Hiša Raša

Vila, Raša, 176 m², zemljišče 830 m²
Moderna vila s 3 spalnicama in bazenom v bližini Rabača – le 3 km od morja! Lokacija: območje Rabac / Labin, Istra, Hrvaška Tip nepremičnine: samostojna enospratna vila Status: pripravljena za vselitev / popolnoma opremljena Ali iščete moderan dom pripravljen za vselitev ali donosno investicijo v najem za počitnice ob Jadranskem morju? Ta novo zgrajena (2025.) samostojna enospratna vila s privatnim bazenom nudi zasebnost, energetsko učinkovito življenje in vrhunsko bližino morja – le 3 km od Rabača in Labina. Pregled nepremičnine - Neto uporabna površina: 175,80 m² (vključno s pokrito teraso) - Bruto zgrajena površina: 203,45 m² - Velikost parcele: 830 m² (popolnoma urejena in ograjena) - Spalnice: 3 - Kopalnice: 2 - Nadstropij: 1 (enospraten življenj brez stopnic) - Energetski razred: A+ (15 cm toplotna izolacija, trojno steklo) - Parking: Privatna vhodna cesta s 4 parkirnimi mesti - Leto gradnje / prilagoditve: 2025 (odobreno uporabno dovoljenje) Ključne značilnosti in razpored notranjosti Oblikovana za brezhibno povezovanje notranjega in zunanjega prostora, enonadstropni načrt vile je premišljeno razporejen za maksimalno udobje in dostopnost: - Odprti dnevni prostor (53 m²): Svetla, prostorna dnevna soba, jedilnica in popolnoma opremljena moderna kuhinja. - Glavne in gostinske spalnice: 3 prostorne spalnice, zasnovane za maksimalno udobje in naravno svetlobo. - Kopalnice in pomožni prostori: 2 sodobni kopalnici, plus posebna pralnica in ločena shramba. - Pokrita terasa (42,60 m²): Neposredno se nadaljuje iz dnevne sobe, ustvarjajoč idealen prostor za zunanje obedovanje in celoletne zabave. Zunanja oaza in zemljišče Postavljena na popolnoma ograjenem parcelu velikosti 830 m², ki zagotavlja popolno zasebnost, zunanji del vključuje: - Privatni bazen velikosti 36 m² z obkrožnim ležalnikom in zunanjim tušem. - Profesionalno urejen vrt s tlakovcem, kamnitimi podpornimi zidovi in varnostnim ograjnim sistemom. - Prostor za do 4 vozila na popločeni vhodni poti. Energetska učinkovitost in sodobne udobnosti Zgrajena po najvišjih sodobnih standardih, ta hiša energetske razreda A+ zmanjšuje stroške komunalnih storitev z vseletno nadzorom klime: - Multi‑Split sistem ogrevanja in klimatizacije: 1 zunanja enota, ki napaja 4 posamezne notranje enote za prilagojeno nadzor temperature v vsaki sobi. - Toplotna črpalka: Posvečen sistem toplotne črpalke za toplo vodo. - Izolacija in okna: 15 cm zunanja zidna izolacija, trojno steklo in integrirane mreže proti insektom na vseh odprtinah. - Pripravljen dimnik: Vgrajen dimnik iz nerjavečega jekla, pripravljen za vgradnjo lesnega/pelletnega kamina ali kamina na drva. Investicijski in najemni potencial Nepremičnina je popolnoma opremljena, umeščena in kategorizirana za turistični nastanitev. Trenutno deluje kot uspešen kratkoročni najem za počitnice, kar jo naredi za odlično investicijsko priložnost z uveljavljenimi najemnimi prihodki, pa tudi za miren stalni dom ali obalni pobeg. Lokacija in komunalije Postavljena v mirnem, zelo iskanem območju Istre, oddaljena je le s kratko vožnjo od čudovitih plaž, restavracij in vsakodnevnih vsebin: - Razdalje: Morje in plaže (3 km / 5 min), park in igrišče (v bližini), šola, banka, pošta in javni prevoz (kratka vožnja). - Komunalije: Električna energija, vodovod, plin, mestna kanalizacija, kabelska televizija, hiter internet, telefonska linija in neposreden dostop do asfaltirane ceste. Kontaktirajte nas danes Za dogovor zasebnega ogleda ali dodatne informacije se obrnite na naš tim še danes! Ref: RE-U-50645 Skupni dodatni stroški, ki jih nosi kupec nepremičnine na Hrvaškem, znašajo približno 7 % skupne cene nepremičnine in vključujejo: davek na promet nepremičnin (3 % od vrednosti nepremičnine), provizijo agencije/posrednika (3 % + DDV na provizijo), honorar odvetnika (približno 1 %), notarski strošek, sodni vpisni strošek in stroške overjenega prevoda. Pogodbo o posredovanju podpiše pred ogledom nepremičnin. Prednosti nepremičnine: bazen, skladišče, vrt, samostojna, moderna