Casa Raša

Villa, Raša, 176 m², terreno 830 m²
Moderna villa con 3 camere da letto e piscina vicino a Rabač – a soli 3 km dal mare! Posizione: zona Rabac / Labin, Istria, Croazia Tipo di immobile: villa indipendente su un unico piano Stato: pronta per l'occupazione / completamente arredata Cercate una casa moderna pronta per l'occupazione o un investimento redditizio in affitto per vacanze sul mare Adriatico? Questa villa indipendente su un unico piano, di nuova costruzione (2025.) con piscina privata, offre privacy, vita energeticamente efficiente e una vicinanza eccezionale al mare – a soli 3 km da Rabač e Labin. Panoramica dell'immobile - Superficie netta utile: 175,80 m² (inclusa la terrazza coperta) - Superficie lorda costruita: 203,45 m² - Dimensione del lotto: 830 m² (completamente sistemato e recintato) - Camere da letto: 3 - Bagni: 2 - Piani: 1 (vita su un unico piano senza scale) - Classe energetica: A+ (isolamento termico 15 cm, vetro triplo) - Parking: Strada d'accesso privata con 4 posti auto - Anno di costruzione / adeguamento: 2025 (permesso di costruzione approvato) Caratteristiche chiave e disposizione degli interni Progettata per una perfetta integrazione tra interno ed esterno, la pianta su un unico piano della villa è organizzata con cura per massimizzare comfort e accessibilità: - Spazio giorno aperto (53 m²): Soggiorno luminoso e spazioso, zona pranzo e cucina moderna completamente attrezzata. - Camere da letto principali e per gli ospiti: 3 ampie camere da letto progettate per il massimo comfort e luce naturale. - Bagni e spazi di servizio: 2 bagni contemporanei, più una lavanderia separata e un locale di deposito indipendente. - Terrazza coperta (42,60 m²): Si estende direttamente dal soggiorno, creando uno spazio ideale per pranzi all'aperto e intrattenimenti tutto l'anno. Oasi esterna e terreno Situata su un lotto completamente recintato di 830 m² che garantisce totale privacy, la zona esterna comprende: - Piscina privata di 36 m² con lettini circostanti e doccia esterna. - Giardino professionale con pavimentazione, muri di sostegno in pietra e sistema di recinzione di sicurezza. - Spazio per fino a 4 veicoli su ingresso pavimentato. Efficienza energetica e comfort moderni Costruita secondo i più alti standard moderni, questa casa di classe energetica A+ riduce le spese delle utenze con il controllo climatico tutto l'anno: - Sistema Multi-Split di riscaldamento e climatizzazione: 1 unità esterna che alimenta 4 unità interne individuali per un controllo della temperatura personalizzato in ogni stanza. - Pompa di calore: Sistema dedicato di pompa di calore per acqua calda. - Isolamento e finestre: Isolamento esterno a parete di 15 cm, vetri tripli e reti integrate anti-insetti su tutte le aperture. - Camino preparato: Camino in acciaio inox integrato, pronto per l'installazione di una stufa a legna/pellet o di un camino a legna. Potenziale di investimento e affitto L'immobile è completamente arredato, attrezzato e classificato per l'alloggio turistico. Attualmente funziona come un affitto a breve termine di successo per le vacanze, il che lo rende un'ottima opportunità di investimento con redditi da locazione consolidati, ma anche una casa permanente tranquilla o una fuga costiera. Posizione e utenze Situata in una zona tranquilla e molto richiesta dell'Istria, è a breve distanza in auto dalle splendide spiagge, ristoranti e servizi quotidiani: - Distanze: Mare e spiagge (3 km / 5 min), parco e area giochi (vicino), scuola, banca, posta e trasporto pubblico (corta corsa). - Utenze: Energia elettrica, acqua, gas, fognatura comunale, TV via cavo, internet veloce, linea telefonica e accesso diretto a strada asfaltata. Contattateci oggi Per concordare una visita privata o per ulteriori informazioni, contattate il nostro team ancora oggi! Ref: RE-U-50645 I costi aggiuntivi totali a carico dell'acquirente dell'immobile in Croazia ammontano a circa il 7 % del prezzo totale dell'immobile e includono: imposta di trasferimento immobiliare (3 % del valore dell'immobile), provvigione dell'agenzia/intermediario (3 % + IVA sulla provvigione), onorario dell'avvocato (circa 1 %), spese notarili, spese di registrazione giudiziaria e costi di traduzione certificata. Il contratto di mediazione viene firmato prima della visita dell'immobile. Vantaggi dell'immobile: piscina, deposito, giardino, indipendente, moderna