interiéru Navrhnutá pre bezchybné prepojenie vnútorného a vonkajšieho priestoru, jednopodlažný plán vily je premyslene usporiadaný pre maximálne pohodlie a prístupnosť: - Otvorený denný priestor (53 m²): Svetlá, priestranná obývačka, jedáleň a kompletne vybavená moderná kuchyňa. - Hlavná a hosťovská spálňa: 3 priestranné spálne navrhnuté pre maximálne pohodlie a prirodzené svetlo. - Kúpeľne a pomocné priestory: 2 moderné kúpeľne, plus špeciálna práčovňa a oddelená skladová miestnosť. - Krytá terasa (42,60 m²): Priamo pokračuje z obývačky, vytvárajúc ideálny priestor pre vonkajšie stolovanie a celoročné zábavy. Vonkajšia oáza a pozemok Umiestnená na úplne oplotenej parcele o rozlohe 830 m², ktorá zaručuje úplnú súkromie, vonkajšia časť zahŕňa: - Privátny bazén o rozlohe 36 m² s okolitým ležadlom a vonkajším sprchovacím kútom. - Profesionálne upravená záhrada s dlažbou, kamennými podpornými stenami a bezpečnostným oplotným systémom. - Priestor pre až 4 vozidlá na dlaždenom prístupe. Energetická účinnosť a moderné pohodlie Postavená podľa najvyšších moderných štandardov, tento dom energetickej triedy A+ znižuje náklady na služby pri celoročnej kontrole klímy: - Multi-Split systém vykurovania a klimatizácie: 1 vonkajšia jednotka napája 4 samostatné vnútorné jednotky pre prispôsobenú kontrolu teploty v každej miestnosti. - Tepelná pumpa: Vyhradený systém tepelnej pumpy pre teplú vodu. - Izolácia a okná: 15 cm vonkajšia stena izolácia, trojité sklo a integrované siete proti hmyzu na všetkých otvoriach. - Pripravený komín: Zabudovaný komín z nehrdzavejúcej ocele, pripravený na inštaláciu dreveného/pelletového krbu alebo krbu na drevo. Investičný a nájomný potenciál Nehnuteľnosť je kompletne zariadená, vybavená a kategorizovaná pre turistické ubytovanie. V súčasnosti funguje ako úspešný krátkodobý prenájom na dovolenku, čo ju robí vynikajúcou investičnou príležitosťou s etablovanými nájomnými príjmami, ale aj pokojným trvalým domovom alebo pobrežným únikom. Poloha a služby Umiestnená v pokojnej, vysoko žiadanej oblasti Istre, vzdialená je len krátkou jazdou od nádherných pláží, reštaurácií a každodenných zariadení: - Vzdialenosti: More a pláže (3 km / 5 min), park a ihrisko (v blízkosti), škola, banka, pošta a verejná doprava (krátka jazda). - Služby: Elektrická energia, vodovod, plyn, mestská kanalizácia, káblová televízia, rýchly internet, telefónna linka a priamy prístup na asfaltovanú cestu. Kontaktujte nás ešte dnes Pre dohodnutie súkromnej prehliadky alebo ďalšie informácie sa obráťte na náš tím ešte dnes! Ref: RE-U-50645 Celkové dodatočné náklady, ktoré znáša kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú približne 7 % celkovej ceny nehnuteľnosti a zahŕňajú: daň z prevodu nehnuteľností (3 % z hodnoty nehnuteľnosti), províziu agentúry/prostredníka (3 % + DPH na províziu), honorár právnika (okolo 1 %), notársky poplatok, súdny zápisný poplatok a náklady na overený preklad. Zmluvu o sprostredkovaní sa podpisuje pred prehliadkou nehnuteľností. Výhody nehnuteľnosti: bazén, sklad, záhrada, samostatne stojaca, moderná