Haus Opatija

Villa, Opatija, 300 m², Grundstück 670 m²
Luxuriöse moderne Villa 300 m² mit Pool und Meerblick in Opatija! Die Entfernung zum Meer beträgt nur 200 Meter! Die Gesamtfläche beträgt 300 m². Das Grundstück ist 670 m². Die Villa strahlt Eleganz aus mit einer harmonischen Kombination aus Innen- und Außendesign. Die wichtigsten Merkmale dieser intelligenten Villa umfassen: Wohnbereiche: - Erdgeschoss: Enthält ein offenes Wohnzimmer, Küche und Essbereich, sowie Stauraum und ein Badezimmer mit Dusche. Ein zusätzliches Zimmer kann als Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden. Das Wohnzimmer verfügt über eine große elektrisch gesteuerte Glaswand mit Panoramablick. Der Außenbereich umfasst einen 30 m² großen Pool mit Gegenstromanlage und Sonnenbereich, sowie eine Sommerküche und einen Außen-Essbereich. - Erster Stock: Beherbergt das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Terrasse sowie zwei weitere Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad; eines dieser Zimmer hat zudem eine eigene Terrasse. Besondere Merkmale: - Großer Pool im Erdgeschoss und kleiner Pool im Keller sind durch ein Wasserfall-System verbunden, das für einen ständigen Wasserkreislauf sorgt. - Dach: Lounge-Bereich mit Whirlpool, umschlossen von Glaswänden für ganzjährige Nutzung. Ausgestattet mit Design-Kamin, bequemen Sitzgelegenheiten, separatem Bad, kleiner Küche, Bar und sonniger Terrasse. - Keller: Enthält einen vielseitigen Raum mit Audio-Visuell-System und Heiz-/Kühlungsanlage, geeignet für Unterhaltung, Kinosaal, Weinkeller oder Lager. Smart-Home-System: Die Villa ist mit dem KNX Smart-Home-System integriert, das Energieeinsparungen, Fernsteuerung, verbesserte Sicherheit, Wertsteigerung der Immobilie und mehr Komfort ermöglicht. Das System steuert alle Aspekte der Villa, einschließlich Heizung/Kühlung, elektrische Systeme, Audio-Visuell-Systeme, Sensoralarme und Videoüberwachung. Hochwertige Installation: Renommierte italienische Hersteller liefern die Ausstattung der Villa: Barausse für Türen, Groppi und Viabizzuno für Elektro- und Beleuchtungssysteme, REXA für Fliesen, Duschen und Badewannen sowie Heroal für Außenmöbel und Glaswände. Parken: Die Villa verfügt über vier Parkplätze und eine Ladestation für Elektrofahrzeuge. Aufmerksamkeit für Details: Jedes Detail des Interieurs und des gesamten Bauprojekts ist sorgfältig geplant, um ein luxuriöses Erlebnis für Sportler, Geschäftsleute und Unterhaltungsenthusiasten zu gewährleisten. Privatsphäre: Die Immobilie ist von einer Steinmauer umgeben, die Ruhe, Intimität und Privatsphäre bietet. Investitionspotenzial: - Ideal für luxuriöses Familienleben oder als exklusive Touristeninvestition. Nur 220 m vom Meer entfernt (650 m zu Fuß, 7‑minütiger Spaziergang). Standort – Opatija: - Opatija, eine wunderschöne Küstenstadt an der Adria, ein bekannter Touristenort, umgeben von der Schönheit der Natur am Fuße des Učka-Gebirges. Immobilien hier bieten unschätzbare Ausblicke auf das Meer und die nahegelegenen Inseln Krk und Cres. Opatija kann mit charmanten kleinen Plätzen mit historischer Architektur, Immobilien aus der Habsburgerzeit, zahlreichen Stränden, kristallklarem Wasser und vielfältigen touristischen Dienstleistungen aufwarten. Die Immobilienpreise steigen, und die ausgezeichnete Vermietungsnachfrage bringt Renditen von 5 % bis 10 % und zieht ausländische Investoren an. Ref: RE-U-49289. Die gesamten Nebenkosten, die der Käufer einer Immobilie in Kroatien trägt, betragen etwa 7 % des Kaufpreises und umfassen: Grunderwerbsteuer (3 % des Immobilienwertes), Maklerprovision (3 % + MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1 %), Notargebühr, Gerichtsgebühr für die Eintragung und Kosten für beglaubigte Übersetzung. Der Vermittlungsvertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterschrieben. Vorteile der Immobilie: Pool, Lagerraum, modern