Casa Kaštelir

Istra, Poreč- casa moderna a schiera 105m2 con piscina
Situato sulla pittoresca costa occidentale dell'Istria, Poreč è una delle città istriane più famose e più visitate. Una ricca storia, i cui tracce sono visibili nella imponente basilica di Eufrazio, patrimonio UNESCO, si intreccia con strutture moderne, gastronomia di alto livello, splendide spiagge e una varietà di eventi culturali. La città emana fascino mediterraneo e, grazie a un'infrastruttura ben organizzata, bellezze naturali e una comunità sicura, Poreč è il luogo ideale per vivere, per una vacanza o per investire in immobili. Kaiser Immobilien presenta una casa moderna a schiera con una superficie totale di 105,21 m², situata in una posizione attraente e tranquilla a Kašteliru, vicino a Poreč, a soli 7 km dal mare. Questa elegante nuova costruzione, distribuita su due piani, si distingue per l'architettura contemporanea, la disposizione funzionale degli ambienti e i materiali di qualità, offrendo una combinazione ideale di comfort, privacy e stile di vita moderno. Con piscina privata e giardino di circa 160 m², la proprietà rappresenta una scelta eccellente per una residenza permanente, una vacanza o un investimento in affitti turistici. La casa si sviluppa su due piani, piano terra e primo piano, con una superficie del piano terra di 52,74 m². Entrando nella casa, vi accoglie un ampio corridoio che conduce alla zona centrale della proprietà, uno spazio giorno attentamente progettato in cui si fondono armoniosamente soggiorno, sala da pranzo e cucina. Il soggiorno di 20,94 m² rappresenta il cuore della casa, e grazie alle ampie aperture vetrate e all'uscita diretta su terrazza e giardino, lo spazio interno si collega naturalmente all'ambiente esterno. Questo concetto consente abbondante luce diurna e crea un'atmosfera accogliente durante tutto l'anno. Al soggiorno si aggiunge una zona pranzo di 14,36 m², sufficientemente spaziosa per riunioni familiari e momenti conviviali con gli amici, mentre la cucina di 5,96 m² offre uno spazio funzionale per la preparazione quotidiana dei pasti. Al piano terra si trovano inoltre un bagno per gli ospiti e una pratica dispensa situata sotto la scala, che permette spazio aggiuntivo per lo stoccaggio e un utilizzo ottimale di ogni metro quadrato. Una elegante scala interna conduce al piano superiore, dove si trova la parte privata della casa con tre camere da letto, ognuna dotata del proprio bagno. Le camere da letto hanno una superficie di 9,49 m², 9,83 m² e 11,75 m², e ciascuna è progettata per offrire comfort e privacy ai suoi occupanti. Un vantaggio particolare è rappresentato da tre bagni separati, ognuno dei quali dispone di una finestra, garantendo così illuminazione naturale e aerazione degli spazi. La camera da letto più grande dispone inoltre di un'uscita diretta su una loggia di circa 5 m², che offre un accogliente angolo privato per il caffè mattutino o per rilassarsi all'aria fresca. Un valore aggiunto di questa proprietà è rappresentato dal suo spazio esterno. Il giardino di circa 140 m² è concepito come estensione del soggiorno e come luogo per godere dello stile di vita mediterraneo. Sono disponibili una piscina privata, una terrazza e un giardino che offrono numerose possibilità per allestire spazi per prendere il sole, rilassarsi e socializzare. Grazie al collegamento diretto tra il soggiorno e la terrazza, gli spazi esterni e interni formano un'unità armoniosa, ideale per godersi i mesi più caldi. Oltre al design contemporaneo e alla disposizione funzionale, particolare attenzione è dedicata alla qualità costruttiva, all'efficienza energetica e all'equipaggiamento tecnico dell'immobile. In tutta la casa è previsto il riscaldamento a pavimento elettrico, che garantisce una distribuzione uniforme del calore e una temperatura confortevole durante la parte più fredda dell'anno. Per il raffreddamento e una ulteriore regolazione della temperatura sono installati condizionatori in ogni stanza, consentendo un controllo individuale della temperatura e un alto livello di comfort durante tutto l'anno. Le infissi esterni saranno realizzati con profili PVC di alta qualità del rinomato produttore VEKA, con vetri tripli che contribuiscono a un'eccellente isolamento termico e acustico. Ulteriori praticità offrono le tapparelle elettriche, che permettono una gestione semplice della quantità di luce naturale e della privacy degli ambienti. Particolare attenzione è dedicata anche ai dettagli dell'arredamento interno. Sono previste porte interne moderne con serrature magnetiche e cerniere nascoste, ottenendo un aspetto elegante e minimalista e sottolineando ulteriormente il carattere contemporaneo degli interni. La facciata esterna sarà dotata di isolamento termico in polistirene dello spessore di 10 cm, che contribuisce all'efficienza energetica e alla riduzione dei costi di riscaldamento e raffreddamento. L'immobile è venduto con il principio "chiavi in mano", il che significa che ai futuri proprietari sarà consegnato completamente finito, con gli impianti previsti installati e le finiture finali, senza arredi. Il completamento dei lavori è previsto per la primavera del 2027. La posizione di questa proprietà rappresenta un ulteriore vantaggio. Kaštelir è un incantevole borgo istriano situato su dolci colline della Istria occidentale, noto per l'ambiente tranquillo, gli uliveti, i vigneti e l'autentico fascino mediterraneo. Grazie alla sua posizione a soli 7 km dal mare, i futuri proprietari possono godere di privacy e di uno stile di vita rilassato, pur essendo vicini alle splendide spiagge e a tutti i servizi offerti dalla costa istriana. La vicinanza a Poreč, una delle più famose località turistiche dell'Istria, aumenta ulteriormente l'attrattiva della posizione, sia per la vita quotidiana sia per l'affitto turistico. Questa moderna casa a schiera rappresenta un'ottima opportunità per gli acquirenti che cercano una nuova costruzione di qualità con piscina privata, tre camere da letto con bagni en-suite e un gradevole spazio esterno, in una posizione che combina con successo la tranquillità dell'entroterra istriano e la vicinanza al mare. Vicinanza ai servizi: Poreč, centro - 13 km Ristorante - 450 m Bar - 400 m Negozio - 50 m Enoteca - 80 m More- 7 km Ufficio postale- 50 m Scuola elementare- 350 m Fermata dell'autobus- 10 m Aeroporto- 50 km Distanza dalle grandi città: Poreč- Ljubljana: 154 km Poreč - Beč: 531 km Poreč - Budimpešta: 605 km Poreč - Prag: 803 km Poreč - München: 494 km Poreč - Zagreb: 263 km ID-KOD: 127-275 Se desidera visitare personalmente la proprietà, contatti: Jennifer Hofmann E-mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/