Hiša Kaštelir

Istra, Poreč- moderna hiša v nizu 105m2 s bazenom
Postavljen na slikoviti zahodni obali Istre, Poreč je eno izmed najbolj znanih in najbolj obiskanih istrskih mest. Bogata zgodovina, katerih sledovi so vidni v impresivni Eufrazijevi baziliki pod zaščito UNESCO-ja, se prepleta s sodobnimi vsebinami, vrhunsko gastronomijo, čudovitimi plažami in raznolikimi kulturnimi dogodki. Mesto diši po mediteranskem šarmu, zahvaljujoč urejeni infrastrukturi, naravnim lepotam in varni skupnosti, je Poreč popolno mesto za življenje, počitek ali vlaganje v nepremičnine. Kaiser Immobilien predstavlja moderno hišo v nizu s skupno površino 105,21 m², postavljeno na atraktivni in mirni lokaciji v Kašteliru v bližini Poreča, le 7 km od morja. Ta elegantna nova gradnja, razporejena na dveh nadstropjih, se odlikuje sodobno arhitekturo, funkcionalno razporeditvijo prostorov in kakovostnimi materiali, kar nudi idealno kombinacijo udobja, zasebnosti in sodobnega načina življenja. Z lastnim bazenom in dvoriščem površine približno 160 m², nepremičnina predstavlja odlično izbiro za celovito bivanje, počitek ali investicijo v turistični najem. Hiša se razprostira na dveh nadstropjih, pritličju in nadstropju, pri čemer površina pritličja znaša 52,74 m². Ob vstopu v hišo vas pričaka prostoren hodnik, ki vodi proti središčnemu delu nepremičnine, skrbno zasnovanemu dnevnemu prostoru, v katerem se skladno povezujejo dnevni prostor, jedilnica in kuhinja. Dnevni prostor površine 20,94 m² predstavlja srce doma, zahvaljujoč velikim steklenim odprtinam in neposrednemu izhodu na teraso in vrt, notranji prostor se naravno povezuje z zunanjim ambientom. Tak koncept omogoča obilico dnevne svetlobe in ustvarja prijetno atmosfero skozi celo leto. Na dnevni prostor se nadgrajuje jedilnica površine 14,36 m², dovolj prostorna za družinska srečanja in druženje s prijatelji, medtem ko kuhinja površine 5,96 m² nudi funkcionalen prostor za vsakodnevno pripravo obrokov. V pritličju se dodatno nahajata gostinski stranišče in praktična shramba pod stopnicami, ki omogoča dodatni prostor za shranjevanje in optimalno izkoriščanje vsakega kvadratnega metra. Elegantna notranja stopnica vodi na nadstropje, kjer je nameščen zasebni del hiše s tremi spalnicami, od katerih ima vsaka lastno kopalnico. Spalnice so površine 9,49 m², 9,83 m² in 11,75 m², vsaka pa je zasnovana tako, da nudi udobje in zasebnost svojim uporabnikom. Posebno prednost predstavljajo tri zasebne kopalnice, od katerih ima vsaka okno, kar omogoča naravno osvetlitev in prezračevanje prostora. Največja spalnica dodatno razpolaga z neposrednim izhodom na ložo površine približno 5 m², ki nudi prijeten zasebni kotiček za jutranjo kavo ali sprostitev na svežem zraku. Posebno vrednost te nepremičnine predstavlja njen zunanji prostor. Zunanja površina približno 140 m² je zamišljena kot podaljšek dnevnega prostora in mesto za uživanje v mediteranskem načinu življenja. Na voljo so zasebni bazen, terasa in vrt, ki ponujajo številne možnosti za ureditev prostora za sončenje, sprostitev in druženje. Zahvaljujoč neposredni povezavi dnevnega bivalnega prostora s teraso, zunanji in notranji prostor tvorita skladno celoto, idealno za uživanje v toplejših mesecih. Poleg sodobnega dizajna in funkcionalne razporeditve je posebna pozornost namenjena kakovosti gradnje, energetski učinkovitosti in tehnični opremljenosti nepremičnine. V celotnem domu je predvideno električno talno ogrevanje, ki zagotavlja enakomerno porazdelitev toplote in prijetno temperaturo v hladnejšem delu leta. Za hlajenje in dodatno regulacijo temperature so v vsaki sobi predvideni klimatski aparati, kar omogoča individualno nadzorovanje temperature in visoko raven udobja skozi celo leto. Zunanja stolarija bo izvedena iz kakovostnih PVC profilov priznanega proizvajalca VEKA, s trostopenjskim steklom, ki prispeva k odlični toplotni in zvočni izolaciji. Dodatno praktičnost nudijo električne rolete, ki omogočajo preprosto upravljanje količino naravne svetlobe in zasebnost prostora. Posebna pozornost je namenjena tudi podrobnostim notranje opreme. Predvidena so moderna notranja vrata z magnetnimi ključavnicami in skritimi tečaji, s čimer se doseže eleganten, minimalističen videz in dodatno poudari sodoben karakter interierja. Zunanja fasada bo opremljena s toplotno izolacijo iz stiropora debeline 10 cm, ki prispeva k energetski učinkovitosti in zmanjšanju stroškov ogrevanja ter hlajenja. Nepremičnina se prodaja po principu „ključ v roke“, kar pomeni, da bodo bodočim lastnikom predane popolnoma dokončane, z vgrajeno predvideno opremo in zaključnimi obdelavami, brez pohištva. Zaključek gradnje je načrtovan za pomlad 2027. Lokacija te nepremičnine predstavlja dodatno prednost. Kaštelir je čudovito istarsko mesto, postavljeno na blagih gričih zahodne Istre, znano po mirnem okolju, oljčnih nasadih, vinogradih in avtentičnem mediteranskem vzdušju. Zahvaljujoč položaju le 7 km od morja, bodoči lastniki lahko uživajo v zasebnosti in sproščenem načinu življenja, hkrati pa so blizu čudovitih plaž in vseh storitev, ki jih ponuja istarska obala. Bližina Poreča, enega najbolj znanih turističnih središč Istre, dodatno prispeva k atraktivnosti lokacije, tako za vsakodnevno življenje kot za turistični najem. Ta moderna hiša v nizu predstavlja odlično priložnost za kupce, ki iščejo kakovostno novo gradnjo s lastnim bazenom, tremi spalnicami s privatnimi kopalnicami in prijetnim zunanjim prostorom, na lokaciji, ki uspešno združuje mir istarskega notranjega dela in bližino morja. Bližina storitev: Poreč, center- 13 km Restavracija- 450 m Kavarna- 400 m Trgovina- 50 m Vinoteka- 80 m Morje- 7 km Pošta- 50 m Osnovna šola- 350 m Avtobusna postaja- 10 m Letališče- 50 km Razdalja večjih mest: Poreč- Ljubljana: 154 km Poreč - Beč: 531 km Poreč - Budimpešta: 605 km Poreč - Prag: 803 km Poreč - München: 494 km Poreč - Zagreb: 263 km ID-KOD: 127-275 Če želite nepremičnino osebno obiskati, kontaktirajte: Jennifer Hofmann E-pošta: [email protected] Telefon: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/