Dom Kaštelir

Istra, Poreč- moderný radový dom 105m2 s bazénom
Umiestnený na malebnom západnom pobreží Istrie, Poreč je jedno z najznámejších a najnavštevovanejších ištarských miest. Bohatá história, ktorej stopy sú viditeľné v impozantnej bazilike Eufrazija pod ochranou UNESCO, sa prelína s modernými zariadeniami, špičkovou gastronómiou, nádhernými plážami a rozmanitými kultúrnymi podujatiami. Mesto vyžaruje stredomorský šarm a vďaka upravovanej infraštruktúre, prírodným krásam a bezpečnej komunite je Poreč dokonalým miestom na život, oddych alebo investovanie do nehnuteľností. Kaiser Immobilien predstavuje moderný dom v rade s celkovou plochou 105,21 m², umiestnený na atraktívnej a pokojnej lokácii v Kašteliru neďaleko Poreča, len 7 km od mora. Táto elegantná novostavba, rozložená na dvoch poschodiach, sa vyznačuje súčasnou architektúrou, funkčným usporiadaním priestorov a kvalitnými materiálmi, poskytujúc ideálnu kombináciu pohodlia, súkromia a moderného životného štýlu. S vlastným bazénom a záhradou s plochou približne 160 m², nehnuteľnosť predstavuje vynikajúcu voľbu pre celoročné bývanie, oddych alebo investíciu do turistického prenájmu. Dom sa rozprestiera na dvoch poschodiach, prízemí a poschodí, pričom plocha prízemia je 52,74 m². Pri vstupe do domu vás privíta priestranná chodba, ktorá vedie k centrálnej časti nehnuteľnosti, starostlivo navrhnutému dennému priestoru, v ktorom sa harmonicky spájajú obývačka, jedáleň a kuchyňa. Obývačka plocha 20,94 m² predstavuje srdce domu, a vďaka veľkým skleneným otvorom a priamemu výstupu na terasu a záhradu sa vnútorný priestor prirodzene spája s vonkajším prostredím. Takýto koncept umožňuje hojnosť denného svetla a vytvára príjemnú atmosféru počas celého roka. Na obývačku nadväzuje jedáleň plocha 14,36 m², dostatočne priestranná pre rodinné stretnutia a spoločenské chvíle s priateľmi, zatiaľ čo kuchyňa plocha 5,96 m² poskytuje funkčný priestor pre každodennú prípravu jedál. V prízemí sa ďalej nachádza hosťovská toaleta a praktická úložná miestnosť umiestnená pod schodiskom, ktorá umožňuje ďalší priestor na uskladnenie a optimálne využitie každého štvorcového metra. Elegantné vnútorné schodisko vedie na poschodie, kde je umiestnená súkromná časť domu s tromi spálňami, z ktorých každá má vlastnú kúpeľňu. Spálne majú plochu 9,49 m², 9,83 m² a 11,75 m² a každá je navrhnutá tak, aby poskytovala pohodlie a súkromie svojim používateľom. Osobitnou výhodou sú tri samostatné kúpeľne, z ktorých každá má okno, čím je zabezpečené prirodzené osvetlenie a vetranie priestoru. Najväčšia spálňa má navyše priamy výstup na lodžiu približne 5 m², ktorá poskytuje príjemný súkromný kútik na rannú kávu alebo oddych na čerstvom vzduchu. Osobitnú hodnotu tejto nehnuteľnosti predstavuje jej vonkajší priestor. Záhrada o rozlohe približne 140 m² je predstavená ako rozšírenie obývačky a miesto na užívanie si stredomorského životného štýlu. K dispozícii je súkromný bazén, terasa a záhrada, ktoré poskytujú množstvo možností na úpravu priestoru na opaľovanie, relaxáciu a spoločenské stretnutia. Vďaka priamemu prepojeniu obývacej izby s terasou tvoria vonkajší a vnútorný priestor harmonickú celku, ideálnu na užívanie počas teplejších mesiacov. Okrem moderného dizajnu a funkčného rozloženia je venovaná osobitná pozornosť kvalite výstavby, energetickej účinnosti a technickému vybaveniu nehnuteľnosti. V celej dome je predpokladané elektrické podlahové kúrenie, ktoré zabezpečuje rovnomerné rozdelenie tepla a príjemnú teplotu počas chladnejšej časti roka. Na chladenie a ďalšiu reguláciu teploty sú v každej miestnosti predpísané klimatizačné jednotky, čím sa umožňuje individuálna kontrola teploty a vysoká úroveň pohodlia počas celého roka. Vonkajšie stolárske práce budú realizované z kvalitných PVC profilov renomovaného výrobcu VEKA, s trojvrstvovým sklenením, ktoré prispieva k vynikajúcej tepelnej a zvukovej izolácii. Ďalšiu praktickosť poskytujú elektrické rolety, ktoré umožňujú jednoduché ovládanie množstva prirodzeného svetla a súkromia priestoru. Osobitná pozornosť je venovaná aj detailom vnútorného zariadenia. Predpokladané sú moderné vnútorné dvere s magnetickými zámkami a skrytými pántmi, čím sa dosahuje elegantný, minimalistický vzhľad a ďalej zdôrazňuje moderný charakter interiéru. Vonkajšia fasáda bude vybavená tepelnou izoláciou z polystyrénu hrubej 10 cm, ktorá prispieva k energetickej efektívnosti a znižovaniu nákladov na vykurovanie a chladenie. Nehnuteľnosť sa predáva na princípe „kľúč v ruke“, čo znamená, že budúcim vlastníkom bude odovzdaná úplne dokončená, s nainštalovaným predpokladaným vybavením a finálnymi úpravami, bez nábytku. Dokončenie výstavby je plánované na jar 2027 roku. Poloha tejto nehnuteľnosti predstavuje ďalšiu výhodu. Kaštelir je čarovné istrijské miesto umiestnené na miernych kopcoch západnej Istrie, známe pokojnou atmosférou, olivovými hájmi, vinicami a autentickým stredomorským nádychom. Vďaka polohe len 7 km od mora môžu budúci vlastníci užívať súkromie a uvoľnený spôsob života, a zároveň byť blízko nádherných pláží a všetkých služieb, ktoré ponúka istrijské pobrežie. Blízkosť Poreča, jedného z najznámejších turistických centier Istrie, ďalej zvyšuje atraktivitu lokality, ako pre každodenný život, tak aj pre turistický prenájom. Tento moderný radový dom predstavuje vynikajúcu príležitosť pre kupujúcich, ktorí hľadajú kvalitnú novostavbu s vlastným bazénom, troma spálňami s privátnymi kúpeľňami a príjemným vonkajším priestorom, na lokácii, ktorá úspešne spája pokoj istrijského vnoria a blízkosť mora. Blízkosť služieb: Poreč, centrum- 13 km Reštaurácia- 450 m Kaviareň- 400 m Obchod- 50 m Vinotéka- 80 m More- 7 km Pošta- 50 m Základná škola- 350 m Autobusová stanica- 10 m Letisko- 50 km Vzdialenosť väčších miest: Poreč- Ljubljana: 154 km Poreč - Beč: 531 km Poreč - Budimpešta: 605 km Poreč - Prag: 803 km Poreč - München: 494 km Poreč - Zagreb: 263 km ID-KOD: 127-275 Ak chcete nehnuteľnosť osobne navštíviť, kontaktujte: Jennifer Hofmann E‑mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/