Haus Kaštelir

Istra, Poreč- modernes Reihenhaus 105m2 mit Pool
An der malerischen Westküste Istriens gelegen, ist Poreč eine der bekanntesten und meistbesuchten istrischen Städte.
Die reiche Geschichte, deren Spuren in der beeindruckenden Euphrasius-Basilika unter UNESCO-Schutz zu sehen sind, ist mit modernen Einrichtungen, erstklassiger Gastronomie, wunderschönen Stränden und verschiedenen kulturellen Veranstaltungen verflochten.
Die Stadt strahlt mediterranen Charme aus, und dank der eingerichteten Infrastruktur, der Naturschönheiten und der sicheren Gemeinschaft ist Poreč der perfekte Ort zum Leben, Entspannen oder Investieren in Immobilien.
Kaiser Immobilien ist ein modernes Haus mit einer Gesamtfläche von 105,21 m2 in attraktiver und ruhiger Lage in Kastelir in der Nähe von Poreč, nur 7 km vom Meer entfernt.
Dieser elegante Neubau, verteilt auf zwei Etagen, zeichnet sich durch moderne Architektur, funktionale Raumaufteilung und hochwertige Materialien aus, die eine ideale Kombination aus Komfort, Privatsphäre und modernem Lebensstil bieten.
Mit einem eigenen Pool und einem Garten von ca. 160 m2 ist die Immobilie eine ausgezeichnete Wahl für ganzjähriges Wohnen, Urlaub oder eine Investition in eine touristische Vermietung.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen, Erdgeschoss und Obergeschoss, wobei die Fläche des Erdgeschosses 52,74 m2 beträgt.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem geräumigen Flur begrüßt, der zum zentralen Teil des Anwesens führt, einem sorgfältig gestalteten Wohnzimmer, in dem Wohnzimmer, Esszimmer und Küche harmonisch miteinander verbunden sind.
Das 20,94 m2 große Wohnzimmer ist das Herzstück des Hauses, und dank der großen Glasöffnungen und des direkten Zugangs zur Terrasse und zum Garten verbindet sich der Innenraum natürlich mit dem äußeren Ambiente.
Ein solches Konzept sorgt für viel Tageslicht und schafft das ganze Jahr über eine gemütliche Atmosphäre.
Das Wohnzimmer verfügt über einen Essbereich von 14,36 m2, groß genug für Familientreffen und Treffen mit Freunden, während die Küche von 5,96 m2 einen funktionalen Raum für die tägliche Zubereitung von Mahlzeiten bietet.
Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich eine Gästetoilette und ein praktischer Abstellraum unter der Treppe, der zusätzlichen Stauraum und eine optimale Nutzung jedes Quadratmeters bietet.
Eine elegante Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich ein privater Teil des Hauses mit drei Schlafzimmern befindet, von denen jedes ein eigenes Bad hat.
Die Schlafzimmer sind 9,49 m2, 9,83 m2 und 11,75 m2 groß, und jedes ist entworfen, um seinen Benutzern Komfort und Privatsphäre zu bieten.
Ein besonderer Vorteil sind drei separate Badezimmer, von denen jedes ein Fenster hat, das eine natürliche Beleuchtung und Belüftung des Raumes ermöglicht.
Das größte Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen direkten Zugang zur Loggia von ca. 5 m2, die eine gemütliche private Ecke für Morgenkaffee oder Entspannung an der frischen Luft bietet.
Der besondere Wert dieser Immobilie ist ihr Außenbereich.
Das Grundstück von ca. 140 m2 ist als Erweiterung des Wohnzimmers und als Ort gedacht, um die mediterrane Lebensweise zu genießen.
Es gibt einen privaten Pool, eine Terrasse und einen Garten, die viele Möglichkeiten für die Einrichtung von Räumen zum Sonnenbaden, Entspannen und Geselligkeit bieten.
Dank der direkten Verbindung des Wohnzimmers mit der Terrasse bilden das Äußere und das Innere ein harmonisches Ganzes, ideal für den Genuss in den wärmeren Monaten.
Neben modernem Design und funktionaler Anordnung wird besonderes Augenmerk auf die Qualität des Bauens, die Energieeffizienz und die technische Ausstattung der Immobilie gelegt.
Im ganzen Haus ist eine elektrische Fußbodenheizung vorgesehen, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung und eine angenehme Temperatur während der kälteren Jahreszeit gewährleistet.
Für die Kühlung und zusätzliche Temperaturregelung sind in jedem Raum Klimaanlagen vorgesehen, die eine individuelle Temperaturkontrolle und ein hohes Maß an Komfort während des ganzen Jahres ermöglichen.
Die Außentischlerei wird aus hochwertigen PVC-Profilen des renommierten Herstellers VEKA hergestellt, mit einer dreischichtigen Verglasung, die zu einer hervorragenden Wärme- und Schalldämmung beiträgt.
Zusätzlichen Komfort bieten elektrische Jalousien, die eine einfache Verwaltung der Menge an natürlichem Licht und Privatsphäre des Raumes ermöglichen.
Besonderes Augenmerk wird auch auf die Details der Inneneinrichtung gelegt.
Moderne Innentüren mit Magnetschlössern und versteckten Scharnieren sind vorgesehen, um einen eleganten, minimalistischen Look zu erzielen und den modernen Charakter des Interieurs zusätzlich zu betonen.
Die Außenfassade wird mit einer 10 cm dicken Wärmedämmung aus Styropor ausgestattet, die zur Energieeffizienz und zur Senkung der Heiz- und Kühlkosten beiträgt.
Die Immobilie wird nach dem Prinzip "schlüsselfertig" verkauft, was bedeutet, dass sie den zukünftigen Eigentümern vollständig übergeben wird, mit eingebauter Ausrüstung und Veredelung, ohne Möbel.
Die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2027 geplant.
Die Lage dieser Immobilie ist ein zusätzlicher Vorteil.
Kaštelir ist ein charmanter istrischer Ort auf den sanften Hügeln des westlichen Istriens, bekannt für seine ruhige Umgebung, Olivenhaine, Weinberge und authentische mediterrane Atmosphäre.
Dank der Lage nur 7 km vom Meer entfernt, können zukünftige Besitzer die Privatsphäre und einen entspannten Lebensstil genießen und gleichzeitig in der Nähe von schönen Stränden und allen Annehmlichkeiten sein, die die istrische Küste bietet.
Die Nähe von Poreč, einem der bekanntesten touristischen Zentren Istriens, trägt zusätzlich zur Attraktivität des Ortes bei, sowohl für das tägliche Leben als auch für die touristische Vermietung.
Dieses moderne Reihenhaus ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kunden, die ein hochwertiges Neubau mit eigenem Pool, drei Schlafzimmer mit eigenem Bad und einem angenehmen Außenbereich suchen, in einer Lage, die die Ruhe des istrischen Hinterlandes und die Nähe zum Meer erfolgreich verbindet.
Inhalt in der Nähe:
Poreč, Zentrum- 13 km
Restaurant- 450 m
Hafen: 400 m
Geschäft- 50 m
Weingut- 80 m
See - 7 km
Entfernung zum Flughafen: 50 m
Grundschule - 350 m
Bushaltestelle- 10 m
Flughafen- 50 km
Entfernungen zu größeren Städten:
Entfernung von Poreč nach Ljubljana: 154 km
Poreč - Wien: 531 km
Poreč - Budapest: 605 km
Poreč - Prag: 803 km
Poreč - München: 494 km
Poreč - Zagreb: 263 km
ID-Code: 127-275
Wenn Sie die Immobilie persönlich besuchen möchten, kontaktieren Sie bitte:
Jennifer Hofmann
E-Mail: [email protected]
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/