Haus Opatija

Villa, Opatija, 300 m², Grundstück 670 m²
Luxuriöse moderne Villa 300m2 mit Swimmingpool und Meerblick in Opatija! Die Entfernung zum Meer beträgt nur 200 Meter! Die Gesamtfläche beträgt 300 m². Das Grundstück hat eine Fläche von 670 m². Die Villa strahlt Eleganz aus mit einer harmonischen Verbindung von Innen- und Außendesign. Wichtige Merkmale dieser smarten Villa sind: Wohnbereiche: - Erdgeschoss: Verfügt über ein offenes Wohnkonzept mit Wohnzimmer, Küche und Essbereich, sowie einem Abstellraum und einem Badezimmer mit Dusche. Ein zusätzliches Zimmer kann als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden. Das Wohnzimmer bietet eine große, elektrisch betriebene Glaswand mit Panoramablick. Draußen dominiert ein 30 m² großer Swimmingpool mit Gegenstromanlage und einem Sonnenbereich, ergänzt durch eine Sommerküche und einen Außenessbereich. - Erster Stock: Beherbergt das Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Terrasse sowie zwei weitere Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer; eines dieser Schlafzimmer hat ebenfalls eine eigene Terrasse. Besondere Merkmale: - Ein großer Pool im Erdgeschoss und ein kleinerer Pool im Keller sind durch ein Wassersystem verbunden, das eine ständige Wasserzirkulation gewährleistet. - Dach: Ein Lounge-Bereich mit Whirlpool, umgeben von Glaswänden für die ganzjährige Nutzung. Er verfügt über einen Designer-Kamin, bequeme Sitzgelegenheiten, ein separates Badezimmer, eine kleine Küche, eine Bar und eine Sonnenterrasse. - Keller: Beinhaltet einen vielseitigen Raum, ausgestattet mit einem Audio-Visuellen System und Heizungs-Kühlsystem, geeignet für Unterhaltung, einen Kinosaal, Weinkeller oder Lagerraum. Smart Home System: - Die Villa ist in das KNX Smart Home System integriert, das Energieeinsparungen, Fernverwaltung, erhöhte Sicherheit, gesteigerten Immobilienwert und verbesserten Komfort bietet. Dieses System steuert alle Aspekte der Villa, einschließlich Heizungs-Kühlung, elektrische Systeme, Audio-Visuelle Systeme, Sensoralarme und Videoüberwachung. Hochwertige Installationen: - Renommierte italienische Hersteller liefern die Ausstattung der Villa: Barausse für Türen, Groppi und Viabizzuno für das elektrische System und Beleuchtung, REXA für Fliesen, Duschen und Badewannen sowie Heroal für Außenfenster und Glaswände. Parken: - Die Villa umfasst vier Parkplätze und eine Ladestation für Elektrofahrzeuge. Aufmerksamkeit für Details: - Jedes Detail des Innenraums der Villa und des gesamten Bauprojekts wurde sorgfältig geplant, um ein luxuriöses Erlebnis für Sportler, Geschäftsleute und Unterhaltungsliebhaber zu gewährleisten. Privatsphäre: - Das Grundstück ist von einer Steinmauer umgeben, die Ruhe, Intimität und Privatsphäre bietet. Investitionspotenzial: - Ideal für luxuriöses Familienleben oder als Elite-Tourismus-Investition. Befindet sich 220m vom Meer entfernt (650m zu Fuß, ein 7-minütiger Spaziergang). Lage - Opatija: - Opatija, eine atemberaubende Küstenstadt an der Adria, ist ein renommiertes Touristenziel, umgeben von schöner Natur am Fuße des Učka-Gebirges. Die Immobilien hier bieten unbezahlbare Ausblicke auf das Meer und die nahegelegenen Inseln Krk und Cres. Opatija zeichnet sich durch charmante kleine Städte mit historischer Architektur, Immobilien aus der Habsburgerzeit, zahlreichen Stränden, kristallklarem Wasser und verschiedenen touristischen Dienstleistungen aus. Die Immobilienpreise steigen, mit einer hervorragenden Mietauslastung, die Renditen zwischen 5% und 10% erzielt und ausländische Investoren anzieht. Ref: RE-U-49289Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Modern