Maison Opatija

Villa, Opatija, 300 m², terrain 670 m²
Villa moderne de luxe de 300 m² avec piscine et vue sur la mer à Opatija! La distance de la mer n'est que de 200 mètres! La surface totale est de 300 m². Le terrain fait 670 m². La villa respire l'élégance avec une combinaison harmonieuse du design intérieur et extérieur. Les caractéristiques clés de cette villa intelligente comprennent : Espaces habitables : - Rez-de-chaussée : comprend un salon ouvert, une cuisine et une salle à manger, ainsi qu'un espace de rangement et une salle de bain avec douche. Une pièce supplémentaire peut servir de bureau ou de chambre supplémentaire. Le salon possède une grande paroi vitrée à commande électrique offrant une vue panoramique. L'espace extérieur comprend une piscine de 30 m² avec système anti-écoulement et un espace de bronzage, ainsi qu'une cuisine d'été et une salle à manger extérieure. - Premier étage : abrite la chambre principale avec salle de bain privative et terrasse, ainsi que deux chambres supplémentaires, chacune avec salle de bain privée ; l'une de ces chambres possède également une terrasse privée. Caractéristiques spéciales : - Grande piscine au rez-de-chaussée et petite piscine au sous-sol reliées par un système de cascade, assurant une circulation d'eau constante. - Toit : Zone lounge avec baignoire à hydromassage fermée par des parois vitrées pour une utilisation toute l'année. Équipée d'une cheminée design, d'un siège confortable, d'une salle de bain séparée, d'une petite cuisine, d'un bar et d'une terrasse ensoleillée. - Sous-sol : Comprend un espace polyvalent équipé d'un système audio‑visuel et d'un système de chauffage‑refroidissement, adapté pour les fêtes, une salle de cinéma, une cave à vin ou du stockage. Système domotique : - Le villa est intégrée au système domotique KNX, qui permet des économies d'énergie, le contrôle à distance, une sécurité renforcée, une valorisation du bien et un confort accru. Le système contrôle tous les aspects du villa, y compris le chauffage‑refroidissement, les installations électriques, les systèmes audio‑visuels, les alarmes de capteurs et la vidéosurveillance. Installation de haute qualité : - Des fabricants italiens renommés fournissent l'équipement du villa : Barausse pour les portes, Groppi et Viabizzuno pour le système électrique et l'éclairage, REXA pour les carreaux, douches et baignoires, ainsi que Heroal pour la menuiserie extérieure et les parois vitrées. Stationnement : - Le villa comprend quatre places de parking et une borne de recharge pour véhicules électriques. Attention aux détails : - Chaque détail de l'intérieur et du projet de construction global est soigneusement planifié, garantissant une expérience luxueuse pour les sportifs, les hommes d'affaires et les passionnés de divertissement. Intimité : - La propriété est entourée d'un mur en pierre, offrant calme, intimité et confidentialité. Potentiel d'investissement : - Idéal pour une vie familiale de luxe ou comme investissement touristique d'élite. Située à 220 m de la mer (650 m à pied, promenade de 7 minutes). Localisation – Opatija : - Opatija, magnifique ville côtière sur la mer Adriatique, destination touristique réputée entourée par la beauté de la nature au pied des montagnes Učke. Les biens immobiliers ici offrent des vues inestimables sur la mer et les îles voisines Krk et Cres. Opatija se distingue par ses charmants petits lieux avec une architecture historique, des propriétés de la période des Habsbourg, de nombreuses plages, une eau cristalline et une gamme variée de services touristiques. Les prix de l'immobilier augmentent, et un taux d'occupation locative excellent génère des rendements de 5 % à 10 %, attirant les investisseurs étrangers. Ref: RE-U-49289. Les frais supplémentaires totaux à la charge de l'acheteur en Croatie s'élèvent à environ 7 % du prix total du bien et comprennent : taxe de transfert immobilier (3 % de la valeur du bien), commission d'agence/intermédiaire (3 % + TVA sur la commission), honoraires d'avocat (env. 1 %), frais notariés, frais de justice pour l'inscription et les coûts de traduction certifiée. Le contrat d'intermédiation est signé avant la visite des biens. Avantages du bien : piscine, espace de stockage, moderne