Dom Opatija

Vila, Opatija, 300 m², pozemok 670 m²
Luxusná moderná vila 300m2 s bazénom a výhľadom na more v Opatiji! Vzdialenosť od mora je len 200 metrov! Celková plocha je 300 m². Pozemok má rozlohu 670 m². Vila vyžaruje eleganciu vďaka harmonickému spojeniu interiéru a exteriéru. Kľúčové vlastnosti tejto inteligentnej vily zahŕňajú: Obývacie priestory: - Prízemie: Obsahuje otvorený obývací priestor, kuchyňu a jedáleň, spolu s úložnou miestnosťou a kúpeľňou so sprchou. Ďalšia miestnosť môže slúžiť ako pracovňa alebo ďalšia spálňa. Obývacia izba má veľkú elektricky ovládanú sklenenú stenu, ktorá ponúka panoramatické výhľady. Vonku dominuje 30 m² bazén s proti prúdom a slnečná plocha, doplnené o letnú kuchyňu a vonkajšiu jedálenskú oblasť. - Prvé poschodie: Obsahuje hlavný spálňu s vlastnou kúpeľňou a terasou, plus dve ďalšie spálne, každá s vlastnou kúpeľňou; jedna z týchto spální má tiež vlastnú terasu. Špeciálne prvky: - Veľký bazén v prízemí a menší bazén v suteréne sú prepojené vodopádovým systémom, ktorý zabezpečuje neustálu cirkuláciu vody. - Strecha: Odpočinková zóna s vírivkou uzavretou sklenenými stenami pre celoročné využitie. Obsahuje dizajnový krb, pohodlné sedenie, samostatnú kúpeľňu, malú kuchyňu, bar a slnečný terasu. - Suterén: Zahŕňa všestranný priestor vybavený audiovizuálnym systémom a systémom kúrenia/chladenia, vhodný na zábavu, kino, vinotéku alebo úložisko. Inteligentný domový systém: - Vila je integrovaná so systémom KNX Smart Home, ktorý ponúka úsporu energie, diaľkové ovládanie, zvýšenú bezpečnosť, vyššiu hodnotu nehnuteľnosti a zlepšený komfort. Tento systém riadi všetky aspekty vily, vrátane kúrenia/chladenia, elektrických systémov, audiovizuálnych systémov, senzorových alarmov a video monitoringu. Kvalitné inštalácie: - Renomované talianske značky dodávajú vybavenie vily: Barausse pre dvere, Groppi a Viabizzuno pre elektrický systém a osvetlenie, REXA pre dlaždice, sprchy a vane, a Heroal pre vonkajšie stolárske práce a sklenené steny. Parkovanie: - Vila má štyri parkovacie miesta a nabíjaciu stanicu pre elektrické vozidlá. Pozornosť k detailom: - Každý detail interiéru a celkového stavebného projektu bol starostlivo naplánovaný, čo zabezpečuje luxusný zážitok pre športovcov, podnikateľov aj nadšencov zábavy. Súkromie: - Nehnuteľnosť je obklopená kamennou stenou, ktorá poskytuje pokoj, intimitu a súkromie. Investičný potenciál: - Ideálna pre luxusné rodinné bývanie alebo ako elitná turistická investícia. Nachádza sa 220 m od mora (650 m pešo, 7 minút chôdze). Lokalita - Opatija: - Opatija, úchvatné pobrežné mesto na Jadrane, je známa turistická destinácia obklopená krásnou prírodou pri úpätí hory Učka. Nehnuteľnosti tu ponúkajú neoceniteľné výhľady na more a blízke ostrovy Krk a Cres. Opatija ponúka očarujúce malé mestá s historickou architektúrou, nehnuteľnosti z habsburskej éry, množstvo pláží, krištáľovo čistú vodu a rôzne turistické služby. Ceny nehnuteľností rastú, vynikajúca obsadenosť prenájmov prináša výnosy od 5 % do 10 %, čo priťahuje zahraničných investorov. Ref: RE-U-49289Celkové ďalšie náklady, ktoré nesie kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú približne 7 % z celkovej ceny nehnuteľnosti a zahŕňajú: daň z prevodu nehnuteľnosti (3 % z hodnoty nehnuteľnosti), províziu agentúry/realitnej kancelárie (3 % + DPH z provízie), honorár advokáta (cca 1 %), notárske poplatky, súdny registračný poplatok a náklady na úradný overený preklad. Zmluva o sprostredkovaní je podpísaná pred prehliadkou nehnuteľností. Výhody nehnuteľnosti: Bazén, úložisko, moderné