Dům Raša

Vila, Raša, 176 m², pozemek 830 m²
Moderní vila se 3 ložnicemi a bazénem v blízkosti Rabače – pouhých 3 km od moře! Lokalita: oblast Rabac / Labin, Istrie, Chorvatsko Typ nemovitosti: samostatně stojící jednopodlažní vila Stav: připravená k nastěhování / plně vybavená Hledáte moderní dům připravený k nastěhování nebo výnosnou investici do pronájmu pro dovolenou u Jaderského moře? Tato novostavěná (2025.) samostatně stojící jednopodlažní vila s privátním bazénem nabízí soukromí, energeticky úsporné bydlení a vynikající blízkost moře – pouhých 3 km od Rabače a Labina. Přehled nemovitosti - Čistá užitková plocha: 175,80 m² (včetně kryté terasy) - Hrubá zastavěná plocha: 203,45 m² - Velikost pozemku: 830 m² (zcela upravený a oplocený) - Ložnice: 3 - Koupelny: 2 - Patro: 1 (jednopodlažní život bez schodů) - Energetická třída: A+ (15 cm tepelná izolace, trojité sklo) - Parking: Soukromá přístupová cesta se 4 parkovacími místy - Godina izgradnje / prilagodbe: 2025 (odobrena uporabna dozvola) Klíčové vlastnosti a dispozice interiéru Navrženo pro dokonalé propojení vnitřního a venkovního prostoru, jednopodlažní plán vily je promyšleně uspořádán pro maximální pohodlí a přístupnost: - Otevřený denní prostor (53 m²): Světlý, prostorný obývací pokoj, jídelna a plně vybavená moderní kuchyně. - Hlavní a hostinské ložnice: 3 prostorné ložnice navržené pro maximální pohodlí a přirozené světlo. - Koupelny a pomocné prostory: 2 moderní koupelny, plus samostatná pračovna a oddělená skladová místnost. - Krytá terasa (42,60 m²): Přímo navazuje na obývací pokoj, vytvářející ideální prostor pro venkovní stravování a celoroční zábavu. Vnější oáza a pozemek Umístěna na zcela oploceném pozemku o rozloze 830 m², který zajišťuje naprosté soukromí, venkovní část zahrnuje: - Soukromý bazén o rozloze 36 m² s okolními lehátky a venkovní sprchou. - Profesionálně upravená zahrada s dlažbou, kamennými podpěrnými zdi a bezpečnostním oplocením. - Prostor pro až 4 vozidla na zpevněném přístupu. Energetická účinnost a moderní pohodlí Postavena podle nejvyšších moderních standardů, tento dům energetické třídy A+ snižuje náklady na služby díky celoroční kontrole klimatu: - Multi-split systém vytápění a klimatizace: 1 venkovní jednotka napájející 4 samostatné vnitřní jednotky pro individuální řízení teploty v každém pokoji. - Tepelná pumpa: Vyhrazený systém tepelné pumpy pro teplou vodu. - Izolace a okna: 15 cm vnější zateplovací izolace, trojité sklo a integrované sítě proti hmyzu na všech otvorech. - Připravený komín: Vestavěný komín z nerezové oceli, připravený pro instalaci dřevěného/pelletového krbu nebo krbu na dřevo. Investiční a nájemní potenciál Nemovitost je plně zařízená, vybavená a kategorizovaná pro turistické ubytování. V současné době funguje jako úspěšný krátkodobý pronájem pro dovolenou, což z ní činí vynikající investiční příležitost s etablovanými nájemními příjmy, ale také klidný trvalý domov nebo pobřežní únik. Lokalita a služby Umístěna v klidné, vysoce žádané oblasti Istrie, vzdálená pouhých krátkou jízdou od nádherných pláží, restaurací a každodenních zařízení: - Vzdálenosti: Moře a pláže (3 km / 5 min), park a hřiště (nedaleko), škola, banka, pošta a veřejná doprava (krátká jízda). - Služby: Elektrická energie, vodovod, plyn, městská kanalizace, kabelová televize, rychlý internet, telefonní linka a přímý přístup k asfaltované silnici. Kontaktujte nás ještě dnes Pro domluvení soukromé prohlídky nebo další informace se obraťte na náš tým ještě dnes! Ref: RE-U-50645 Celkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, činí přibližně 7 % celkové ceny nemovitosti a zahrnují: daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3 % + DPH z provize), honorář advokáta (asi 1 %), notářský poplatek, soudní zápisný poplatek a náklady na ověřený překlad. Smlouva o zprostředkování se podepisuje před prohlídkou nemovitostí. Výhody nemovitosti: bazén, sklad, zahrada, samostatně stojící, moderní