Maison Kaštelir

Istra, Poreč - maison moderne en rangée de 105m2 avec piscine
Situé sur la pittoresque côte ouest de l'Istrie, Poreč est l'une des villes les plus connues et les plus fréquentées de l'Istrie. Une histoire riche, dont les traces sont visibles dans l'impressionnante basilique d'Eufrazijevo classée au patrimoine UNESCO, se mêle aux installations modernes, à la gastronomie de haut niveau, aux magnifiques plages et aux divers événements culturels. La ville respire le charme méditerranéen et, grâce à une infrastructure bien aménagée, aux beautés naturelles et à une communauté sûre, Poreč est l'endroit idéal pour vivre, se détendre ou investir dans l'immobilier. Kaiser Immobilien présente une maison moderne en rangée d'une surface totale de 105,21 m², située dans un emplacement attractif et calme à Kašteliru près de Poreč, à seulement 7 km de la mer. Cette élégante construction neuve, répartie sur deux étages, se caractérise par une architecture contemporaine, une disposition fonctionnelle des pièces et des matériaux de qualité, offrant une combinaison idéale de confort, d'intimité et de mode de vie moderne. Avec sa propre piscine et son jardin d'environ 160 m², la propriété constitue un excellent choix pour une résidence toute l'année, des vacances ou un investissement en location touristique. La maison s'étend sur deux étages, rez-de-chaussée et étage, la surface du rez-de-chaussée étant de 52,74 m². En entrant dans la maison, vous êtes accueilli par un vaste couloir qui mène à la partie centrale de la propriété, un espace de vie soigneusement conçu où le salon, la salle à manger et la cuisine s'harmonisent. Le salon de 20,94 m² représente le cœur de la maison, et grâce aux grandes baies vitrées et à la sortie directe sur la terrasse et le jardin, l'espace intérieur se connecte naturellement à l'environnement extérieur. Ce concept permet une abondance de lumière naturelle et crée une atmosphère agréable tout au long de l'année. Le salon s'ouvre sur une salle à manger de 14,36 m², suffisamment spacieuse pour les réunions familiales et les moments conviviaux avec les amis, tandis que la cuisine de 5,96 m² offre un espace fonctionnel pour la préparation quotidienne des repas. Au rez-de-chaussée se trouvent également des toilettes invités ainsi qu'un débarras pratique situé sous l'escalier, offrant un espace de rangement supplémentaire et une utilisation optimale de chaque mètre carré. Un élégant escalier intérieur mène à l'étage, où se trouve la partie privée de la maison avec trois chambres, chacune disposant de sa propre salle de bains. Les chambres mesurent 9,49 m², 9,83 m² et 11,75 m², et chacune est conçue pour offrir confort et intimité à ses occupants. Un atout particulier réside dans les trois salles de bains séparées, chacune équipée d'une fenêtre, permettant un éclairage naturel et une aération de l'espace. La plus grande chambre dispose en outre d'une sortie directe sur une véranda d'environ 5 m², offrant un coin privé agréable pour le café du matin ou la détente à l'air frais. La valeur particulière de ce bien réside dans son espace extérieur. Le terrain d'environ 140 m² est conçu comme une extension du salon et un lieu pour profiter du mode de vie méditerranéen. Une piscine privée, une terrasse et un jardin sont à disposition, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement de l'espace pour le bain de soleil, la détente et les rencontres. Grâce à la connexion directe du salon avec la terrasse, les espaces extérieur et intérieur forment un ensemble harmonieux, idéal pour profiter pendant les mois les plus chauds. Outre le design contemporain et la disposition fonctionnelle, une attention particulière est accordée à la qualité de construction, à l'efficacité énergétique et à l'équipement technique du bien. Dans toute la maison, un chauffage au sol électrique est prévu, assurant une répartition uniforme de la chaleur et une température agréable pendant la période plus froide de l'année. Pour le rafraîchissement et une régulation supplémentaire de la température, des climatiseurs sont prévus dans chaque pièce, permettant un contrôle individuel de la température et un haut niveau de confort tout au long de l'année. Les menuiseries extérieures seront réalisées en profils PVC de haute qualité du fabricant renommé VEKA, avec un vitrage triple qui contribue à une excellente isolation thermique et acoustique. Des stores électriques offrent une praticité supplémentaire, permettant de gérer facilement la quantité de lumière naturelle et l'intimité de l'espace. Une attention particulière est également portée aux détails de l'aménagement intérieur. Des portes intérieures modernes avec serrures magnétiques et charnières cachées sont prévues, offrant un aspect élégant et minimaliste tout en soulignant davantage le caractère contemporain de l'intérieur. La façade extérieure sera équipée d'une isolation thermique en polystyrène de 10 cm d'épaisseur, ce qui contribue à l'efficacité énergétique et à la réduction des coûts de chauffage et de climatisation. Le bien est vendu selon le principe « clé en main », ce qui signifie qu'il sera remis aux futurs propriétaires entièrement achevé, avec les équipements prévus intégrés et les finitions, sans mobilier. L'achèvement de la construction est prévu pour le printemps 2027. L'emplacement de ce bien constitue un avantage supplémentaire. Kaštelir est un charmant village istrien situé sur de douces collines de l'ouest de l'Istrie, connu pour son environnement paisible, ses oliveraies, ses vignobles et son authentique cadre méditerranéen. Grâce à sa position à seulement 7 km de la mer, les futurs propriétaires peuvent profiter de la confidentialité et d'un mode de vie détendu, tout en étant à proximité des magnifiques plages et de toutes les commodités offertes par la côte istrienne. La proximité de Poreč, l'un des centres touristiques les plus connus de l'Istrie, renforce encore l'attrait de l'emplacement, tant pour la vie quotidienne que pour la location touristique. Cette maison moderne en rangée représente une excellente opportunité pour les acheteurs recherchant une construction neuve de qualité avec piscine privée, trois chambres avec salles de bains privatives et un agréable espace extérieur, sur un site qui combine avec succès le calme de l'arrière-pays istrien et la proximité de la mer. Proximité des commodités : Poreč, centre - 13 km Restaurant - 450 m Café - 400 m Magasin - 50 m Cave à vin - 80 m Plus- 7 km Poste- 50 m École primaire- 350 m Arrêt de bus- 10 m Aéroport- 50 km Distance des grandes villes : Poreč- Ljubljana : 154 km Poreč - Vienne : 531 km Poreč - Budapest : 605 km Poreč - Prague : 803 km Poreč - Munich : 494 km Poreč - Zagreb : 263 km ID-KOD: 127-275 Si vous souhaitez visiter la propriété en personne, contactez : Jennifer Hofmann E‑mail : [email protected] Tél : +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/