Maison Raša

Villa, Raša, 176 m², terrain 830 m²
Villa moderne de 3 chambres avec piscine près de Rabac – À seulement 3 km de la mer ! Emplacement : Rabac / Région de Labin, Istrie, Croatie Type de propriété : Villa individuelle de plain-pied Statut : Prête à emménager / Entièrement meublée Vous recherchez une maison moderne prête à emménager ou un investissement locatif de vacances lucratif près de la côte adriatique ? Cette villa individuelle de plain-pied récemment construite (2025) avec piscine privée offre intimité, vie économe en énergie et proximité idéale de la mer – à seulement 3 km de Rabac et Labin. Aperçu de la propriété - Surface habitable nette : 175,80 m² (y compris la terrasse couverte) - Surface construite brute : 203,45 m² - Taille du terrain : 830 m² (entièrement paysagé et clôturé) - Chambres : 3 - Salles de bains : 2 - Étages : 1 (vie de plain-pied sans escaliers) - Classe énergétique : A+ (isolation thermique de 15 cm, fenêtres à triple vitrage) - Stationnement : Allée privée avec 4 places de stationnement - Année de construction / Adaptation : 2025 (permis d'utilisation accordé) Caractéristiques clés & Aménagement intérieur Conçue pour une vie intérieure-extérieure sans couture, le plan de l'étage de la villa est soigneusement agencé pour un confort et une accessibilité optimaux : - Espace de vie ouvert (53 m²) : Un salon lumineux et spacieux, une salle à manger et une cuisine moderne entièrement équipée. - Chambres principale et invités : 3 chambres spacieuses conçues pour un confort maximal et une lumière naturelle. - Salles de bains & Utilitaires : 2 salles de bains contemporaines, plus une buanderie dédiée et une salle de stockage séparée. - Terrasse couverte (42,60 m²) : S'étend directement depuis le salon, créant un espace idéal pour les repas en plein air et les divertissements tout au long de l'année. Oasis extérieure & Terrains Située sur un terrain entièrement clôturé de 830 m² garantissant une intimité totale, l'extérieur comprend : - Piscine privée de 36 m² avec terrasse ensoleillée et douche extérieure. - Jardin professionnellement paysagé avec pavage, murs de soutènement en pierre et clôture de sécurité. - Place pour jusqu'à 4 véhicules sur l'allée pavée. Efficacité énergétique & Confort moderne Construite selon des normes modernes de pointe, cette maison de classe énergétique A+ maintient les coûts des services publics bas tout en offrant un contrôle climatique tout au long de l'année : - Chauffage et climatisation multi-split : 1 unité extérieure alimentant 4 unités intérieures individuelles pour un contrôle de température personnalisé dans chaque pièce. - Pompe à chaleur : Système de pompe à chaleur dédié pour l'eau chaude domestique. - Isolation & Fenêtres : Isolation des murs extérieurs de 15 cm, fenêtres à triple vitrage et moustiquaires intégrées sur toutes les ouvertures. - Prêt pour cheminée : Cheminée en acier inoxydable protégée contre le feu, prête pour l'installation d'un poêle à bois/pellets ou d'une cheminée. Potentiel d'investissement & de location Cette propriété est entièrement meublée, équipée et classée pour l'hébergement touristique. Elle fonctionne actuellement comme une location de vacances à court terme réussie, ce qui en fait une excellente propriété d'investissement avec des revenus locatifs établis, ainsi qu'une maison paisible toute l'année ou un refuge côtier. Emplacement & Services Située dans une zone calme et très demandée en Istrie, vous êtes à quelques minutes en voiture de plages magnifiques, de restaurants et de commodités quotidiennes : - Distances : Mer & Plages (3 km / 5 mins), Parc & Aire de jeux (À proximité), École, Banque, Bureau de poste & Transports publics (À courte distance en voiture). - Services : Électricité, Eau, Gaz, Égouts de la ville, Télévision par câble, Internet haut débit, Ligne téléphonique, et accès direct par route asphaltée. Contactez-nous dès aujourd'hui Pour planifier une visite privée ou demander des informations supplémentaires, contactez notre équipe dès aujourd'hui ! Ref: RE-U-50645Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Stockage, Jardin, Détaché, Moderne