Kuća Kaštelir

Istra, Poreč- moderna kuća u nizu 105m2 s bazenom
Smješten na slikovitoj zapadnoj obali Istre, Poreč je jedan od najpoznatijih i najposjećenijih istarskih gradova. Bogata povijest, čiji su tragovi vidljivi u impresivnoj Eufrazijevoj bazilici pod zaštitom UNESCO-a, isprepliće se s modernim sadržajima, vrhunskom gastronomijom, predivnim plažama i raznolikim kulturnim događanjima. Grad odiše mediteranskim šarmom, a zahvaljujući uređenoj infrastrukturi, prirodnim ljepotama i sigurnoj zajednici, Poreč je savršeno mjesto za život, odmor ili ulaganje u nekretnine. Kaiser Immobilien predstavlja modernu kuću u nizu ukupne površine 105,21 m², smještenu na atraktivnoj i mirnoj lokaciji u Kašteliru u blizini Poreča, svega 7 km od mora. Ova elegantna novogradnja, raspoređena na dvije etaže, odlikuje se suvremenom arhitekturom, funkcionalnim rasporedom prostorija i kvalitetnim materijalima, pružajući idealnu kombinaciju udobnosti, privatnosti i modernog načina života. S vlastitim bazenom i okućnicom površine približno 160 m², nekretnina predstavlja izvrstan izbor za cjelogodišnje stanovanje, odmor ili investiciju u turistički najam. Kuća se prostire na dvije etaže, prizemlje i kat, pri čemu površina prizemlja iznosi 52,74 m². Ulaskom u kuću dočekuje vas prostrani hodnik koji vodi prema središnjem dijelu nekretnine, pažljivo osmišljenom dnevnom prostoru u kojem se skladno povezuju dnevni boravak, blagovaonica i kuhinja. Dnevni boravak površine 20,94 m² predstavlja srce doma, a zahvaljujući velikim staklenim otvorima i izravnom izlazu na terasu i vrt, unutarnji prostor prirodno se povezuje s vanjskim ambijentom. Ovakav koncept omogućuje obilje dnevnog svjetla i stvara ugodnu atmosferu tijekom cijele godine. Na dnevni boravak nadovezuje se blagovaonica površine 14,36 m², dovoljno prostrana za obiteljska okupljanja i druženja s prijateljima, dok kuhinja površine 5,96 m² pruža funkcionalan prostor za svakodnevnu pripremu obroka. U prizemlju se dodatno nalaze gostinjski toalet te praktična ostava smještena ispod stubišta, koja omogućuje dodatni prostor za pohranu i optimalno iskorištavanje svakog kvadratnog metra. Elegantno unutarnje stubište vodi na kat, gdje je smješten privatni dio kuće s tri spavaće sobe, od kojih svaka ima vlastitu kupaonicu. Spavaće sobe površine su 9,49 m², 9,83 m² i 11,75 m², a svaka je osmišljena kako bi pružila udobnost i privatnost svojim korisnicima. Posebnu prednost predstavljaju tri zasebne kupaonice, od kojih svaka ima prozor, čime je omogućeno prirodno osvjetljenje i prozračivanje prostora. Najveća spavaća soba dodatno raspolaže izravnim izlazom na lođu površine približno 5 m², koja pruža ugodan privatni kutak za jutarnju kavu ili opuštanje na svježem zraku. Posebnu vrijednost ove nekretnine predstavlja njezin vanjski prostor. Okućnica površine približno 140 m² zamišljena je kao produžetak dnevnog boravka i mjesto za uživanje u mediteranskom načinu života. Na raspolaganju su privatni bazen, terasa i vrt koji pružaju brojne mogućnosti za uređenje prostora za sunčanje, opuštanje i druženje. Zahvaljujući izravnoj povezanosti dnevnog boravka s terasom, vanjski i unutarnji prostor čine skladnu cjelinu, idealnu za uživanje tijekom toplijih mjeseci. Osim suvremenog dizajna i funkcionalnog rasporeda, posebna pažnja posvećena je kvaliteti gradnje, energetskoj učinkovitosti i tehničkoj opremljenosti nekretnine. U cijeloj kući predviđeno je električno podno grijanje, koje osigurava ravnomjernu raspodjelu topline i ugodnu temperaturu tijekom hladnijeg dijela godine. Za hlađenje i dodatnu regulaciju temperature predviđeni su klima-uređaji u svakoj prostoriji, čime se omogućuje individualna kontrola temperature i visoka razina udobnosti tijekom cijele godine. Vanjska stolarija bit će izvedena od kvalitetnih PVC profila renomiranog proizvođača VEKA, s troslojnim ostakljenjem koje doprinosi izvrsnoj toplinskoj i zvučnoj izolaciji. Dodatnu praktičnost pružaju električne rolete, koje omogućuju jednostavno upravljanje količinom prirodnog svjetla i privatnošću prostora. Posebna pažnja posvećena je i detaljima unutarnjeg uređenja. Predviđena su moderna unutarnja vrata s magnetskim bravama i skrivenim šarkama, čime se postiže elegantan, minimalistički izgled i dodatno naglašava suvremeni karakter interijera. Vanjska fasada bit će opremljena toplinskom izolacijom od stiropora debljine 10 cm, koja doprinosi energetskoj učinkovitosti i smanjenju troškova grijanja i hlađenja. Nekretnina se prodaje po principu „ključ u ruke“, što znači da će budućim vlasnicima biti predana potpuno dovršena, s ugrađenom predviđenom opremom i završnim obradama, bez namještaja. Završetak izgradnje planiran je za proljeće 2027. godine. Lokacija ove nekretnine predstavlja dodatnu prednost. Kaštelir je šarmantno istarsko mjesto smješteno na blagim brežuljcima zapadne Istre, poznato po mirnom okruženju, maslinicima, vinogradima i autentičnom mediteranskom ugođaju. Zahvaljujući položaju svega 7 km od mora, budući vlasnici mogu uživati u privatnosti i opuštenom načinu života, a istodobno biti nadomak prekrasnih plaža i svih sadržaja koje nudi istarska obala. Blizina Poreča, jednog od najpoznatijih turističkih središta Istre, dodatno doprinosi atraktivnosti lokacije, kako za svakodnevni život tako i za turistički najam. Ova moderna kuća u nizu predstavlja izvrsnu priliku za kupce koji traže kvalitetnu novogradnju s vlastitim bazenom, tri spavaće sobe s privatnim kupaonicama i ugodnim vanjskim prostorom, na lokaciji koja uspješno spaja mir istarskog zaleđa i blizinu mora. Blizina sadržaja: Poreč, centar- 13 km Restoran- 450 m Kafić- 400 m Trgovina- 50 m Vinoteka- 80 m More- 7 km Pošta- 50 m Osnovna škola- 350 m Autobusna stanica- 10 m Zračna luka- 50 km Udaljenost većih gradova: Poreč- Ljubljana: 154 km Poreč - Beč: 531 km Poreč - Budimpešta: 605 km Poreč - Prag: 803 km Poreč - München: 494 km Poreč - Zagreb: 263 km ID-KOD: 127-275 Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte: Jennifer Hofmann E-mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/