Kuća Raša

Vila, Raša, 176 m², zemljište 830 m²
Moderna vila s 3 spavaće sobe i bazenom u blizini Rabača – samo 3 km od mora! Lokacija: područje Rabac / Labin, Istra, Hrvatska Tip nekretnine: samostojeća jednospratna vila Status: gotova za useljenje / potpuno namještena Tražite li moderan dom spreman za useljenje ili unosnu investiciju u najam za odmor uz Jadransko more? Ova novoizgrađena (2025.) samostojeća jednospratna vila s privatnim bazenom nudi privatnost, energetski učinkovito življenje i vrhunsku blizinu moru – samo 3 km od Rabača i Labina. Pregled nekretnine - Neto korisna površina: 175,80 m² (uključujući pokrti terasu) - Bruto izgrađena površina: 203,45 m² - Veličina parcele: 830 m² (potpuno uređeno i ograđeno) - Spavaće sobe: 3 - Kupaonice: 2 - Katova: 1 (jednospratni život bez stepenica) - Energetska klasa: A+ (15 cm toplinska izolacija, trostruko staklo) - Parking: Privatna prilazna cesta s 4 parkirna mjesta - Godina izgradnje / prilagodbe: 2025 (odobrena uporabna dozvola) Ključne značajke i raspored interijera Dizajnirana za besprijekorno povezivanje unutarnjeg i vanjskog prostora, jednospratni plan vile promišljeno je raspoređen za maksimalnu udobnost i pristupačnost: - Otvoreni dnevni prostor (53 m²): Svijetla, prostrana dnevna soba, blagovaonica i potpuno opremljena moderna kuhinja. - Glavna i gostinske spavaće sobe: 3 prostrane spavaće sobe dizajnirane za maksimalnu udobnost i prirodno svjetlo. - Kupaonice i pomoćni prostori: 2 suvremene kupaonice, plus posebna praonica i odvojena spremišna prostorija. - Pokrti terasa (42,60 m²): Izravno se nastavlja iz dnevne sobe, stvarajući idealan prostor za vanjsko objedovanje i cijelogodišnje zabave. Vanjski oaza i zemljište Smještena na potpuno ograđenoj parceli od 830 m² koja jamči potpunu privatnost, vanjski dio uključuje: - Privatni bazen od 36 m² s okružnim ležaljkom i vanjskim tušem. - Profesionalno uređeni vrt s pločnikom, kamenom podupiračkim zidovima i sigurnosnim ogradnim sustavom. - Prostor za do 4 vozila na popločenom prilazu. Energetska učinkovitost i moderni udobnosti Izgrađena prema najvišim modernim standardima, ova kuća energetske klase A+ smanjuje troškove komunalija uz cjelogodišnju kontrolu klime: - Multi-Split sustav grijanja i klimatizacije: 1 vanjska jedinica koja napaja 4 pojedinačne unutarnje jedinice za prilagođenu kontrolu temperature u svakoj prostoriji. - Toplinska pumpa: Posvećeni sustav toplinske pumpe za toplu vodu. - Izolacija i prozori: 15 cm vanjska zidna izolacija, trostruko staklo i integrirane mreže protiv insekata na svim otvorima. - Pripremljen dimnjak: Ugrađeni dimnjak od nehrđajućeg čelika, spreman za ugradnju drvenog/pelletnog kamina ili kamina na drva. Investicijski i najamni potencijal Nekretnina je potpuno namještena, opremljena i kategorizirana za turistički smještaj. Trenutno funkcionira kao uspješan kratkoročni najam za odmor, što je čini izvrsnom investicijskom prilikom s etabliranim najamnim prihodima, ali i mirnim stalnim domom ili obalnim bijegom. Lokacija i komunalije Smještena u mirnom, visoko traženom području Istre, udaljena je samo kratkom vožnjom od prekrasnih plaža, restorana i svakodnevnih sadržaja: - Udaljenosti: More i plaže (3 km / 5 min), park i igralište (u blizini), škola, banka, pošta i javni prijevoz (kratka vožnja). - Komunalije: Električna energija, vodovod, plin, gradska kanalizacija, kabelska televizija, brzi internet, telefonska linija i izravan pristup asfaltiranom putu. Kontaktirajte nas danas Za dogovor privatnog razgleda ili dodatne informacije, obratite se našem timu još danas! Ref: RE-U-50645 Ukupni dodatni troškovi koje snosi kupac nekretnine u Hrvatskoj iznose oko 7 % ukupne cijene nekretnine i uključuju: porez na promet nekretnina (3 % od vrijednosti nekretnine), proviziju agencije/posrednika (3 % + PDV na proviziju), honorar odvjetnika (oko 1 %), notarski trošak, sudski upisni trošak i troškove ovjerenog prijevoda. Ugovor o posredovanju potpisuje se prije razgledavanja nekretnina. Prednosti nekretnine: bazen, spremište, vrt, samostojeća, moderna