Dom Raša

Willa, Raša, 176 m², działka 830 m²
Nowoczesna willa z 3 sypialniami i basenem w pobliżu Rabača – tylko 3 km od morza! Lokalizacja: okolice Rabac / Labin, Istria, Chorwacja Typ nieruchomości: wolnostojąca jednopoddaszkowa willa Status: gotowa do zamieszkania / w pełni umeblowana Szukasz nowoczesnego domu gotowego do zamieszkania lub dochodowej inwestycji w wynajem wakacyjny nad Morzem Adriatyckim? Ta nowo wybudowana (2025.) wolnostojąca jednopoddaszkowa willa z prywatnym basenem oferuje prywatność, energooszczędne życie i doskonałą bliskość morza – tylko 3 km od Rabača i Labina. Przegląd nieruchomości - Powierzchnia netto użytkowa: 175,80 m² (wliczając zadaszony taras) - Powierzchnia brutto: 203,45 m² - Wielkość działki: 830 m² (całkowicie zagospodarowana i ogrodzona) - Sypialnie: 3 - Łazienki: 2 - Piętra: 1 (jednopoddaszkowe życie bez schodów) - Klasa energetyczna: A+ (15 cm izolacja termiczna, potrójne szyby) - Parking: Prywatna droga dojazdowa z 4 miejscami parkingowymi - Rok budowy / adaptacji: 2025 (zatwierdzona pozwolenie na użytkowanie) Kluczowe cechy i układ wnętrza Zaprojettowana tak, aby idealnie łączyć przestrzeń wewnętrzną i zewnętrzną, jednopłaszczyznowy plan willi jest przemyślanie rozplanowany dla maksymalnego komfortu i dostępności: - Otwarta przestrzeń dzienna (53 m²): Jasny, przestronny salon, jadalnia i w pełni wyposażona nowoczesna kuchnia. - Główna i gościnne sypialnie: 3 przestronne sypialnie zaprojektowane dla maksymalnego komfortu i naturalnego światła. - Łazienki i pomieszczenia pomocnicze: 2 nowoczesne łazienki, plus osobna pralnia i oddzielna spiżarnia. - Zadaszony taras (42,60 m²): Bezpośrednio kontynuuje się z salonu, tworząc idealną przestrzeń do jedzenia na zewnątrz i całorocznych przyjęć. Zewnętrzna oaza i działka Położona na całkowicie ogrodzonej działce o powierzchni 830 m², zapewniającej pełną prywatność, część zewnętrzna obejmuje: - Prywatny basen o powierzchni 36 m² z otaczającymi leżakami i zewnętrzną prysznicą. - Profesjonalnie zagospodarowany ogród z kostką brukową, kamiennymi murami podtrzymującymi i systemem ogrodzenia zabezpieczającym. - Miejsce na do 4 pojazdy na wybrukowanym podjeździe. Efektywność energetyczna i nowoczesne udogodnienia Zbudowana według najwyższych nowoczesnych standardów, ten dom klasy energetycznej A+ zmniejsza koszty mediów przy całorocznym sterowaniu klimatem: - System Multi-Split ogrzewania i klimatyzacji: 1 jednostka zewnętrzna zasilająca 4 indywidualne jednostki wewnętrzne dla dostosowanej kontroli temperatury w każdym pomieszczeniu. - Pompa ciepła: Dedykowany system pompy ciepła do ciepłej wody. - Izolacja i okna: 15 cm zewnętrzna izolacja ścian, potrójne szyby i zintegrowane siatki przeciw owadom we wszystkich otworach. - Przygotowany komin: Wbudowany komin ze stali nierdzewnej, gotowy do montażu kominka drewnianego/pelletowego lub kominka na drewno. Potencjał inwestycyjny i najmu Nieruchomość jest w pełni umeblowana, wyposażona i sklasyfikowana jako nocleg turystyczny. Obecnie działa jako udany wynajem krótkoterminowy na wakacje, co czyni ją doskonałą okazją inwestycyjną z ustalonymi przychodami z najmu, ale także spokojnym stałym domem lub nadmorskim wypoczynkiem. Lokalizacja i media Położona w spokojnej, bardzo pożądanej części Istrii, znajduje się zaledwie krótką jazdą od pięknych plaż, restauracji i codziennych udogodnień: - Odległości: Morze i plaże (3 km / 5 min), park i plac zabaw (w pobliżu), szkoła, bank, poczta i transport publiczny (krótka jazda). - Media: Prąd elektryczny, woda, gaz, miejska kanalizacja, telewizja kablowa, szybki internet, linia telefoniczna i bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi. Skontaktuj się z nami dziś Aby umówić prywatną prezentację lub uzyskać dodatkowe informacje, skontaktuj się z naszym zespołem już dziś! Ref: RE-U-50645 Łączne dodatkowe koszty ponoszone przez nabywcę nieruchomości w Chorwacji wynoszą około 7 % całkowitej ceny nieruchomości i obejmują: podatek od obrotu nieruchomościami (3 % od wartości nieruchomości), prowizję agencji/pośrednika (3 % + VAT od prowizji), honorarium prawnika (około 1 %), koszt notarialny, opłatę sądowego wpisu oraz koszty tłumaczenia poświadczonego. Umowę pośrednictwa podpisuje się przed oglądaniem nieruchomości. Zalety nieruchomości: basen, magazyn, ogród, wolnostojąca, nowoczesna