Dům Kaštelir

Istra, Poreč- moderní řadový dům 105m2 s bazénem
Umístěna na malebném západním pobřeží Istrie, Poreč je jedním z nejznámějších a nejoblíbenějších istrijských měst. Bohatá historie, jejíž stopy jsou viditelné v impozantní bazilice Eufrazia pod ochranou UNESCO, se prolíná s moderními zařízeními, špičkovou gastronomií, nádhernými plážemi a rozmanitými kulturními akcemi. Město vyzařuje středomořským šarmem a díky dobře rozvinuté infrastruktuře, přírodním krásám a bezpečné komunitě je Poreč dokonalým místem pro život, odpočinek nebo investice do nemovitostí. Kaiser Immobilien představuje moderní dům v řadě o celkové ploše 105,21 m², umístěný na atraktivní a klidné lokalitě v Kašteliru poblíž Poreče, pouhých 7 km od moře. Tato elegantní novostavba, rozvržená na dva patra, se vyznačuje současnou architekturou, funkčním uspořádáním místností a kvalitními materiály, poskytující ideální kombinaci pohodlí, soukromí a moderního životního stylu. S vlastním bazénem a zahradou o ploše přibližně 160 m² představuje nemovitost vynikající volbu pro celoroční bydlení, odpočinek nebo investici do turistického pronájmu. Dům se rozkládá na dvě patra, přízemí a patro, přičemž plocha přízemí činí 52,74 m². Vstupem do domu vás přivítá prostorná chodba, která vede k centrální části nemovitosti, pečlivě navrženému dennímu prostoru, kde se harmonicky spojují obývací pokoj, jídelna a kuchyně. Obývací pokoj o rozloze 20,94 m² představuje srdce domu a díky velkým skleněným otvorům a přímému výstupu na terasu a zahradu se vnitřní prostor přirozeně propojuje s venkovním prostředím. Takový koncept umožňuje hojnost denního světla a vytváří příjemnou atmosféru po celý rok. Na obývací pokoj navazuje jídelna o rozloze 14,36 m², dostatečně prostorná pro rodinná setkání a setkání s přáteli, zatímco kuchyně o rozloze 5,96 m² poskytuje funkční prostor pro každodenní přípravu jídel. V přízemí se dále nachází hostinská toaleta a praktická šatna umístěná pod schodištěm, která poskytuje další úložný prostor a optimální využití každého čtverečního metru. Elegantní vnitřní schodiště vede na patro, kde se nachází soukromá část domu se třemi ložnicemi, z nichž každá má vlastní koupelnu. Ložnice mají rozlohu 9,49 m², 9,83 m² a 11,75 m² a každá je navržena tak, aby poskytovala pohodlí a soukromí svým uživatelům. Zvláštní výhodou jsou tři samostatné koupelny, z nichž každá má okno, což umožňuje přirozené osvětlení a větrání prostoru. Největší ložnice má navíc přímý výstup na lodžii o rozloze přibližně 5 m², která poskytuje příjemný soukromý koutek pro ranní kávu nebo odpočinek na čerstvém vzduchu. Zvláštní hodnotu této nemovitosti představuje její venkovní prostor. Pozemek o rozloze přibližně 140 m² je představován jako prodloužení obývacího pokoje a místo pro užívání si středomořského životního stylu. K dispozici je soukromý bazén, terasa a zahrada, které nabízejí řadu možností pro úpravu prostoru pro slunění, odpočinek a setkávání. Díky přímému propojení obývacího pokoje s terasou tvoří venkovní i vnitřní prostor harmonický celek, ideální pro užívání během teplejších měsíců. Kromě moderního designu a funkčního uspořádání je zvláštní pozornost věnována kvalitě výstavby, energetické účinnosti a technickému vybavení nemovitosti. V celém domě je plánováno elektrické podlahové vytápění, které zajišťuje rovnoměrné rozložení tepla a příjemnou teplotu během chladnější části roku. Pro chlazení a další regulaci teploty jsou v každém pokoji předpokládány klimatizační jednotky, což umožňuje individuální kontrolu teploty a vysokou úroveň pohodlí po celý rok. Vnější okenní výplně budou vyrobeny z kvalitních PVC profilů renomovaného výrobce VEKA, s trojskleným zasklením, které přispívá k vynikající tepelné a zvukové izolaci. Další praktičnost poskytují elektrické rolety, které umožňují jednoduché řízení množství přirozeného světla a soukromí prostoru. Zvláštní pozornost je věnována i detailům vnitřního zařízení. Plánována jsou moderní vnitřní dveře s magnetickými zámky a skrytými panty, čímž se dosahuje elegantního, minimalistického vzhledu a dále se zdůrazňuje moderní charakter interiéru. Vnější fasáda bude vybavena tepelnou izolací z polystyrenu o tloušťce 10 cm, která přispívá k energetické účinnosti a snížení nákladů na vytápění a chlazení. Nemovitost se prodává na principu „klíč v ruce“, což znamená, že budoucím majitelům bude předána kompletně dokončená, s instalovaným předpokládaným vybavením a finálními úpravami, bez nábytku. Dokončení výstavby je plánováno na jaro 2027. Poloha této nemovitosti představuje další výhodu. Kaštelir je kouzelné istrijské místo umístěné na mírných kopcích západní Istrie, známé pro klidné prostředí, olivové háje, vinice a autentickou středomořskou atmosféru. Díky poloze pouhých 7 km od moře mohou budoucí majitelé užívat soukromí a uvolněný životní styl a zároveň být blízko nádherných pláží a všech služeb, které nabízí istrijské pobřeží. Blízkost Poreče, jednoho z nejznámějších turistických středisek Istrie, dále zvyšuje atraktivitu lokality jak pro každodenní život, tak pro turistický pronájem. Tento moderní řadový dům představuje vynikající příležitost pro kupce, kteří hledají kvalitní novostavbu s vlastním bazénem, třemi ložnicemi s vlastními koupelnami a příjemným venkovním prostorem, na místě, které úspěšně spojuje klid vnitrozemí Istrie a blízkost moře. Blízkost služeb: Poreč, centrum- 13 km Restaurace- 450 m Kavárna- 400 m Obchod- 50 m Vinotéka- 80 m Moře - 7 km Pošta - 50 m Základní škola - 350 m Autobusová zastávka - 10 m Letiště - 50 km Vzdálenost větších měst: Poreč - Ljubljana: 154 km Poreč - Vídeň: 531 km Poreč - Budapešť: 605 km Poreč - Praha: 803 km Poreč - Mnichov: 494 km Poreč - Záhřeb: 263 km ID-KÓD: 127-275 Pokud si chcete nemovitost osobně prohlédnout, kontaktujte: Jennifer Hofmann E‑mail: [email protected] Telefon: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/