Dom Opatija

Vila, Opatija, 300 m², pozemok 670 m²
Luxusná moderná vila 300 m² s bazénom a výhľadom na more v Opatiji! Vzdialenosť od mora je len 200 metrov! Celková plocha je 300 m². Pozemok je 670 m². Vila vyžaruje eleganciu so súladnou kombináciou vnútorného a vonkajšieho dizajnu. Kľúčové vlastnosti tejto inteligentnej vily zahŕňajú: Obytné priestory: - Prízemie: Obsahuje otvorený obývač, kuchyňu a jedáleň, s úložným priestorom a kúpeľňou so sprchou. Ďalšia izba môže slúžiť ako pracovná izba alebo ďalšia spálňa. Obývačka má veľkú elektricky ovládanú sklenenú stenovú plochu s panoramatickým výhľadom. Vonkajší priestor zaberá bazén o rozlohe 30 m² s protikoroziovým systémom a priestor na opaľovanie, s letnou kuchyňou a vonkajšou jedálňou. - Prvé poschodie: Umiestňuje hlavnú spálňu s vlastnou kúpeľňou a terasou, a dve ďalšie spálne, každá s vlastnou kúpeľňou; jedna z tých izieb má tiež vlastnú terasu. Špeciálne vlastnosti: - Veľký bazén na prízemí a menší bazén v suteréne spojené vodopádovým systémom, čo zabezpečuje neustálu cirkuláciu vody. - Strecha: Lounge zóna s hidromasažnou vaňou uzavretou sklenenými stenami pre celoročné používanie. Je vybavená dizajnovým krbom, pohodlným sedením, oddelenou kúpeľňou, malou kuchynkou, barom a slnečnou terasou. - Suterén: Obsahuje všestranný priestor vybavený audio‑vizuálnym systémom a systémom kúrenia‑chladenia, vhodný na zábavu, kino, vinársku pivnicu alebo skladovanie. Inteligentný domový systém: - Vila je integrovaná s KNX inteligentným domovým systémom, ktorý umožňuje úsporu energie, diaľkové ovládanie, zvýšenú bezpečnosť, zvýšenie hodnoty nehnuteľnosti a väčšie pohodlie. Systém riadi všetky aspekty vily, vrátane kúrenia‑chladenia, elektrických systémov, audio‑vizuálnych systémov, senzorových alarmov a video monitoringu. Vysokokvalitná inštalácia: - Renomovaní talianski výrobcovia dodávajú vybavenie vily: Barausse pre dvere, Groppi a Viabizzuno pre elektrický systém a osvetlenie, REXA pre dlaždice, sprchy a vane, a Heroal pre vonkajšie stolárske práce a sklenené steny. Parkovanie: - Vila zahŕňa štyri parkovacie miesta a nabíjačku pre elektrické vozidlá. Pozornosť k detailom: - Každý detail interiéru a celého stavebného projektu je starostlivo naplánovaný, zabezpečujúc luxusný zážitok pre športovcov, podnikateľov a nadšencov zábavy. Súkromie: - Nehnuteľnosť obklopuje kamenný múr, ktorý poskytuje pokoj, intimitu a súkromie. Investičný potenciál: - Ideálna pre luxusný rodinný život alebo ako elitná turistická investícia. Umiestnená 220 m od mora (650 m pešo, 7‑minútová prechádzka). Lokácia – Opatija: - Opatija, nádherné pobrežné mesto na Jadrane, známa turistická destinácia obklopená krásou prírody pod horou Učka. Nehnuteľnosti tu ponúkajú neoceniteľné výhľady na more a blízke ostrovy Krk a Cres. Opatija sa môže pochváliť čarovnými menšími miestami s historickou architektúrou, nehnuteľnosťami z habsburskej éry, množstvom pláží, krištáľovo čistou vodou a rozmanitými turistickými službami. Ceny nehnuteľností rastú a vynikajúca obsadenosť prenájmu prináša návratnosť investícií od 5 % do 10 %, čo priťahuje zahraničných investorov. Ref: RE-U-49289. Celkové dodatočné náklady, ktoré znáša kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú okolo 7 % celkovej ceny nehnuteľnosti a zahŕňajú: daň z prevodu nehnuteľností (3 % z hodnoty nehnuteľnosti), províziu agentúry/ sprostredkovateľa (3 % + DPH na províziu), honorár advokáta (cca 1 %), notársky honorár, súdny poplatok za zápis a náklady na overený preklad. Zmluva o sprostredkovaní sa podpisuje pred prehliadkou nehnuteľností. Výhody nehnuteľnosti: bazén, sklad, moderné