Haus Raša

Villa, Raša, 176 m², Grundstück 830 m²
Moderne 3-Schlafzimmer-Villa mit Pool in der Nähe von Rabac – Nur 3 km vom Meer entfernt! Standort: Rabac / Labin Gebiet, Istrien, Kroatien Immobilienart: Freistehende einstöckige Villa Status: Bezugsfertig / Voll möbliert Suchen Sie ein modernes, bezugsfertiges Zuhause oder eine lukrative Ferienvermietungsinvestition in der Nähe der Adriaküste? Diese neu gebaute (2025) freistehende einstöckige Villa mit privatem Pool bietet Privatsphäre, energieeffizientes Wohnen und eine erstklassige Lage zum Meer – nur 3 km von Rabac und Labin entfernt. Immobilienübersicht - Nettowohnfläche: 175,80 m² (einschließlich überdachter Terrasse) - Bruttobaufläche: 203,45 m² - Grundstücksgröße: 830 m² (vollständig angelegt und eingezäunt) - Schlafzimmer: 3 - Badezimmer: 2 - Stockwerke: 1 (Ebenenwohnen ohne Treppen) - Energieklasse: A+ (15 cm Wärmedämmung, dreifach verglaste Fenster) - Parken: Private Einfahrt mit 4 Stellplätzen - Baujahr / Anpassung: 2025 (Nutzungsbewilligung erteilt) Wesentliche Merkmale & Innenlayout Die Villa ist für nahtloses Wohnen drinnen und draußen konzipiert, der einstöckige Grundriss ist durchdacht gestaltet für maximalen Komfort und Zugänglichkeit: - Offener Wohnbereich (53 m²): Ein heller, geräumiger Wohnraum, Essbereich und voll ausgestattete moderne Küche. - Master- & Gästezimmer: 3 geräumige Schlafzimmer, die für maximalen Komfort und natürliches Licht gestaltet sind. - Badezimmer & Utility: 2 moderne Badezimmer, plus einen eigenen Waschraum und einen separaten Abstellraum. - Überdachte Terrasse (42,60 m²): Erstreckt sich direkt vom Wohnzimmer und schafft einen idealen Raum für das Essen im Freien und ganzjährige Unterhaltung. Außenbereich & Grundstück Auf einem vollständig eingezäunten 830 m² großen Grundstück, das vollständige Privatsphäre garantiert, umfasst der Außenbereich: - 36 m² privater Swimmingpool mit umlaufender Sonnenterrasse und Außendusche. - Professionell angelegter Garten mit Pflasterung, Steinmauern und Sicherheitszaun. - Platz für bis zu 4 Fahrzeuge auf der gepflasterten Einfahrt. Energieeffizienz & moderne Annehmlichkeiten Diese energieeffiziente A+ Immobilie wurde nach höchsten modernen Standards gebaut und hält die Nebenkosten niedrig, während sie ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt: - Multi-Split-Heizung & Klimaanlage: 1 Außeneinheit, die 4 individuelle Inneneinheiten für eine individuelle Temperaturregelung in jedem Raum antreibt. - Wärmepumpe: Dediziertes Wärmepumpensystem für Warmwasser. - Dämmung & Fenster: 15 cm Außendämmung, dreifach verglaste Fenster und integrierte Insektenschutzgitter an allen Öffnungen. - Schornsteinbereit: Eingebauter feuerfester Edelstahl-Schornstein, bereit für die Installation eines Holz-/Pelletofens oder Kamins. Investitions- & Vermietungspotenzial Diese Immobilie ist voll möbliert, ausgestattet und für die touristische Unterbringung kategorisiert. Sie wird derzeit erfolgreich als kurzfristige Ferienvermietung betrieben, was sie zu einer ausgezeichneten Investitionsimmobilie mit etabliertem Mieteinkommen sowie zu einem ruhigen ganzjährigen Zuhause oder Küstenrefugium macht. Standort & Versorgungsleistungen In einer ruhigen, stark nachgefragten Gegend in Istrien gelegen, sind Sie nur eine kurze Autofahrt von atemberaubenden Stränden, Restaurants und täglichen Annehmlichkeiten entfernt: - Entfernungen: Meer & Strände (3 km / 5 Min.), Park & Spielplatz (In der Nähe), Schule, Bank, Postamt & öffentliche Verkehrsmittel (kurze Autofahrt). - Versorgungsleistungen: Strom, Wasser, Gas, städtische Abwasserentsorgung, Kabelfernsehen, Hochgeschwindigkeitsinternet, Telefonleitung und direkter Zugang über asphaltierte Straße. Kontaktieren Sie uns noch heute Um einen privaten Besichtigungstermin zu vereinbaren oder zusätzliche Informationen anzufordern, kontaktieren Sie noch heute unser Team! Ref: RE-U-50645Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Garten, Freistehend, Modern